爭$50億地崩牙水房夾擊老董表弟

兩週後是澳門回歸十五年、習近平訪澳的日子,在這敏感時刻,澳門江湖出現暗湧。由前特首董建華表弟孫衞民持有、價值達五十億元的澳門青洲山六十萬呎地皮,最近出現業權糾紛。孫的兩名前生意拍檔,分別找來澳門教父尹國駒(崩牙駒),以及在澳門勢力龐大的賴東生(水房賴)出馬,在該地皮上「掛牌」插旗,宣示主權,夾擊老董表弟。睇牌面,孫衞民家族水源最足,水房賴則人力實力雄厚,而剛出獄兩年的崩牙駒,原來亦得到內地相關部門扶持,希望藉以平衡澳門現時的江湖勢力。三方鼎立,猶如三國時代的魏、蜀、吳,一場土地爭奪戰一觸即發。

這塊市值超過五十億的青洲山地皮,其實是個樹木野草叢生的山頭及周邊數間平房,緊貼着一個名為「綠洲」的樓盤,鄰近珠海跨境工業區,佔地約六十萬平方呎。山上有間百年歷史的修道院,還有一間劏車場。一個月前,地皮只有孫衞民旗下公司「滙新發展」的標記,但上週四下午,記者來到山腳,發現通道入口當眼位掛上「菱峯物業管理有限公司」的招牌,並留下兩位聯絡人林志強及梁國明的姓名及電話。而澳門人都知道,菱峯就是當地著名勢力人士「水房賴」賴東生的集團。根據澳門公司註冊資料,該公司股東正是水房賴胞弟賴初偉,而聯絡人林志強,就是水房賴的得力助手「攣毛強」。沿路走上修道院及劏車場,通道旁擺滿廢車,環境雜亂。修道院早已荒廢,改建成三十個劏房,出租給外勞。劏房門口當眼處,除再見到菱峯的招牌外,附近還有另一公司「穩業投資有限公司」的招牌,寫着聯絡人黎國華的電話。據本刊所知,黎國華即是澳門另一勢力人士「崩牙駒」尹國駒的頭馬華哥,而公司註冊股東,是尹的兒子尹子麟。兩大澳門勢力團體同時在地皮上「插旗」,宣示主權,相信是澳門回歸以來首次。但根據澳門土地註冊署,這地皮業主卻是一名香港人,前特首董建華表弟、政協孫周月琴兒子孫衞民。內裡乾坤,就要由澳門法院一宗土地業權糾紛說起。

三年前,孫衞民入稟澳門初級法院,控告澳門人胡德能,霸佔這幅青洲山土地,官司至今仍未審判。孫衞民沒有上庭,反而胡的老闆、亦是地皮前股東之一的澳門人方立,每次都出庭聽審,並主動向記者爆料。他表示,地皮是內地公司江昌,於九一年以一億多元向山上的修道院買入,並向賭王何鴻燊旗下的誠興銀行貸款,之後更曾出售樓花。後來,江昌無法償還誠興的貸款被追債,澳門法院於○五年,將土地釘契,並準備公開拍賣。江昌公司於是委託本身為澳門人的經理方立,找新投資者助贖回土地,最後找到董建華表弟孫衞民。孫以借貸形式,代江昌支付約五點八億元贖回土地。同年,江昌以接近一億九千萬,將地皮售予孫衞民,並在澳門土地註冊署,登記為新業主。但這個交易,卻有一項「不交吉」條款,成為這塊地的「金剛箍」。「不交吉,即係上面可以仲有租客,變相令江昌仲持有塊地上面嘅物業管理權,孫衞民想發展,就要同我哋合作!」方立表示。雙方同時成立合資公司金石,由孫佔五成權益,方立及江昌公司各佔兩成半權益,準備共同開發青洲山。但後來,孫卻反口,並以地皮的唯一業主自居,用盡方法驅逐代表方立及江昌的胡德能,甚至入稟。方立氣指:「一早傾咗大家一齊起樓,但孫擺明呃咗我哋,想自己一個食晒幅地。」

有業權證明在手的孫衞民,以為勝券在握。怎知,上月六號,法官在庭上確認,江昌與孫衞民的土地買賣,屬「不交吉」交易,孫衞民牌面上先輸一仗。方立大喜:「法官承認咗不交吉,咁孫衞民就冇得來拆樓及趕走地皮上嘅租客啦!」這幅青洲山地,孫衞民前後已投入數億元,現時地皮價值已四、五十億,起樓後分紅更是和味。得到法庭「確認」後,方立及江昌公司這兩個孫衞民的舊伙伴,即各自亮出「王牌」。原來,方立為保權益,找來兩年前出獄的崩牙駒幫手,並想藉其財力投資土地。想不到,江昌公司兩星期前已找了澳門近年勢力最大的水房賴助陣,好戰的水房賴即時將旗下菱峯招牌掛在青洲山「開戰」。崩牙駒一方「唔輸蝕」,亦掛上自家公司穩業的招牌。兩派陣營亦隨着高調「掛牌」一事而曝光,矛頭齊齊指向想獨食的孫衞民。情況就如過年時擺盆桔,霸地盤,要對方共同合作。

上週四下午,記者於崩牙駒位於澳門銀河酒店的賭廳紅利貴賓廳,找到這位曾經叱咤澳門的江湖元老。當時,他獨自在賭枱前玩百家樂,其後記者在休息室上前打招呼,他表情錯愕,停頓一秒後即禮貌地回應:「呢件事我冇嘢講呀,你搵佢哋啦(用手指向旁邊的助手黎國華)。」黎隨即向記者表示:「今次完全只係做生意。我哋冇諗住要對人哋做啲咩,即使受人挑釁,我哋都唔會上當。澳門就嚟回歸十五周年,呢段時間太敏感,我哋會保持低調,無回應。但唔回應唔代表我哋示弱!」對於水房出手一事,他就三緘其口:「講得多咗,會影響好大,唔係我一個人嘅事。」是次,崩牙駒忍着不發,正是收到中方的「維穩」指令。有熟悉澳門事務的內地官員表示,由於今月二十日便是澳門回歸十五周年,有指國家主席習近平將會南下訪澳,在這敏感時期,澳門不能出亂子。他更透露,中央一直有意想扶持崩牙駒東山再起,「自從佢坐過監後,水房喺澳門、珠海一帶嘅勢力愈來愈大,中央希望扶持崩牙駒來制衡水房。依家呂志和咪已經俾佢喺銀河開賭廳,仲有佢舊部太陽城集團老闆洗米華(周焯華)都會俾啲賭廳佢搞。」

至於另一陣營水房賴,在澳門勢力如日中天。由其打理的「大衞會」,在新濠、銀河等多間賭場,均有賭廳。賭場疊馬仔是澳門幫派必爭之地,而在澳門要染指疊碼仔生意,必須經水房賴首肯才可成事。他最成功之處,是將賭廳、疊碼仔及江湖生意等,以保險公司的模式管理,將手下各賭廳分成多條組別,每組均要跑數,並將每月利潤一半上繳中央。水房賴每月會發放營運資金予各組,並且整合各組資源,有行內人指:「只要你爭A組貴利數,BCDEF組會幫手一齊追債,所以冇人敢得罪水房。」不少崩牙駒舊部自他入獄後,過檔跟水房賴搵食,如周焯華及猛鬼添等人。水房賴九六年曾申請移民加拿大,但當地移民局其後以水房賴為澳門黑幫,危及加拿大社會為由,取消其移民資格,並將其遣返澳門。不過水房並無因此受挫,在澳門勢力更日益增長,除了賭業外,更進軍旅遊、運輸及房地產等。今次水房介入崩牙駒與董建華表弟孫衞民的土地糾紛,亦惹來中央關注。該熟悉澳門事務的內地官員透露:「阿賴今次唔可以親自出頭,只可以搵手下去做,因為佢仲守緊行為,如果再搞事,阿爺會罰佢。」

崩牙駒同水房賴同時出招,相反孫衞民則一直潛水。記者致電其香港手機,他聽到記者提及青洲山地皮,即掛斷電話。四十多歲的孫衞民,在香港商界名不見經傳,但家族卻大有來頭。由其父親孫志新創辦的家族公司新瑪德,是香港老牌電器廠家,有份生產日本著名家電品牌象印。現任公司董事長是他母親孫周月琴,家族現時在香港持有大量物業,包括淺水灣道五十六號三座獨立屋,西摩道懿峰相連單位,南區大潭十多個豪宅單位等,市值逾三十億元。孫周月琴是前特首董建華的表姨,亦是寧波市政協。因此,孫衞民是老董表弟。孫的朋友指他近年大多住在澳門,並經常出入當地夜總會,「佢曾經闖過大禍,被逐出家門,新瑪德名下好多公司同物業都冇佢個名。不過孫老太得呢個仔,始終都係錫住佢,否則就唔會幫佢出啲錢搞青洲山地皮啦。」不過,原想藉此出頭的孫衞民,再次因這塊地而惹上周身蟻。澳門糾紛未平,又再因收購青洲山土地,被一名叫高雅珍的女子,入稟向香港高院追討八千五百萬中介費,案件仍在審理中。「少爺仔」出身的孫衞民,最初對奪地一事信心爆棚,據稱曾向舊業主放言:「你咪告我囉,我年紀後生過你,屋企又有錢過你,你咪打官司囉,我唔怕你!」但想不到的是,兩個舊生意拍檔竟分別找來崩牙駒及水房兩幫人馬出手相助。五十億利益當前,一旦澳門兩派陣營槍口一致對外,孫衞民似乎不但吃不到「大茶飯」,更隨時要嘔凸。

香港律師林國昌指,不交吉買賣一般是賣家連租約,將物業賣給新買家。新買家一般要完成租約,因此簽約時要留意租約的期限。澳門律師洪榮坤指,澳門土地買賣若使用不交吉條款,通常是指共同開發的一種投資方法。土地業主因想發展但無資金,便找發展商共同開發,以土地不交吉方式買賣。若出現糾紛,即使土地業權已轉讓,舊業主仍可透過開發合約來追討賠償。