胡葆森去库存如抽丝 胡葆森:去库存病去如抽丝 集约化专业化是方向
“病去如抽丝,如今的房地产市场面临去库存的巨大压力,供给侧改革已提上日程。”3月10日下午,进京参加两会的全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森对房掌柜表示,房地产行业去库存,供给侧改革最关键,集约化、专业化发展是归宿。建业将向综合性服务体系转型,预计2022年轻资产占比2-3成。
谈及中国当下面临的经济下行压力,胡葆森表示,就业问题和经济发展有很大关系,如何完成新旧动能转换十分关键。
他认为,宏观调控的三驾马车,已不能单纯依靠投资,出口可能还会出现下滑,消费能力有限。在这样的背景下,如何保持经济较高速度的增长,对一个拥有十三亿人口的大国而言并不简单。
作为一个经历三年自然灾害,又赶上改革开放大潮的人,他表示,看待今天的中国不能只盯着眼前,应该把它放在一个较长的历史阶段去看。“经济大国,保持稳定发展本身就是一件不容易的事情。”胡葆森说。
“病去如抽丝,如今的房地产市场面临去库存的巨大压力,供给侧改革已提上日程。”胡葆森认为,去库存第一需要时间,这将贯穿整个十三五规划。政策激励可实现短期内的去化效果,但根本还是要发展生产、增加就业,其中供给侧改革是关键。
“长期以来的供需错配,生产要素流通不合理是房地产行业库存压力大的根本原因。”谈及未来前景,胡葆森说,他曾在《谈我国房地产业的过去、现在和未来》一文中表示,集约化、专业化才是市场发展的归宿。
据介绍,建业集团不仅开发了住宅,还陆续投资了足球、教育、商业、酒店、文化旅游、绿色基地等服务型业态。胡葆森称,打造一个综合性的服务体系是公司努力的方向。目前,建业集团的5个酒店已开业,1个在建,3-4个处于规划中。
2016年,胡葆森计划建设一个中原民居小镇,把居住、观光、旅游、度假融合在一起,取名建业绿色基地。其中,2号基地预备今年10月启动,选址在河南鹤壁。3号基地选址平顶山。
另外,建业和王潮歌导演合作,在洛阳正平坊打造的大型实景文化演出也将在今年年底出炉,同华谊兄弟合作建设的“电影小镇”计划在2017年年底开街。
胡葆森说,在九个大区完成30个轻资产项目拓展是建业今年工作的重中之重,预计2017年达到50个。
“未来建业要把20多年的品牌商业价值挖掘出来,从单一的开发商向一个综合性的服务商转型。”胡葆森规划的蓝图是,未来卖一套房子的同时,提供给客户一个综合性服务系统,确保公司在行业内的竞争能力。
“预计2022年,建业成立30周年时,轻资产收入占比达20%-30%。”胡葆森说。
