邓鸿会展 昆明新会展投资方之一成都会展集团董事长邓鸿被调查
编者按:去年12月28日,环湖东路以北、六甲KCGD2012-10号地块上,昆明滇池国际会展中心正式奠基。昆明滇池国际会展中心是由云南城投集团和成都会展旅游集团共同打造。当时,有媒体分析,成都会展旅游集团丰富的会展经济运营管理经营,会让昆明滇池国际会展中心的未来运营管理具有强有力的保障,而成都会展旅游集团董事长、被称为"会展之外"的四川会展业拱鼎人物邓鸿的加入,更是在当时让人们对昆明滇池国际会展中心的未来充满期待。
如今,"会展之王"邓鸿接受调查,会否对昆明滇池国际会展中心的未来命运带来影响,我们尚不可而知。
邓鸿是成都会展旅游集团董事长。成都世纪城新国际会展中心有限公司是其核心企业,一年一度的春季全国糖酒商品交易会即由邓鸿旗下公司筹办。在成都,他的世纪城新国际会展中心紧邻天府新区,简称"新会展",被视为成都市的"门面工程"。区域内除展馆,还有多个五星级酒店,时常举办重大商务、政务活动。对应于"新会展"的,则是位于成都市金牛区的"老会展"。老会展亦在邓鸿公司旗下。
当地官员介绍说,金牛区一度想把邓鸿的会展业留在当地,但当时成都市提出城市向南发展,相关区域提供土地面积更大而对商界更具吸引力;此外,新会展项目是成都市级项目,"区里和市里无法竞争"。新会展于2003年12月正式奠基,并于次年年底宣布中心展馆落成。
公开资料显示,新会展占地1500亩,主要由展览中心、会议中心、酒店及配套设施、文化娱乐及休闲度假设施、商务办公区、商业住宅区六大部分构成。当时本地媒体报道说,世纪城新会展中心落成后,成都市大型展馆总面积突破20万平方米,位居全国第四,仅次于北京、上海和广州。新会展也成为目前中国西部功能配套最完善、设施最先进的多功能国际会议展览中心。
2012年12月10日,邓鸿出席自己的公司会议。次日,他会见了来访的四川本地官员。当月28日,他又在云南出席昆明滇池国际会展中心项目开工仪式,云南省委、省政府主要官员均参加了活动。市场传言由此平息。
邓鸿最近一次公开露面是2013年2月19日,会见前来成都考察的上海官员。之后,他再次从公众视野消失。
知情人士透露说,3月初,邓鸿被再次带走,有关部门的调查与土地项目有关,"如果说上一次他是协助调查,这一次,他成为被调查的对象"。
除了邓鸿,会展集团接受调查的还有执行总裁刘洋。知情人士说,邓鸿不善交际,不爱说话,除了必须由他本人出席的仪式,生意场上的活动常常由刘洋出面。
官商本色
"邓鸿是标准的红顶商人,也是商业奇才。"谈起邓鸿,成都多位地产界人士对邓鸿和政府亲密的关系带有些许羡慕,但对其能力不乏佩服。
从上个世纪90年代末,邓鸿涉及会展地产以来,他的每个项目都与政府颇有渊源。
初入会展商业,邓鸿算是歪打正着。90年代末,现址为成都城北沙湾的老会展中心是当年成都钢材集散地。邓鸿本想在老会展处做一个规模较大的钢材批发市场,但从现实考虑,觉得以成都当时钢材市场的规模难以招商,由此转向会展场馆。
邓鸿凭借口才说服了金牛区政府。 1997年,沙湾会展中心建成,现被成都人称为老会展中心。在老会展中心建设过程中,邓鸿显示了他对商业地产的敏锐。会展除展馆还有星级酒店、购物中心等设施。一位成都地产界人士评论邓鸿的第一桶金:"其实老会展的地址不是会议选址,整个成都北面交通很差,做成功是因为历史给了他机会,填补了成都之前没有会展的空白。
"初涉会展商业成功后,邓鸿大举进入地产业,建设会展中心依旧是他的主要切入口。
据成都地产界人士描述,会展项目本身是政府项目,很难赚钱。但政府为鼓励民营资本投入,提供一定便利条件:企业可按照建设会展的低价拿地,可配套建设住宅用地和商业用地。拿地过程中,政府会设置一些量身订做的条件帮助关系企业入围,例如资质准入就是其一。之前做过会展的邓鸿,中标几率大幅增加。
会展业是城市的"面子工程",邓鸿在承接过程中常有"私货"夹带。这一特质在新会展建设时即有体现。2004年12月,新会展正式投入使用。该项目在名目上顺应成都向南拓展的城市规划,但在专业人士看来,新会展规划并不合理。邓鸿将配套的住宅区放在商业价值最高的前面地块,会展中心放到交通不利的后面地块,这一安排意在首先实现企业利益。
新会展项目还体现了邓鸿运作资产的能力。他赶在2010年中央对房地产宏观调控前,将新会展背后的环状地块高价卖给龙湖地产。龙湖地产用来开发了名为龙湖世纪的高级住宅。而靠近地铁的地块,邓鸿同样以高价卖给了成都棕榈泉房地产开发有限公司。
牵涉甚广
平日,邓鸿不爱说话,惟有谈论艺术的时候,才展示出性格中的另一面。
在老会展,邓鸿曾兴建过成都现代艺术馆,他自任馆长,自备画室,广泛结交本地艺术家,并为其中翘楚举办画展。公开资料显示,邓鸿亦乐于出席成都市的各种艺术活动。在新会展,川西古镇风格的西蜀廊桥置身于各类玻璃幕墙建筑中,相互之间自然过渡,深得设计界赞赏。
就公开的照片看,即将步入耳顺之年的邓鸿,浓眉大眼,娃娃脸,即便是在一些正式场合,他也以一身休闲装示人,脚上穿一双布鞋,好像刚刚从画室里走出来,颇有艺术家的随性。"他不是附庸风雅。"成都本地一位房地产开发商说,"邓鸿在艺术上确有造诣,艺术和商业的结合更是其长处。"
邓鸿在其公开发表的艺术评论文章中自述,他于1988年投身商海。财新记者查阅得知:邓鸿出生于1963年,14岁即参军入伍,在著名的38军服役。1985年,22岁的邓鸿以成都空军干部身份转业,并于次年加盟成都加州国际物业发展有限公司担任董事,这家公司现在亦为会展国际旗下企业。
2003年12月成都世纪城新国际会展中心有限公司成立时,注册资金高达3亿元。值得注意的是,成立之初大部分股东出资及次年公司增资,相当多的资金来自注册在四川省阿坝州的四川九寨天堂温泉酒店有限公司。该公司即为现在邓鸿旗下九寨天堂国际会议度假中心的前身。
2003年9月投入运营的九寨天堂是旅游地产。公开资料显示,九寨天堂占地50余亩,毗邻闻名世界的九寨沟风景区,距离九黄国际机场仅需一个小时车程。邓鸿旗下公司还开发了甲蕃古城,是为九寨天堂二期。公开资料显示,该项目占地400余亩,以藏式风格建筑为主,与现代风格的九寨天堂国际会议度假中心形成互补,旅游界称其为"姊妹花"。
一位成都地产界人士特别佩服邓鸿的九寨天堂项目。他说,九寨天堂项目展示了邓鸿的品味,商业和艺术的结合,在川内无出其右。该项目的经济效益也让同业羡慕。而在政界,九寨天堂被视为重要接待场所。
近年来,会展集团重点建设的项目叫做新世纪环球中心。
公司官方网站显示,环球中心占地1300亩,约合两个天安门广场大小,总建筑面积超过190万平方米,号称全球最大单体建筑。环球中心坐落于成都市的环城生态带上,而环城生态带由成都市三环路和三环路以外、绕城高速之间的环状区域围闭而成,包括绕城高速外侧500米范围,面积约为198平方公里,一度被简称为"198"区域。
2008年12月,成都新世纪环球中心正式动工兴建。
新世纪环球中心被宣传为世界上最大的单体建筑,包含现代艺术馆、成都当代艺术中心、海洋乐园等公益项目;此外,还有写字楼、酒店、购物中心和住宅楼等商业项目。按规定,环城生态带5%可以用于商业地产,但规划设计应该是商业地产项目镶嵌在环城生态带当中,做为公共设施使用。
在环城生态带上,成都市允许建筑物呈锯齿状嵌入其中,但是,环球中心体量过于巨大,以至于切断了环城生态带,该建筑也因此成为争议项目。
知情人士告诉财新记者,成都市一位主要官员曾在内部会议上表示:"(环球中心)建都建了就算了,类似的项目以后不能再建。"
据公开媒体报道,环球中心内设五星级酒店、写字楼、海洋主体公园,艺术馆、歌剧院,预计于2013年4月正式开业。业界人士介绍说,环球中心销售情况相当出色,至3月底几乎销售一空。这位人士对邓鸿表示尊重,他说,"拿地是关系,建什么是能力"。
以公益配套为名低价拿的地,邓鸿先建了写字楼,配套的公益性的项目迟迟没有动工。
新世纪环球中心建成之后,销售量火爆,"去年一年,同地域的销售额有70%至80%都是环球中心的。"一位成都本地房地产商说。
截至财新记者发稿,包括邓鸿在内四川富豪共有三人正在接受调查。另外两人分别是四川郎酒集团董事长汪俊林、四川金路集团股份有限公司董事长刘汉。目前惟有刘汉相关信息得到官方正式披露。
