燕山大学吴晓明 燕山大学附近楼盘

燕山大学是我们非常熟悉的一个学校,它附近的楼盘也是备受瞩目的,下面就来说一下在大学附近的楼盘的好处。 目前一个阶段以来,随着年关将至,楼市渐成新的焦点,新开盘的楼盘销售依然火爆,房价依然高企,没有丝毫下降的迹象。

这从而又引发了新一轮更严厉调控的热议。与此同时,我们敬爱的温家宝总理在走进电台与百姓连线的节目中,再次表达了控制房价的决心,并表态“有信心让房价回到合理价位”。那么总理表态的背后是什么?什么又是合理的房价价位呢? 首先,我们应该对总理的控制房价的勇气和决心表示敬佩。

目前,房价问题已经成为了社会普遍关注的焦点问题,且房价几经调控仍然我行我素,没有任何下降的迹象。究竟是什么在主导房价的高位运行而不显疲态?为什么政府的几度调控都难以起到明显的效果,而是越调控房价越高?中央政府的政策为什么难以见到效果?这些因素已经使房价和房地产市场选入泥潭,各级政府也是表现出了对房价上涨的无奈。

在这样的形势下,总理能够面对广大大众说出“有信心让房价回到合理价位”之话语,确实体现了总理的气魄和勇于打破僵局的气概,非常值得我们敬佩!

其次,总理的话中包含了三层含义。一是目前房价确实高了,二是房价必须要下降,三是房价要下降到合理的价位。

但是在肯定这个态度的同时,我们也要看到含糊不清的问题,那就是如何促使房价下降,以及什么是合理的房价。至于如何降的问题,政府手中确实有很多的措施和办法,这其中也包括了最极端的办法——价格管制,也就是利用政府的行政权力为房价确定一个交易的价位,这种价格管制是一种最严厉的措施,无论在西方发达的资本主义国家,还是在我们原来的计划经济体制下都被采用过,因此,我们可以丝毫不用怀疑政府的能力,但我们需要观察的将是政府的决心,特别市级及以下政府对控制房价的决心。

这里最关键的问题还是什么是合理价位以及对其如何理解的问题。 第三,房价的合理价位在哪里?目前阶段,房地产市场是一个市场化程度非常高的市场,从价格形成上说,房价是由市场决定的,也就是说由买卖双方的市场力量所决定的。

房地产市场的特殊性在于其土地供应的有限性和市场需求具有较强的弹性,这也就决定了房地产的价格必然是在需求远远大于供给的情况下达到的市场均衡价格,这个价格也就必然是一个高的价格。

既然是市场决定的价格,那么其在任何价位上只要能够保持就是一种“合理价位”。就像原油价格现在达到了90美元/桶,尽管大家都认为高,但他能够保持,并且交易活跃,那么这个价格必然是合理的。

回到房价,如果说市场确定的均衡价格不合理,那么就要检讨为什么不合理,并把不合理的因素剔除。比如说,如果我们界定房地产市场必须保证具备的住房需求,那么当房价远远高于百姓的正常工资收入时,就从比价的角度说房价不合理(但我们要注意,这里讲的“不合理”是在整个价格体系中的不合理),那么我们就可以提高收入缩小比价从而趋于合理;同时,可以通过行政手段控制投资性购房,把住房需求的弹性控制在一定范围的,诸此等等。

如果不分析和找出背后的因素,确定百姓所能接受的房价,特别是利用房价与工资收入的比价关系作为衡量标准,那么对于合理价位的理解和认识就会仍然模糊,总理的良好愿望就不会落实到实处,房价的问题也就不能得到较好的解决。