姚科多年以后 多年以后 南京又现高价“9折盘”?

2017-12-21
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文章简介：房企称"报高售低"是惯例,业内人士分析定价"猫腻"马祚波本报曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折.开发商对此表示,"报高售低"是行业惯例.坐落在南京城北的中海玄武公馆上周领取了386套精装修房源的预售证,其中多数房源的均价在36000元/㎡左右,还有1幢的销售均价达到了39000元/㎡,超过了如今南京楼市热门板块之一河西南部的房价水平,引

房企称“报高售低”是惯例,业内人士分析定价“猫腻”马祚波

本报曾经报道过的要卖36000元/㎡的城北楼盘前晚终于推新,不少买房人在现场发现销售价格并没有预售许可证上的那么高,部分房源的售价甚至不到销许价的9折。开发商对此表示,“报高售低”是行业惯例。

坐落在南京城北的中海玄武公馆上周领取了386套精装修房源的预售证,其中多数房源的均价在36000元/㎡左右,还有1幢的销售均价达到了39000元/㎡,超过了如今南京楼市热门板块之一河西南部的房价水平,引发河西开发商的集体“抱怨”。

前天晚间,这家楼盘正式加推了新房源,前来选房的客户与房源数量的比例接近2:1,开发商宣称,当晚共售出房源9成,虽然比该楼盘今年6月首次开盘时的“3小时售罄”略差,不过能以如此高的价位卖掉近350套房源,成绩也算是不错。

不过,昨天有现场参与选房的市民爆料称,他们在现场看到的房价与网上房地产的官方销许价有较大差距。以22幢单价最高的1001户型为例,面积为126平方米,物价部门批复的销许价为单价40538元/㎡,总价512.

68万元;而现场公示的总价变成了456.78万元,单价降至36252元/㎡,相当于总价打了9折。如果再加上七七八八的折扣,总价不足9折。一位买房人告诉记者,现场每套房源的优惠幅度在两三万元不等,而且是在开发商给出的优惠价的基础上打折,比网上房地产的销许价要优惠很多。

自去年下半年以来南京房价高企,按销许价卖房几乎是多数楼盘的“常规动作”,为何这家楼盘现场公示的价格比销许价要低呢?中海玄武公馆营销人士告诉记者,他们在开盘前对客户的“放风价”一直是33500元-36500元/㎡,这次加推的实际售价也是如此。

据介绍,该楼盘今年6月份首开时的均价为34000元/㎡,根据“限价令”的规定,申报均价30000元/㎡以上的年化涨幅不宜高于8%,因此中海玄武公馆第二批房源的价格不宜超过36720元/㎡,而实际上加推的386套新房源整体均价接近36500元/㎡,并没有越过物价部门的“红线”。

该人士认为,“报高售低”是地产行业的惯例,少数被“限价令”死死摁住的区域可能直接以销许价卖房,不过并不适用于所有板块。

业内人士指出,4月南京出台“限价令”后,一些楼盘申报价格时往往用足涨幅空间。依据规定,申报均价2万元/㎡以下的,年化涨幅不宜高于12%;2-3万元/㎡的,年化涨幅不宜高于10%;3万元/㎡以上,年化涨幅不宜高于8%。

将涨幅用足的目的,主要是为了在定价时掌握主动权,只要不突破最高价,市场转冷时可以释放优惠以促销。但过高的销许价却在一定程度上破坏了南京的房价体系,举例来说,被严格“压制”的河西南部卖不过城北片区,容易导致买房人过度集中抢购,对市场造成新的“伤害”。