【隆鑫地产被卖】涂建华1亿现金买借壳门票 隆鑫地产上市只差临门一脚

继今年6月份转手上海两宗地块、全面退出上海市场后，8月年29日，因一条关于《重庆隆鑫集团或全面退出地产业务》新闻，作为渝派房企之一的重庆隆鑫地产再次为市场关注。

报道称，注册资本10亿元的隆鑫地产或将转手新城开发，隆鑫集团也将全面退出地产业务。

查询的工商登记资料显示，重庆隆鑫地产(集团)有限公司在2014年2月完成公司变更登记，重庆新城开发建设有限公司董事长高晓东接替隆鑫集团掌门人涂建华成为新的法人代表，但在股权结构上，隆鑫地产仍由隆鑫集团(涂建华持股98%)全资控股。

随着媒体的多方报道，外界猜想不断：市场传出的消息并非空穴来风，由于受架构问题、资金问题等影响，业界普遍认为隆鑫退出地产业是一种合理选择。

隆鑫方面也进行了重要的三次正面回应：从“严重不属实”到“涂建华让高晓东代理他管理隆鑫地产”再到“变更董事长系正常任命 已完成多地区项目布局”。

媒体报道：

　　一波未平又掀另一波

据媒体近日报道，隆鑫集团旗下的隆鑫地产多个项目陷入停工状态，这家注册10亿元的公司或将转手重庆新城开发建设有限公司。

报道称，隆鑫地产位于重庆渝中两路口的“隆鑫·重庆中心”于3月17日获得施工许可证。该项目用地近80亩，所处的渝中是仅次于解放碑的核心地段，但目前已停工长达四五个月。同时，重庆江北观音桥的商务综合体项目“隆鑫中心”7月底已开卖VIP卡，最近在为购房者办理退卡。隆鑫地产在重庆区县的多个旅游地产项目亦传言陷入停滞状态。

新城开发与重庆隆鑫地产有何渊源？据悉，新城开发成立于1998年，由重庆城市建设投资有限公司等数家国有企业出资成立，控股、参股了重庆隆鑫地产(集团)有限公司、重庆腾翔实业有限公司、重庆联隆房地产开发有限公司、重庆渝海建设监理有限公司、重庆华馨温泉娱乐有限公司、重庆上邦高尔夫俱乐部、重庆农村商业银行等，

广泛涉足于旅游、酒店经营、资本运营、工程监理、矿产资源等领域。 目前实际控制人为自然人高晓东。而高晓东与涂建华是多年朋友，两家公司曾合作过“上邦高尔夫”、“重庆中心”等项目。

此外，据相关报道，上海重庆隆鑫去年12月一周内连续摘得一幅嘉定地块和一幅青浦地块，其中嘉定地块总价3.17亿元，成交楼板价5032元/平方米，溢价率为6%;青浦地块总价9.14亿元，成交楼板价14526元/平方米，溢价率高达123.6%。然而，拿地还不到半年，隆鑫即将两幅地块先后转卖——其中嘉定地块以4.66亿元转让给新城地产;

另一幅青浦地块则被媒体披露以低于竞得价“贱”卖给鑫苑中国，转让楼板价仅1.3万元/平方米。隆鑫地产前脚迈进上海市场，后脚就退出了。

4月14日江苏新城地产股份有限公司公告也显示，其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。相较该地块招拍挂成交价，此次新城地产多加了1.49亿元人民币。

外界猜测：

　　普遍认为隆鑫退出地产业是一种合理选择

“隆鑫三峡国家度假公园”项目的包工头张先生，他告诉记者，该项目还剩10%的扫尾工程，因为没有拿到工资，停车场的项目组已经停工一周了。

重庆渝中两路口“隆鑫重庆中心”项目工地保安告诉记者，此工地已停工四五个月。

据重庆巫山县一位官员透露，隆鑫在巫山号称投资30亿元的“隆鑫三峡国家度假公园”项目“有好几个月没动静了”;同时，位于重庆丰都县的“隆鑫澜天湖”项目也传出将被转让的消息。

对于重庆隆鑫集团或全面退出地产业务的信息，外界热议持续升温。主要有四种观点，第一，市场上传出的消息并非空穴来风;第二，隆鑫地产的架构问题是其发展不顺的另一大原因;第三，隆鑫退出地产业是一种合理选择。第四，资金状况不乐观，隆鑫受困旅游地产寻求接管。

隆鑫地产一名前员工表示，市场上传出的消息并非空穴来风。透露新城开发接盘隆鑫地产基本已成定局，由于隆鑫集团和新城开发股权结构极其复杂，双方目前仍在就新的股权结构进行磋商，新城开发或将全资控股隆鑫地产，涂建华也可能仍将持有一小部分股份。

该前员工透露，“隆鑫·重庆中心”项目目前尚未开工，隆鑫地产正在洽谈将该项目出售的事宜。同时，“隆鑫中心”在8月9日首推写字楼并获得2.83亿元好成绩后，却选择以缴纳定金两倍的代价收回，具体缘由就不得而知了。

其还透露，早在2013年底，新城开发的高层及管理团队已全面介入隆鑫地产的项目，隆鑫地产的确有意让新城开发全权接管其地产业务的运营工作。

一位接近新城开发的人士透露，新城开发已将隆鑫地产旗下的业务收购，目前正考虑是否去掉“隆鑫”的字号。

隆鑫地产的架构问题是其发展不顺的另一大原因。“公司的架构不稳定，每年的人员大概会变动1-2次。这是很不正常的变动，让公司不能很好地可持续性发展。”

隆鑫退出地产业是一种合理选择。

重庆业界一种较为普遍的猜测则认为，隆鑫集团旗下已拥有包括隆鑫通用、丰华股份、瀚华金控三家上市公司，涉及制造业和金融业等板块，加之隆鑫地产近年来业绩低迷难有起色，退出地产业也未尝不是一种合理选择。

　　资金状况不乐观，隆鑫受困旅游地产寻求接管。

隆鑫地产近年来选择大力发展旅游地产，相较于2008-2010年显得后劲不足。“它对市场的定位不大清晰，没有大力发展刚需产品，旅游项目的销售也没见有起色。”

尽管隆鑫地产强调通过住宅地产的销售补充旅游地产的现金流，但住宅项目只有区区十几个，贡献终究有限。“重庆的旅游地产市场比不上海南，在这边发展的空间并不大。同时旅游项目受季节因素影响极大，收入也不如住宅地产。”

上海中原地产研究咨询部总监去年楼市火热带动土地市场迅速升温，不少房企纷纷抢驻一线城市，高成本的拿地现在看来有一定的盲目性。重庆隆鑫地产青浦新城商住地块，目前周边住宅均价2万元/平方米左右，它若以这种价格上市，很难盈利。但选择亏损卖地，背后反映出企业目前的资金状况不乐观，原进军一线城市的战略布局有所调整，而卖地所得可以缓解当前的资金压力。

隆鑫地产方面三次回应：

　　从“严重不属实”到“涂建华让高晓东代理他管理隆鑫地产”再到“变更董事长系正常任命 已完成多地区项目布局”。

截止目前，隆鑫方面对次进行了多方面的回应，记者发现，隆鑫方面官方正式回应主要有三次：

8月29日下午，隆鑫地产营销管理部部长李旭东对媒体表示，李称这篇报道严重不属实，下周隆鑫地产将召开发布会澄清。公司已经看到这篇报道，“严重不属实”。表示正在跟发布此稿件的网站交涉。

8月29日，重庆隆鑫地产副总裁洪宇表示，隆鑫不会退出地产项目，卖出上海的两块地是公司战略的一个调整。洪宇称，隆鑫·重庆中心项目涉及到周边的交通改善，包括轻轨以及菜园坝皇冠扶梯的整合，“我们提交的方案没有被相关部门批准，项目也就不能进行施工。”“涂建华和高晓东是多年的朋友，涂让高代理他管理隆鑫地产。”对于新城开发是否已将隆鑫地产旗下的业务收购，洪宇未进行回复。

9月1日，致函相关媒体，称目前该公司唯一的股东仍然是隆鑫集团有限公司，此前委任重庆新城开发建设股份有限公司董事长高晓东担任公司法定代表人、董事长职务系正常的人事任命。

还表示，隆鑫地产成立12年来，其实际控制人涂建华长期未担任公司法定代表人、董事长职务，绝大部分时间均是委任职业经理人担任上述职务，期间经历过数位职业经理人的任命。

“隆鑫.重庆中心”项目地处重庆主城区两路口路段，应重庆市政府规划要求，项目建设需同时考虑环岛市政道路交通改造，以及地铁轻轨换乘站的设置，因民航限高、地铁上盖保护等诸多综合因素影响，前期工作较为复杂，难度较大。目前该项目经政府特批已完成土石方施工，规划方案正在上报审批过程中。

此外，位于重庆巫山县的“隆鑫三峡国家度假公园”项目规划用地3800亩，拟投资30亿元人民币，需分期拿地分期开发，隆鑫地产将严格按照旅游地产的开发规律，以市场为导向，分期分批取得土地开发权进行开发。

隆鑫地产副总裁洪宇表示，未来该公司业务发展将以城市住宅和旅游度假地产为主，住宅地产将主要聚焦成渝两地，借助城镇化趋势，在主城区及人口净流入的县级城市区域布局;而旅游地产方面除重庆本土外，将依托西南，重点布局云南和海南，目前已完成多个项目的布局。

隆鑫地产洪宇在接受采访时则回应称，更换公司法人只是正常举动。隆鑫地产的法人经历过刘卫到袁伯银等，这些地产经纪人只是帮忙打理公司，公司仍然是隆鑫集团的全资子公司。

问及未来隆鑫地产的股权是否发生变化时，洪宇的回答却耐人寻味：“至少现在还没发生这种事情，我不能妄加评论。”

在此期间，除了上述的几番回应外，隆鑫(成都)的相关工作人员称，十里画卷项目并没有受到集团的影响，项目的未来发展也没有变化，而隆鑫十里画卷也并不会去掉“隆鑫”字号。

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本报讯(重庆时报记者 颜琅) 继4月2日惊爆隆鑫借壳ST得亨(600699)后,劳动节前,隆鑫地产借壳详细攻略昭告天下。昨日,本报记者获悉,涂建华率领的重组团队,以26.30亿元的资产(预估价)换购ST得亨5.8亿股非公开发行股份,换购成功后,将持有76.69%股份成为ST得亨的第一大股东。

短短2个月,隆鑫和ST得亨的“热恋”不断升温。昨夜,ST得亨董事长赵利接受《新文化报》记者采访时称,从2009年2月经过中介介绍开始接触,到闪电公布重组方案,隆鑫和ST得亨双方都有诚意,赵利称,隆鑫方面重组的态度坚决。隆鑫地产此次对外的新闻发言人徐思光也称,“隆鑫地产的战略清晰,得到了合作方的高度认同”。

此次的谈婚论嫁,隆鑫方面对ST得亨这个壳资源的聘礼为27.30亿,但拿出的真金白银约为1亿,隆鑫如何以1亿资金撬动27亿的总投资?

昨日公告显示,1亿现金中,3144万以购买724万股

股票的形式,其余的6856万元,充当清除壳资源债务的“清道夫”。昨日,隆鑫地产营销管理部部长徐思光告诉记者,通过这一系列运作,ST得亨原有的债权、债务及人员将被剥离,最终形成“净壳”。

其余26.30亿元,隆鑫以地产和土地储备,向ST得亨置换股票:每股4.53 元,隆鑫地产重组团队以在渝3家公司100%股权认购5.8亿股票。

昨日,ST得亨比原计划提前3天复牌,得益于重组消息,其以5.65元的价格强势涨停,比公布的4.53元/股收购价每股高1.12元。若按照此计算,隆鑫重组团队的纸上财富,一夜间或增值6.5亿。

根据公告披露内容,联恩实业、新城开发、重庆爱普科技有限公司(简称“爱普科技”)及刘杰成为重大资产重组方,而这4方均与隆鑫有着千丝万缕的联系,联恩实业、新城开发中,涂建华均是控股大股东,爱普科技在新城开发拥有39.5%的股份,并和新城开发共同成立了腾翔实业,刘杰则拥有隆鑫花漾湖40%股份(具体股权结构详见本报图)。

重组完成后,涂建华本人将由ST得亨的潜在控股人走到台前,成为实际控股者。

记者按照股权表计算,涂建华本人分别持有拟注入上市公司的隆鑫地产58.097%、隆鑫花漾湖34.86%、腾翔公司20.38%的股份。由于未有重组4方在ST得亨的持股比例,本报记者未能获悉5.8亿股股票中,涂建华本人所持有的股票数。

隆鑫对股东的回报十分诱人且有保底:每年2亿以上的净利润,连续3年。其中2009年2.2亿、2010年2.3亿、2011年2.53亿,若低于承诺,隆鑫地产重组团队成员按照各自持股比例用现金进行补偿。

记者查询到,今年1~3月,拟注入上市公司的隆鑫地产、隆鑫花漾湖、腾翔实业,纯利润共为4653万,去年1年,这3家企业的纯利润接近1亿。

“考虑到去年的金融危机,要达到每年2亿的净利润,隆鑫必须依托于良好的市场环境和销售。”重庆容磁地产经纪老总王雪松认为。