重庆罗旭东 新疆东威房地产——重庆城项目简介

重庆城项目位于喀什经济特区老城区的东南方向,距离市中心仅4千米左右,距喀什车站6千米,距喀什国际汽车站4.6千米, 距机场13千米,北临深喀大道,东临315国道,西临新城南路,用地为不规则呈倒锥形,周边用地为大片农田、村庄、工厂、市场。

南北长约1300米,东西约930米,占地32.2公顷约483亩。地块日照充足,地势平坦,且本项目位于新老城区绿化缓冲带的边缘,紧邻市级主题公园,南部克孜勒苏河尽收眼底,是居住及大型商业的最佳场所。

二:项目简介

1、城市综合体的介绍:在现代的社区规划当中,混合开发已经成为主流模式,人们对生活的要求已不再局限于一处舒适睡眠场所,同时也希望以居住为核心方便快捷的到达学校、医院、商场、公园、酒吧、俱乐部等与生活息息相关的地方,而混合开发(即城市综合体)迎合这一趋势,在保证居住者有足够的私密空间的前提下,在设计阶段就最大限度的揉近其他功能的场所,方便内部与外部人员共同使用。

2、本项目的背景介绍:

2011年是我国十二五规划的开局之年,喀什在中央援建大发展的浪潮下,并依托国家批准设立“中国——喀什经济特区”的特殊扶持政策,面向东亚、南亚、西亚的广阔市场,加快超长规划发展步伐,努力把喀什建设成世界级的现代化大都市。喀什历史悠久,民族旅游文化为世间独有,现喀什人口约40万左右,在未来特区建设步伐的推动下,人口预计达到100万。

3、项目规划介绍

重庆城是集商业、办公、餐饮、娱乐、居住及其他配套设施为一体的超大综合体,本项目的位置介于老城区与东侧新城区之间的纽带上,成为喀什南端的门户。特殊的地理位置为本项目预示了良好的购买市场,并为其产生地标性建筑群提供了客观条件。作为老城区的延伸体,重庆城将成为现代化的、传承民族特色的城市之门。

重庆城规划总用地面积为32.2公顷,计483亩(含代征道路)按功能与布局分为南北两区,建设期分为一、二、三期。其中北区占地面积16.2公顷,计243亩,南区占地面积为16.0公顷,计240亩,(含代征道路)地上总建筑面积为582284平方米,地上公建建筑面积为118476平方米。

为打造高档次的商业及住宅,本项目的配套设施及为完善,主题公园、内外部交通、地下商业、医院、幼儿园、健身广场应有尽有。重庆城创喀什容积率最低,南北区综合容积率为1.81,绿地率为40%,建筑密度为21.6%,总停车位数为3361.

四:重庆城建筑的特点        

1、突出现代风格,传承民族特色

当我们鸟瞰重庆城,您会发现这个建筑群充满的现代大都市建筑简约而不简单的风格,那流畅的线条、合理的布局、建筑物错落有致的分布,但是您更会被那廊檐、窗棱、亭台上那些富有新疆民族特色的建筑符号所吸引。根据喀什市政府为打造独一无二的喀什城区面貌,对所有建筑的色彩及风格都提出了严格的要求。

重庆城的设计团队深刻理解它的寓意,应用现代化的手法,将维吾尔建筑艺术发挥的淋漓尽致,不信您看看重庆城标志性大楼的形状是不是非常像闻名全球的英吉沙小刀那敦厚的刀把造型,主题风格的色彩是喀什建筑物的主打色彩——韵味浓厚而明快的铜黄色。

2、合理利用土地、功能分区齐全

所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。重庆城在有限的土地资源状况下,首先将主商业区与居住区分为南北两个区域,北有繁华热闹的商业氛围、南有幽静私密的居住空间。喀什首个下沉商业圈,不但最大限度的利用土地资源,而且打造了与众不同的商业氛围。

3、配套设施齐全,紧邻市级主题公园

在喀什飞速发展的浪潮下,很多地产商都会最大限度的追求商业价值,从而或多或少的忽略了品质、环境、档次等诸多因素。重庆城南北综合区的建筑密度为仅为:北区2.0、南区1.61.随处可见的健身器材、树木花草、廊亭走道都体现了重庆城优雅的环境及高端的社区服务。占地面积为90亩的市级主题公园就在您的阳台下,让我们享受一年四季的美景。

五、东威集团倾情打造,翘首以盼重庆城

1、筹备阶段

在这里,我首先感谢各位领导对东威集团给予的信任和支持,我们知道把项目做好才是对你们最珍贵的谢意。

重庆城的诞生是集天时、地利、人和为一体的,在喀什特区发展的浪潮下、在喀什市政府的大力支持下,在东威人的辛勤劳作下,重庆城毫无疑问将成为喀什城市综合体项目的经典之作。在重庆城初步设计阶段,公司不惜重金集中国内各大优秀的建筑设计单位共同竞设计重庆城概念性方案,最终由与美国雅玛撒其合作的北京中天伟业建筑设计院以他独特的设计理念、充分理解喀什建筑艺术的前提下完成了重庆城的设计方案。

为了保障项目从始至终都能合理的、科学的、高效的完成,东威集团董事会目前已经成立了重庆城指挥部,建立健全了管理体系及人事组织架构。成立了相关部门,如招商部、策划部、工程部等等。同时在重庆、广东等各大城市招聘了60余名的专业性人才服务于重庆城的建设。

同时,董事长罗旭东先生利用个人资源,已经在重庆与14家优秀的建筑、建材、餐饮、施工单位达成共识,他们乐意来到喀什,支持重庆城的建设,投身到喀什大发展的浪潮当中去。

为确保项目如期完成,东威总部及地产公司在资金方面将给予大力的支持。我们有信心、有实力在最快的时间开工、在最短的时间完工,打造最完美的城市综合体。

2、重庆城项目建设计划书

重庆城共分为南北两区,分一、二、三期建设,建设时长为4-5年,共投入建设资金为  16  亿元。

前期用于土地及拆迁的资金为2亿元,前期建设资金为3亿元。滚动建设资金为11亿元。

2011年,我们将根据地块拆迁的情况,首先开发南区的综合商业部分,修建南端的展示馆、接待中心及项目指挥部。在后期将引进喀什首家家乐福超市,营造初步的商业氛围。东南方向将开发重庆好吃街,开发地块截止德乌兰公司,待此公司拆迁完毕,继续完成剩余工程。为了保证整个建设项目主体风格一致,希望在政府的支持下完成现汇城房地产开发公司的迁移工作和土地补偿工作。

我们都知道,城市综合体的内部交通非常重要,那么此项目南北分区的道路尤为突出。2011年下半年希望在政府的全力支持下,完成此分区道路的建设,同时,为以后的营销策划打下良好的基础,希望将此条路命名为巴渝路。

2011-2012年将是打造市级主题公园及完成地标性建筑的一年。建设生态公园,以提升喀什城市面貌。希望政府在今年上半年完成公园的设计方案,争取在下半年全面推进公园的建设工作。12年开工建设双子塔五星级酒店、2幢5E写字楼和4幢公寓楼。使新城南端的门户成为经济特区一道亮丽的风景线。

至2013年,逐步完成重庆城综合性商业的建设。修缮城市商业广场、社区会所广场。一部分主要服务于城市的商业,主要设置在北区,另一部分主要服务于本社区,设置在南区。在整个项目的建设期间,招商部根据不同时期的建设区域,招商城市商业和社区商业等相关配套商业入驻。

东威集团酒店管理有限公司将用酒店的资金用于五星级酒店的民族餐饮、休闲、娱乐等置业投资。利用高品质的商业、一流的办公、高档的休闲娱乐及配套公建构建区域商圈,聚拢人气,充分发挥地标性综合体的龙头作用。

在2014年上半年,完成紧邻315国道周围的居住区的建设,同时逐步完善南北两区内绿化、小型广场、停车场、物业管理等各项配套建设及服务设施。

以上,是有关重庆城项目及建设的简单介绍,此时此刻,东威人已经做好了准备,信心百倍的投入了重庆城的建设当中去。当然,我们依然面临着很多困难,难度较大的拆迁,手续的办理、如何享受招商引资及城市综合体的优惠政策、应对我们无法预计的市场变化。

但是我们东威人会坚定不移的本着“变化、变革、创新”的喀什发展理念去建设重庆城。回顾东威在喀什走过的历程,我们依然记得在2007年到09年我们经历了残酷的7.5事件、突如其来的钢材涨价、房市萧条的日子,我们依然是没有一天停工,没有一个民工上访,并建设销售了品质合格的楼盘。

现在,我们没有理由不去珍惜这千载难逢的历史发展机遇,请各位领导放心,东威人将继续本着为感恩而创造财富、为改善城市居住环境为己任、为喀什的大建设作出自己应有的贡献。