康泰新城业主质疑:外墙维修费用莫名猛增42万元
近日,宝山区康泰新城一期业主收到一封由银行寄来的《上海市商品住宅专项维修资金业主年度结存单》,根据居住面积不同,每户业主被扣除的维修费用从2000多元至4000多元不等。经过初步调查,业主发现,小区一期去年用去总维修费高达145万元,其中粉刷外墙一项就花掉109万余元,比预算时的67万多元高出近42万元。 部分业主对维修费使用产生的巨大差额表示质疑和不满。
多出的这笔钱究竟用在哪里?是否都花在必须的维修项目上?小区业委会负责人对此解释道,物业在实施外墙粉刷时,由于对实际粉刷面积的计算失误,导致预算面积少于实际面积1万多平方米,维修费用也因此增多。
大修前未向业主告知费用
“拿到结存单时,我吓了一跳。”对于自家被扣除3600多元维修费用,康泰新城一期业主黄先生感到颇为吃惊。他表示,小区在大修前,业委会并没有召开业主大会,只是给每户业主发放了一张征询单,大致意思是为了确保业主利益,现告知业主房屋需维修,包括粉刷外墙立面、补修屋顶及维修空调管,但并没有注明详细的施工单位和所需花费。黄先生认为,业委会有必要把维修费的预算金额提前告知。
应部分业主要求,小区业委会负责人将当初的工程协议书、结算单、工程决算审计等相关记录交到业主手中。细心者发现,外墙粉刷一项就用去109万余元,比预算时的67万多元高出近42万元。“这么多钱究竟用在哪里了?”业主张先生表示,在工程决算审计上,并没有注明建筑面积,而仅出示了审定总造价。
业委会称差价因面积计算错误
小区业委会主任胡春妹告诉笔者,一期共有468户居民,当初挨家挨户发放有关房屋维修的征询表,最终90户给予答复,其中75户同意、12户反对、3户弃权,未表态的多达378户。依据征询表上“逾期不交视作同意”的说明,业委会将未表态的居民视为同意,“工程才得以开展。”
胡春妹表示,业委会委托小区物业全权负责维修工作,经过物业工程部核算,需粉刷的墙体总面积为2.3万平方米。可在对第一栋居民楼进行粉刷时,物业就已经发现计算上有失误,但业委会并没有及时通知业主。计算整个外墙粉刷工程,实际面积比预算多出1万多平方米,致使维修费用大幅增加。小区物业负责人也承认确有此事。
当笔者问及相关资料为何没有注明实际施工建筑面积时,胡春妹称并不知情。她表示,有关部门在原资料上就没有相关说明。
专家:业委会应履行监管职能
业主咨询专家刘生敏表示,在实施房屋维修前,业委会应对维修更新改造项目的工程范围、预算、施工单位等相关事宜进行多方案比较和审核,再将比较和审核结果向全体业主公告,并提交业主大会表决。
由于维修更新改造项目管理的专业性,无论施工前还是施工过程中,业委会最好委托专业的社会中介机构履行监督、控制职能,防止业主利益受到侵害。
特别是工程预算、工程结算,须有专业机构进行审核,而不能由物业公司单方执行。
由于小区业委会与物业公司之间没有明确划分责任范围,而且物业公司并非专业的工程管理机构,故很难追究物业公司责任。(聂琳琳)
