阎红彦历史问题 问题房屋的历史问题须现实求解

2018-01-03
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文章简介：原标题:问题房屋的历史问题须现实求解新闻:近年来,"80后""90后"楼房频频成为问题房屋主角,不论是今年4月浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌,还是屡见不鲜的漏水.隔音效果差等商品房质量纠纷,都反映我国大量存在的房屋短命.细节等质量问题.点评:我们首先需要从静态角度,将这些楼房还原到特定历史背景下,寻找共性因素.上世纪八九十年代,市场经济刚刚起步,房地产业也处于萌发状态,各地城市建设提速迫在眉睫,市场主体顺应市场需求进入了盖房行当.而另一方面,相关制度.运作.

原标题:问题房屋的历史问题须现实求解

新闻:近年来,“80后”“90后”楼房频频成为问题房屋主角,不论是今年4月浙江奉化只有20年历史的居民楼突然坍塌,还是屡见不鲜的漏水、隔音效果差等商品房质量纠纷,都反映我国大量存在的房屋短命、细节等质量问题。

点评:我们首先需要从静态角度,将这些楼房还原到特定历史背景下,寻找共性因素。上世纪八九十年代,市场经济刚刚起步,房地产业也处于萌发状态,各地城市建设提速迫在眉睫,市场主体顺应市场需求进入了盖房行当。

而另一方面,相关制度、运作、监管并不健全,规范标准体系更是跟不上建设速度,以1988年颁布的《民用建筑工程设计质量评定标准(试行)》为例,其对房屋的寿命并没有硬性要求。更严重的是,这些市场主体良莠不齐,有不少皮包公司,也有不少只是单纯为了顺应当地造城运动临时搭建的主体。这也导致许多事故发生后,建筑方早已先于楼房消失了。

而从动态角度,我们并没有对这些楼房进行有效维护,导致问题房屋后天失调,屡屡引发安全事故。当下,阻碍楼房维护的最深层次因素莫过于相关权利义务界定不清。在物权法上,住户对其专有部分享有所有权,而对之外的共有部分所有业主有着共同管理、维护的权利义务。

可是,很多业主或出于担忧70年大限等因素,并不愿意参与出资,共同维护建筑。更一些业主认为房子买下来就是自己的,想怎么折腾就怎么折腾,采用影响楼房承重的装修方式。而政府在这方面采取的提示、引导、监管、支持也显然不足。笔者以为,既然问题房屋的历史问题已经客观存在,各方就必须对之引起高度重视,形成共识、凝成合力,着眼于现实求解。