陈益民天津 神州天宇“断代论”:天宇时代广场的天时地利人和

似乎有悖于"涉及超大型产业地产及主题商业地产等相关物业产品开发"的企业介绍,虽然成立7年有过3个项目的开发,但神州天宇置业的产品线却更多局限于住宅领域,并未有过所谓"超大型产业地产及主题商业地产"的开发经历。

纵使2012年神州天宇置业联合台湾天钰开发建设股份有限公司与昆明市人民政府共同签订《昆明呈贡台湾健康产业园区项目投资协议书》,并于2014年6月拿下呈贡雨花片区4宗总面积90.5亩的建设用地用于呈贡健康产业园区开发,可是项目迟迟未有动静更加坚定了外界对于神州天宇置业只能开发住宅物业的认识。

天宇时代广场效果图

过去的神州天宇置业的确只是一个名不见经传的住宅物业开发商,但随着旗下首个城市综合体天宇时代广场的启动,让神州天宇突然有了转身和升级的可能性。因为自天宇时代信息开始外露至今,种种迹象表明,对神州天宇来说,这或许是一个具有"断代"意义的作品:天宇时代之前,神州天宇只拥有过去平庸的七年;天宇时代之后,神州天宇有机会昂首挺胸跻身一个更高的业界位置。

原力:来自昆百大的地产和商业基因

不同于一般的房地产开发企业,神州天宇置业并不是光凭资本原始积累转投房地产行业的开发企业,也绝非上手便介入高难度城市综合体开发的激进主义者,而是经过多年住宅物业开发的经验积累逐渐转入到商业地产项目的开发。重要的是,前后依托昆百大上市房企部分高管班底打造的神州天宇置业开发团队,天生就具备浓厚的地产行业底蕴与较成功商业运营经验。

2008年9月,袁永忠辞去昆百大总裁等相关职务,同年12月,北京神州天宇投资集团在昆明成立云南神州天宇置业有限公司,袁永忠出任神州天宇置业董事长。

而就在神州天宇置业即将成立前夕,昆百大旗下昆百大地产总经理陈益民也挂职离任,成为神州天宇置业董事、总经理;四年后,当初接任袁永忠的樊江也辞去原昆百大地产副董事长、总裁等职位,加入神州天宇置业与袁永忠、陈益民一道组成神州天宇置业的核心领导班子。至此,由袁永忠领衔的百大系领导层正式执掌神州天宇置业,而其在昆多年的房地产从业经历,也为神州天宇置业带来了深厚的行业底蕴。

纵使已经拥有经验丰富的核心领导层,但彼时刚成立不久的神州天宇置业并未因此停止强援引入,且其引援计划仍旧瞄准当时被誉为昆明地产行业"黄埔军校"的昆百大地产。

2014年6月,有过一线城市商业地产操盘经验的原昆百大集团总裁助理、商业管理公司总经理梅永丰加入神州天宇置业,任商业管理中心总经理。不仅于此,神州天宇置业营销、工程,以及商业运营团队也集结了大批来自昆百大地产的行业精英。

作为昆明地产人才的培训营,昆百大地产为昆明房地产行业输送了大量的精英人才,而大批昆百大地产"优秀毕业生"的加盟,也为神州天宇置业打造了纯正的地产血统,与此同时,昆百大地产商业运营的优势经验及多个住宅、商业地产项目的成功打造,更为神州天宇置业注入了优秀的地产开发基因。

从住宅物业切入城市综合体运营的发展路径,神州天宇置业无疑正在复刻昆百大地产的成功模式。任何复制都不可能照葫芦画瓢,昆百大过去那些经典,神州天宇似乎就复制不了,因为时代变了,市场变了,同台竞技的对手也更多更强。因此,被一些业主诟病的天宇澜山无法和百大国际花园相提并论,葡萄街区也复刻不了昆百大三市街复合商业物业的荣光。但是,高管团队与身俱来的地产和商业运营基因,正在引导着神州天宇走上一条上升之路。

或许至少我们可以大胆猜测,随着具有良好地产开发和商业运营职业素养团队的集结完毕,神州天宇置业俨然已具备跻身昆明地产行业一二线阵营的欲望、雄心和心气、底气,尤其当旗下首个城市综合体,天宇时代广场启动建设,为神州天宇置业发生质变,提供了一种可能。也因此,这样一个对神州天宇来说具有"断代"意义的项目,成功与否,自然成了攸关神州天宇是要继续量变过去还是质变未来的关键因素。

创力:天宇时代的天时地利人和

转型城市综合体打造,深耕昆明市场7年一直致力住宅物业开发的神州天宇置业无疑将遇到巨大挑战,但这也许是外界基于对过去神州天宇置业一贯认识给出的武断定论。

在吸纳了一众拥有丰富地产开发及商业运营经验的优秀人才之后,神州天宇置业显然已具备从项目规划定位,到建成交付运营的一整套城市综合体成功开发经验储备,更何况,作为开发模式转型的首个项目,天宇时代广场也将开启神州天宇置业突破升级的跨越征程。

资料显示,涵盖住宅、商业、公寓、酒店、写字楼等多种物业类型的天宇时代广场未来将打造成为集购物广场、商业街区、商务办公、酒店式公寓、居住等多种功能于一体的大型城市综合体,项目占地513亩,总规划建筑面积约130万方。

对于商业地产供应过剩危机隐现的昆明楼市,如此大体量的开发规模必然加剧项目的去化压力,但结合天宇时代广场所处片区现阶段商业地产的发展情况来看,天宇时代广场商业部分的去化并非难题。

天宇时代广场位于昆明北市区北京路与铂金大道交叉口东侧,目前片区内已形成金江小区、江东花城、天怡峰景、云南映象等多个成熟的居住社区,巨大的常住人口数量将带来强大的商业消费需求。但片区内目前并没有成规模的商业地产项目,天宇时代广场作为该片区目前规划并正在建设的唯一个大型商业配套,周边并不存在能与之形成同级竞争关系的同类型项目。

同时,在业态定位方面,天宇时代广场也与北市区其他商业地产项目存在明显差异。神州天宇置业商管中心总经理梅永丰曾透露,神州天宇置业将开发一条锁定儿童市场,以儿童亲子为主题的一站式儿童主题商业中心产品线,且这一产品线已经在昆明启动建设。显然,作为公司旗下首个规划大型商业配套的地产项目,神州天宇置业这一全新产品线无疑将落地天宇时代广场。

据了解,天宇时代广场将引入大规模的儿童主体商业,通过打造亲子主题商业,配备儿童游乐园、儿童置业体验馆、昆明首席儿童影厅、昆明最高摩天轮和大型太空穿梭机等业态,打造时尚型、主体化的情景式体验购物公园。

此外,由于天宇时代广场占据霖雨桥、铂金大道、北京路交汇处,北市区传统的银河片区(北市区车场片区)、金江北辰片区和世博片区三大板块交汇的核心区位,项目在弥补三个片区短板的同时,也将对各个片区商业地产发展形成有效的辐射带动作用,进而促进以天宇时代广场为中心的商圈形成。

就目前来看,片区无同级业态竞争的"天时"、地理位置的"地利"优势、项目周边超大居住人群聚集的"人和",都在客观上形成项目聚合性创力优势。神州天宇置业首个城市综合体开发,天生就预示着神州天宇向昆明一二线开发阵营突破蜕变也许将由此开始。

团队的原力和项目的创力,都在指向一个明确的信号,那就是神州天宇有机会把天宇时代做成一个自我"断代"的作品。当然,市场风云,行业趋势,都属莫测,剩下就看企业造化了。