金岩石房价2016 2017年房价走势大预测 中央给出说法
过去的近十年间,中国的房地产市场呈现爆炸式增长,依赖房地产市场的繁荣,地方政府GDP增长指标也轻松完成,但是,只升不降的房价富了开放商,苦了老百姓。
劳苦大众的攒钱速度始终跟不上房价的上涨节奏,今年下半年这种现象更是明显。
过热的房产市场随时都有崩盘的可能。12月9号,中共中央政治局9日召开会议,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
啥意思呢?也就是说,政府开始从制度上干预房价,房价疯涨模式已经成为过去时。
为啥这么说?我们先看下本轮调控后截至目前全国几个城市的房价情况。
上海:自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房,首付款比例不低于50%。
11月,上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米,环比减少30.6%,同比减少59.7%,为近21个月来最低交易量。分析师表示,11月28日上海对调控措施进行升级,意味着成交量将进一步下滑,楼市冬天已来临。
北京:北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。业内人士称,目前一家支行的某房产项目已开始“认房又认贷”,但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指,只要名下有房产,就算二套房。
2016年内,北京市将会完成13宗地块的出让交易,预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积,还是建筑用地面积,均是北京含住宅用地供应,近五年来的最低值。
杭州:11月,杭州全市共成交新建商品房1.3万套,环比下降36.2%,同比下降7.7%。其中,新建商品住宅成交0.63万套,环比下降54.9%,同比下降42.5%;成交均价15175元/平,环比下降9.5%。
整体来看,11月,全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套,环比下调11%,刷新最近18个月的最低值,同比跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后,连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。
可以看出,本轮调控全国各地方政府是杀气十足,结合本次政治局会议中央释放的信号,可以知道,明年地产行业将进入寒冬。换句话说,楼市不能暴涨了,但是,不要指望特别是一二线核心城市马上暴跌。
因为楼市现在就暴跌下来,会让房地产税的改革变得毫无意义,也不利于我们金融风险的释放。而所谓的金融风险,十之八九都是债务所带来的,如果完成房地产税的改革,金融风险将会进一步缓解:
首先地方有了收入来源,地方债危机就迎刃而解;
其次,目前在进行房地产行业大整合,目的就是释放开发贷风险,让房地产从无序的春秋走向战国时代,铁索连船后,船也就会更加平稳。
第三,个人住房贷款还是那个判断,风险不大。即使房价到时候暴跌,由于几年房价不涨不跌。
另外,最重要的是,一旦开征房地产税,房产不再是资产,而成为一种负债,一种无法转嫁成本的负债(租房价格无法上涨),卖房者大大增加,买房者反而会大大减少。楼市出现流动性枯竭,交易量缩减,但那个时候你已经还了很多年的房贷了,付出资金已经超过了50%,所以房价跌一半前不会出现弃房断供。所以个人住房贷市场也不会有风险。当然,国家层面金融风险降低,并不意味你个人的金融风险。
附:中央政治局会议传递2017年经济发展六大信号
信号一:明确稳中求进工作总基调是治国理政重要原则
信号二:供给侧结构性改革步入“深化之年”
信号三:加快推进一批基础性关键性改革
信号四:大力振兴实体经济
信号五:加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制
信号六:多举措释放扩大开放积极信号
