金岩石谈房价 金岩石:国际金融危机共同规律——刷新房价
著名经济学家金岩石发表了题为《经济复苏泡沫与产业结构调整—兼谈股市的流动性估值》的精彩演讲。
——5年内北京、上海的天价房价达到30万/平米不是信口开河。
——北京人买不起北京房子,上海人买不起上海房子,这就对了。
——国际金融危机都存在一个规律,就是刷新房价。
——超级都市必然带来超级房价。
——有时候当我说一句话的时候,大家都觉得好像是天下奇谈,但你把这个问题想明白了,就知道这是常识,历史常识。
22日晚11点40分,著名经济学家、上海交通大学海外学院金融研究所所长金岩石抵达西安。在咸阳国际机场的咖啡厅,记者采访到这位被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”的著名经济学家。
有着深厚的理论功底并兼具丰富实战操作经验的金岩石,和蔼可亲,笑容可掬。顾不得旅途的疲惫,刚刚走出机场,便开始回答记者的提问。
在搜索栏中敲出“金岩石”三个字,有一篇关于房价的文章会立刻吸引网友的眼球。文章中金岩石提到:5年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方。一平方30万,这在大部分人眼中都是真正的天价,那么房价果真会彪升到这么高吗?
“我所说的房价,有两个概念。我们看一个城市,特别是一个世界级的超级都市,一个看是可比的城市均价,第二是看最高房价,而我这里所说的一平方30万,是最高房价。”金岩石预言,以09年1月1日的均价为基准,五年内,北京和上海的房价会再翻一番,达到两万到四万之间,这个概念就是均价。而这个城市豪宅的天价,则会超过30万。
“很多人在听到这些数字的时候觉得我在信口开河。觉得是天下奇谈,但你把这个问题想明白,这就是常识,就是历史常识。”在金岩石看来,每一次国际金融危机都存在一个规律,那就是刷新房价。“当伦敦成为国际金融中心的时候,伦敦中心区的天价房子涨了1000倍,当纽约成为世界金融中心时,纽约的均价就超过伦敦,当东京上升为国际金融中心的时候,东京的均价超过纽约,当香港成为世界金融中心的时候,香港的均价就超过日本东京。
如果我们追求上海北京成为世界级大都市,他不超过30万不等于是目标不实现。世界金融中心,这就是超级都市必然带来超级房价。”
古城西安房价是什么情况呢》金岩石认为,“西安的房价应该是北京、上海的十分之一,会跟北京、上海有5到10倍的差价,如果我预测上海的房价会出现均价5万,那也就意味着西安的合理房价是均价5000,或者高于这个价,1万。但西安可能会有某一处天价房,但天价跟天价比,上海的天价是30万,西安的天价就是3万到5万。”
金岩石认为,超级房价并不是由本土收入决定的,“所以很多人说北京人买不起北京房子,上海人买不起上海房子,这就对了。”在金岩石看来,超级城市调整人口结构,就是通过高房价,让原来在这个地区生活的人们自愿选择离开这个城市,达到让全中国甚至全世界最富有的最聪明的人进入这个地区。
“伦敦中心区不是伦敦人的天下,巴黎市中心不是巴黎人的天下。这都是规律,所以我们不要站在自己的立场上看问题。有时候当我说一句话的时候,大家觉得是天下奇谈,但你把这个问题想明白,这就是常识,就是历史常识。当上海成为国际金融中心时,怎么可能不刷新世界房价?”
