叶立培叶茂菁 叶立培被打傻 叶立培出面辟谣:“我没有被调查”

叶立培:“把上海首富和上海地产大王扯在一起,我也好奇”

本报记者 刘晖 上海报道

在一个再难低调的时刻,叶立培唯一的选择就是打破沉默。

把这个上海地产大王卷进“漩涡”的是一则“传言”,该“传言”称:因与中银香港“突然”换帅有关,叶被有关方面“请”去北京协助调查,而同时被要求协助调查的,还有“上海首富”周正毅。

6月2日下午,上海仲盛金融中心大厦29楼,叶立培打破“从不接受媒体访问”的“铁律”。但是,他对此多少有些无奈:“我从来不接受记者采访和拍照,但这次没办法”,“谣言太厉害了”。

在诸多福布斯富豪中,叶立培一直以神秘和低调示人。

叶立培说:“公司贷款规模并不大,只有十几亿。”但叶立培坦承,现在的“传言”已经让仲盛集团感到了银行的压力,“不光是我,以后民营公司都要承受这种压力”。但是,“经过了那么多年的磨练,仲盛集团还是具备了一定的抗风浪能力”。

关于叶立培的商业生涯,现在的版本依然缺少足够的细节。据说上世纪70年代初,叶立培离开中学数学教师一职,出来捞天下,做上了火车押运员,而最经常跑的线路就是从上海到新疆,一干就是5年。

1978年,叶移居澳大利亚,做起了纺织、杂货的跨国贸易。而叶真正的商业转折点还是在内地,先是在深圳,后来又移师上海,做起了房地产生意。

叶立培先是取下一块应者寥寥的地皮,将其打造为沪上有名的豪宅——名都城。其后,他又纵横资本市场,于1999年入主天宸股份(600620.SH)。到目前为止,由叶氏家族控制的仲盛集团,总资产规模达数十亿,遍布上海、香港、深圳、北京及澳大利亚。

纵横商场数十年,叶立培自称是有“有挫折无失败”,即便是筹谋多时的赴港上市计划受阻,叶也认为不过是大市低迷所致,公司凌厉进取的作风不会因此而改变。

但是言谈中,作为仲盛这个商业帝国的第一代掌门人,叶立培已经稍萌去意:“等我把公司理顺了,可就真要到了退休的时候了。”

《21世纪》:现在传言比较多,有的说你被“请”到北京去协助调查,还有的说你已经被“扣”了,对于这些传言,你怎么看?

叶立培:现在这个事情搞得很麻烦,我都听了几百个电话,不停地解释。我这一个多月都没有去过北京,因为SARS的问题。如果去了,再回上海不是要被隔离14天嘛。我从头到尾都在上海,天天不是在公司,就是在家里。我既不违法,又不违规,其它的事情也和我没关系,我既没有被调查,而“扣”起来,更是不可能。

要被调查的人已经被调查,没有被调查的人也不可能被调查。这些事,你说可能吗?不可能。我根本没有想到会把我扯进去。把上海首富和上海地产大王扯在一起,当然会很好奇,我也好奇,但是没有的事嘛。

《21世纪》:毕竟这是一件非常严重的事,银行方面会不会给压力?公司资金方面的风险如何?

叶立培:银行肯定会有压力。我现在首先要把谣言打破,比如说明天我们的“Shopping-mall”要开工,只要我出现,人家就会说,哦,叶立培还在这里。再一个原因,银行肯定会来看一看,然后去公司评估一下,看看公司资产的质量到底怎样。

不光是我,这个事出来后,以后民营公司都要承受这个压力。所以不管这件事怎么样,我们或多或少都会受到影响。但是我觉得我们做事情比较踏实,基础也打得比较好。经过了这么多年的磨练,公司还是具备了一定抗风浪的能力。

现在公司贷款也不是很多,整个贷款只有十几亿,而光我名都城二期的土地就值这么多,其它的更不用讲了。第二我们奉公守法,现在我们一个工地都有好几千人,对解决就业起了一定作用。还有我们交税,去年是交了2个亿,今年1到5月份,又交了8000万左右。

《21世纪》:但是外界对此还是有疑问。自1999年仲盛集团入主天宸股份后,这几年一直没能再融到资,现在仲盛在香港上市的计划又受阻,这会不会造成一定的被动?

叶立培:天宸这个公司原来比较差一点,现在逐步在让它走向规范,现在那边我管得少一点,主要是我哥哥在打理。在香港上市的事确实暂时停了,香港现在大市不好,像国内一些要在香港上市的地产公司现在不少都暂停了。对于我们来讲,上市的方向不会变,关键是时机。

《21世纪》:上市就意味着变成公众公司,要变得透明,对于像你这样低调甚至神秘的人,会习惯这样的方式吗?

叶立培:我现在主要是要把公司理顺了,架构做好了,到那时,我就真应该退休了,我已经快60岁了。以后主要的事情就要放给他们,我可以做做顾问。但是我肯定还会多到工地转转,自己做出来的东西,自己肯定会很爱惜,看看自己做的小区,看看自己做的大楼,这种感觉不一样的。我现在每个周末都会到工地上去看看,而且还会参加内部会议,最关心的是管理层对项目把握怎么样,看看哪里会出什么问题。

《21世纪》:现在仲盛集团的经营情况怎么样?不知道是不是设计的原因,为什么名都城在夜里从外面看起来黑乎乎的?是不是很多房子都没有买出去?李嘉诚在旁边也拿了地,你们压力大不大?

叶立培:没有啊,名都城的房子全都卖出去了,现在准备做第二期。名都城一期销售了30多个亿,二期至少也是这个数。名都新城出来的房子,都卖完了,而名都新城4期出来,会有5个亿。位于小陆家嘴的上海银行已经盖了20多层了,按现在的市场情况,要3000多元美元一平方,还不一定买得到。

北京项目在金融街,出租率也很高。至于别的开发商在旁边拿地会不会对我们产生压力,我还没有想那么多。主要要看具体的项目。我们当初做的时候,批的建筑面积比现在还要多一点,但是我想应该超前一点,做了不少绿地。

而且上海房地产起起落落,我们的房子任何时候却一分钱也没有掉。我们要把服务做好,要把环境做好。特别是在低潮的时候,更要做这些事情。我们从北京请了昆仑饭店的人来做小区管理,这对这个人可能有些委屈,以前是管五星级酒店的,现在管一个小区,但是对于客户,却是超值的。

《21世纪》:听起来仲盛集团一直发展得比较顺利,那么这么多年,你有没有遇到一些挫折,甚至是失败呢?

叶立培:失败没有,挫折是有的。做完名都城后,仲盛到南京路去做一个项目,叫南证大厦。投资7个亿。那是九十年代中期,上海地产正处于低潮期,银行贷不到款,外商的资金也引不进来,那么只有硬着头皮冲。当时只有一个想法,这个项目不能停,一停一拖,就变成了烂尾楼。

没想到房子盖好了,市场也开始复苏了。这个事情也给我一些教训。那就是不能盲目投资,要控制风险,我不会啪地一下做那么多,有能力做那么多吗?但是对已经投资的项目,一定要挺过去。再一个就是抗风险的能力。如果市场不好了,我有抗风险的能力,就可以挺过去。风险最大的时候,我会去挺一挺,但是我也不会倒。

《21世纪》:现在外界对诸多富豪的故事比较感兴趣,但是对你的商业生涯,依然存在不少空白点,你怎么看待自己这种神秘作风?

叶立培:路总是走出来的,走到哪里算哪里。现在回头看,我没有什么遗憾,觉得很值得。我自己做事是一步一个脚印,先是在深圳做第一个项目,然后到上海做名都城,名都城做得差不多了,又做南证大厦,后来又做写字楼,小区我做了十几年,大楼也盖了8栋,现在我又在做“Shopping-mall”。

后面的阶段就看市场变化了,市场好的话,我们就多投一点,市场不好的话,我们就冷一点,等等机会。至于财富,如果既能对社会有利,自己又能赚钱,挺不错的。对于我自己,我想自己是个商人,也是一个文人。