孟晓苏领锐 领锐工业地产基金上市遇阻 孟晓苏移情廉租房

“领锐短期内上市困难,我准备再做一个廉租房基金,”9月3日,孟晓苏在焦点网举办的“8·31三周年论坛”上向记者透露其牵头发起的领锐基金在上市操作上遇到的各种困难以及他对新发起一只廉租房基金的设想。

孟晓苏表示,新发起的廉租房基金将效仿领锐基金管理公司成立模式,采取与一家省份或直辖市合作的方式来做,拟发起的廉租房基金不会放在领锐基金管理公司内。

领锐基金上市遇阻

2006年12月28日,在孟晓苏牵头发起下,中房中弘、天津永泰红勘、泰达集团、青鸟集团等10余家企业共同成立了天津领锐资产管理公司。领锐资产管理公司注册资本8.5亿元,目前管理资产规模超过30亿元。

按照领锐基金管理公司成立之初的设想,领锐基金管理公司首先发起了一只工业地产概念的基金,将目标锁定为天津的工业厂房资产。

“领锐基金的第一只基金就是工业地产概念,力求成为国内第一只REITS基金。”领锐基金资产管理公司投资总监马吕梁告诉记者,领锐基金(工业地产基金)的上市计划正在推进中,但是受法律、税收、政策等因素影响,领锐基金上市过程困难重重。

孟晓苏认为,领锐基金目前上市过程中遇到的阻力主要来自政策层面,有关部门对产业基金法以及REITS的详细政策规定始终不出台,致使领锐基金陷入漫长的上市等待期。

“因为房地产正处于国家宏观调控的重点,我们在成立这只基金的时候就力求避开房地产概念。”孟晓苏表示,领锐基金的第一只基金之所以选择工业地产概念,是因为工业地产领域政策相对温和,天津正在开发滨海新区,有大批工业厂房待租等。

但在实际操作中,孟晓苏发现领锐工业地产基金资产包的工业厂房资产并非最优质资产。

“领锐基金的股东中有些是上市公司,它们将收租情况好、效益高的资产放入了上市公司,可以给领锐基金的工业地产已非最好的了。”一位知情人士说,原本设想美好的工业地产基金概念,在做“资产包”时就遇到了想象之外的困难。

领锐基金原本将工业地产资产池锁定了天津地区,但是在收购工业地产资产时却发现,受当地招商政策影响,很多工业地产处于低租金、零租金状况,这样的工业地产收入领锐资产包中会影响基金收益。领锐基金发现自己能获得的天津市政府的支持,远没有计划中那样美好。

孟晓苏寻求廉租房基金突破

与领锐资产管理公司寻求新的业务发展点相似,现任领锐资产管理公司名誉董事长的孟晓苏也在寻求新的REITS突破点。

“国务院24号文发布以后,廉租房将成为未来投资的重点。”孟晓苏告诉记者,国家开发银行已表示将对中低收入住房建设投入229亿元贷款支持,其他商业银行也会对保障性住房增加资金支持。未来廉租房建设不缺乏资金,却缺乏运营资金和运营机构。

孟晓苏表示,如今有关部门对“小产权房”提出的系列限制性措施有待商榷,而个别地方政府拆毁“小产权房”的做法更是没有必要。

“全国有规模庞大的小产权房,完全可以把它们收购过来做廉租房用。”孟晓苏说,未来各地方政府都会加大廉租房建设,如果成立廉租房基金则可以将全国的廉租房资产盘活,并可以为未来廉租房建设和运营提供资金和管理支持。

孟晓苏表示,他正在寻找一个地方政府支持的平台,具体筹集资金规模以及发起部门暂时不便透露。

孟晓苏再造一只廉租房基金的直接目标仍是REITS。孟晓苏接受本报记者采访时表示,“仍要避开房地产概念”。

马吕梁告诉记者,领锐资产管理公司内部也曾讨论过做廉租房基金的想法,但最终遭到否决。原因是领锐资产管理公司认为,未来廉租房市场在相当时间内还待规范,而未来廉租房租金是否能按时收取、收取是否足额、廉租房租金收益是否能满足REITS收益需要等方面都存在风险。

等待产业基金法出台

中国房地产协会副会长顾云昌在北京“2007中国经济猜想”论坛上接受记者采访时透露,试点的产业基金法草案已经收回有关部门,这表明第一阶段的征求意见工作已经完成,REITS准备工作已经进入尾声。

廉租房基金和工业地产基金都要待产业基金法等政策出台后,才能以产业基金的途径进军REITS。相比之下,联华信托和中信信托试点的信托渠道进入REITS的途径则更快一些。

近日,联华信托总裁李晓东在北京接受记者采访时透露,国家税务总局已经承诺给与REITS以税收优惠,具体优惠税率还在商讨,REITS推出已经不具有政策上的阻碍。

“估计未来我们上市,还有可能要与信托合作。”马吕梁接受记者采访时说。