国务院余斌 国务院专家余斌:未来2年房价或暴涨
本轮经济回调始于2010年第二季度,至今已经有9个季度了,这是中国自1992年开始发布该指标以来,回调时间最长的一次,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。 "本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了。"国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌昨日在莞表示,随着房地产投资增幅的持续回落,未来两年房价可能会暴涨。
20年来经济低迷的最长时间
昨天下午,由东莞金融局主办、华联期货有限公司承办的"东莞财富论坛宏观经济形势与黄金白银期货研讨会"在莞举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌做了专题演讲。
余斌说,从G D P季度累计同比增长看,本轮经济回调始于2010年第二季度,至今已经有9个季度了,这是中国自1992年开始发布该指标以来,回调时间最长的一次,超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调期。这一数据也印证了很多企业家所说的"现在比2008年金融危机时更艰难"。
余斌通过分析发现,目前全国不同区域经济运行状况、发展趋势出现明显恶化。像东莞这种外向型产业集中的地区,由于出口增速回落,工业生产下降幅度较大。另外,资源性产业和重化工业占比较高的省份,经济均出现明显滑坡。
欧债危机可能多次反复发生
余斌说,欧债危机是中国本轮经济明显放缓的重要原因,外需下降,上半年中国进出口分别增长只有6 .7%和9.2%,考虑到基数影响,预计下半年出口增速会逐渐回升,但是全年增长也只有10%左右。
欧债危机的走向如何将直接影响到东莞不少企业的经营状况。"现在欧盟内部防火墙还没有怎么建立好,比较脆弱,任何负面消息都可能引发市场波动,甚至欧债危机可能多次反复发生。"余斌分析说。不过,余斌认为欧债危机虽然不易解决,但是短期内也不可能发生严重恶化,因为危机会导致欧盟各方让步和协作,一起处理欧债危机。
除了欧盟之外,美国日本也是东莞企业出口的重要地区,相比欧盟市场的糟糕,余斌说,美国处于温和复苏状态,日本则是温和增长的态势。但是这两年贸易增长较快的新兴市场国家目前基本都明显放缓。"除非国际经济不再恶化,新兴经济体下行态势才有望放缓。"
未来两年房价可能会暴涨
目前国内经济低迷,余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关。出口、投资、消费是经济增长的三家马车,而房地产投资又占了整个投资的近四分之一。但是去年下半年以来,由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响,开发商持悲观态度,房地产开发投资增长持续回落,今年1-6月份增幅只有16 .
6%,远低于去年同期的32 .8%。余斌说,如果剔除政府的保障性住房投资,市场房地产投资降幅更大。"未来相当长一段时间里,房地产投资仍然是一种下降趋势。这也将继续影响经济的增长。"
"但6月份不少城市地价、房价出现明显上涨,贷款利率下调,在降低购房成本的同时,也在一定程度上改变了房价预期,部分热点城市随着成交量的明显回升,待售房面积不足的问题逐步凸显,加之后续供应量下降,房价反弹的风险不容忽视。"余斌说。
"我们调整房地产市场,是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫,目前我们没有达到这个目的,但我们付出了沉重代价。"余斌说,国务院研究中心经常一起讨论有没有什么办法既能控制房价上涨,同时保证房地产投资的增长,而不至于因为房地产市场的调整带来整个经济增长的下滑。"理论上有,但实际上很难操作,至今没有好的办法。"
余斌预计,随着房地产投资下滑,意味着一两年以后商品房供给会大幅度下降,而目前中国正处于城市化的进程中,刚性需求还在,未来两年房价可能会暴涨。
声音
我们调整房地产市场,是要控制房价上涨、遏制房地产泡沫,目前我们没有达到这个目的,但我们付出了沉重代价。
