胡毅投资 胡毅:投资需求暂离场 淡季谁在买房
连日降雨,高温不退,售楼部乏人问津。一方面是售楼员的抱怨,另一方面,武汉楼市销量,却并非想象中的那么差。7月过去3周,全市商品房的销量分别为1214套、1434套、2457套,合起来是5105套,已经超过了6月份的全月销量。即使拿出来和去年同期相比,也相差不大。
都说淡季时看房者少,买房者更少,加上新政发威,投资性需求大幅离场,此背景下,谁在买房?
刚性需求 转战小户型
截止下午5时下班,后湖圣城和园的售楼部已经接待了50余组客户,全天卖出去7套房子。这发生在7月天,多少有些让人不可思议。“没想到成绩这么好。”项目负责人表示。
项目主推的是70平方米左右的小两房及90平方米左右的大两房,销售均价为6200元/平方米左右,整个项目所有房源的总价都在60万以下。
其实,刚性需求置业者都想买房,否则也就称不上刚性了。说不买,只是希望房价能够跌下来,少些负担。从4月新政传出,到现在也历经了1个季度,但武汉房价并未出现实质性的下降。辗转于各售楼部的刚性需求置业者,发现总价在承受范围内的房源,其中的一部分,也就出手了。“现在不出手,万一今年的楼市如2008年一般,还没调整过1年,就开始跳涨,那就得不偿失了。”急着买房结婚的小张对记者说。
亿房网研究中心的数据,7月前3周,全市售出的房子中,90平方米以下的户型占到了总成交量的40%以上,成绝对主导。
高端客户 无视政策
陈先生刚刚在世茂锦绣长江购置了一套三房。“我是典型的改善性需求置业者,以往全家4口人蜗居在不足70平方米的房子里,这会想改善下居住环境。”
对于新政的压力,陈先生有自己的看法。“我们以前住的房子是父母的,现在以我们家的名义买房,仍属于首次置业。”
而购买别墅产品的,则更无视政策。
“购买别墅的,大多选择五成或以上的首付。而贷款利率更是阻挡不了高端置业者的脚步。”刚在宝安山水龙城置业的吴先生表示。
据统计,7月前3周的销量数据中,总价在120万以上住宅的成交比例为9%左右,同比、环比均较为稳定。可见,政策对于高端客户的影响力,实在有限。
投资需求 择机入市
日前,位于汉阳的顶琇广场开盘,一日内,竟成交了400余套住宅。据项目负责人透露,成交的客户中,投资客居多。“目前的投资产品中,住宅仍为最能获取投资收益的产品。”刚在顶琇广场购置45平方米小户型的周女士说,“尽管目前的政策对于投资客的打压很厉害,但只要遇到价格合适,适合投资的住宅,我还是愿意将钱投进楼市中。”
尽管相较于新政前,投资客的数量减少了不少,但投资客的比例,仍稳定在2-3成。
