居巢区二手房巢湖上周备案成交商品房524套二手房成交量疯涨约4倍

2017-11-11

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文章简介：上周,巢湖商品房共成交524套,这个数据让不少市民"瞠目结舌".从1月份起,巢湖楼市的回暖已不再只是趋势,而是鲜活的现实.从100套水平到200套以上,再到突破300大关,周成交量连破高点.但上周一下子拔高到500套以上水平,这在不少人眼中堪称一个"神话"了,即使是在2008.2009年最为火爆的楼市黄金期,也不曾出现过这样的"疯狂"."金三"开局下"金蛋" 新房市场贡献近300套销量3月4日—10日,这是

上周,巢湖商品房共成交524套,这个数据让不少市民"瞠目结舌"。从1月份起,巢湖楼市的回暖已不再只是趋势,而是鲜活的现实。从100套水平到200套以上,再到突破300大关,周成交量连破高点。但上周一下子拔高到500套以上水平,这在不少人眼中堪称一个"神话"了,即使是在2008、2009年最为火爆的楼市黄金期,也不曾出现过这样的"疯狂"。

"金三"开局下"金蛋" 新房市场贡献近300套销量

3月4日—10日,这是"金三"开始后的第一个自然周。从房产部门公布的备案成交数据来看,统计在案的主城区和乡镇楼盘共成交295套,这个数字如果放在2011年—2012年的楼市调控期,足以撑起一个月的总成交量。

数据显示,上周巢城进入销售榜单的楼盘共有28家,其中主城区17家,乡镇11家。在众多楼盘中,巢湖碧桂园以129套的集中备案数字成为大赢家,也成为周成交量创造纪录的最大"功臣"。让我们先看看以下几个数据:刚刚过去的2月,月成交量达到今年少有的峰值,但名列新建楼盘成交榜首的中央城,月总成交量也只有53套,1月份的销量冠军翡翠华庭,当月销量也仅有58套。

上一次单月销量破百套的楼盘,还要推回到2012年11月,当时销量破百的也是巢湖碧桂园项目,但数据也仅为106套,再往前的2012年7月,嘉和花园称霸的数据也仅有130套。

也就是说,上周巢湖碧桂园的这个销售数字,比起此前很长一段时间各家楼盘一个月的总销量还要多。

除去巢湖碧桂园外,上周其他楼盘的销量只能算是平平,紧随其后的雍景湾、天巢广场、信义广场、凤鸣花园、嘉和花园和金泰新城,是27家楼盘中少有的销量上双的项目。

购房心理因"调控"而动二手房成交量疯涨约4倍

虽说从去年12月份开始,巢城的二手房市场就"浸"在了暖流中,但在"春节效应"逐渐褪去的背景下,受"新国五条"细则的影响,二手房再度成为全城市民热议的"商品",成交量大增。2月份,巢城二手房共成交180套,而上周仅7天时间,二手房成交数据就达到了174套,按日均水平来算,从每日6套左右猛增至 24套水平,疯涨约4倍。

记者从巢城多家二手房中介公司了解到,细则出台后,二手房市场一下子成为全城市民目光聚集的焦点,无论是急着出售房源的卖家,还是对二手房感兴趣的购房者,一下子蜂拥至中介公司。"虽然现阶段二手房成交的时间明显缩短了,但同时接受多个客户的买卖房需求,还是让为数不多的房产经纪和业务员都忙坏了。

"一位王姓房产经纪告诉记者,12月份开始二手房市场从淡季慢慢被炒热还有一个适应的过程,这次突然到来的二手房购买潮则是意料之外。"以前业务员整天出门找二手房源常常空手而回,如今坐在店里就有不少房源上门来,真是天差地别的景象。"

采访中也有中介工作人员告诉记者,现在他们工作满档,但办理二手房过户的人数太多,大部分时间都在排队,还要抽出剩余的时间带客户看房,谈价格,所以市场再火爆,客户再多,能处理的交易量也还是有限的。上周有中介公司卖出10余套房,收入的确可观,但也基本达到了巅峰状态,再想往上冲,恐怕也是心有余而力不足了。

"所以目前中介业务员也是个抢手的职业哦,不少中介公司私下又在招业务员了,提成也加了一点,挖角的现象也时有发生。"

业内人士介绍,新国五条出台也有约2周的时间了,随着200多套二手房源的备案成交,以及几百套房源正在进行议价等待签约,热潮仍能延续一阵子,直到细则落地,税费增加导致二手房价大幅增加之前,二手房仍大有可为。"但也要想到以后的‘苦日子’,现在大家买房子买的欢,但一旦严苛的政策落地,二手房可能又成了嫌弃的对象了"。