隆鑫涂建华 隆鑫帝国的地产板块:涂建华是如何与高晓东分家的?

2015年3月25日,渝开发(000514.SZ)披露了一桩13亿元的定增收购预案,间接使得涂建华与高晓东在地产领域的分家事宜浮出水面。

黄桷树财经注意到,经过二十多年的打拼,涂建华已经建立起一个庞大的隆鑫帝国,旗下企业遍布工业、金融、地产等诸多领域,在2014年福布斯中国富豪榜上涂建华以66.1亿元的身家排第201位。

与隆鑫通用(606733.SH)、瀚华金控(03903.HK)相比,由于隆鑫地产尚未上市,外界对它的了解非常有限。

(渝开发拟收购资产的股权结构图)

公开资料显示,本次渝开发收购的4家标的公司股权(重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股权、重庆锐智51%股权,腾翔实业100%股权),其股东层面均曾经出现过隆鑫地产的身影,4家标的公司均经历了一系列复杂的股权腾挪。2015年1月,隆鑫地产将上述4家标的公司当中的部分股权转让给高晓东旗下的新拓投资,2个月后,新拓投资以13亿元的对价拟将上述4家标的公司股权注入渝开发。

对于高晓东,重庆地产圈对其知之甚少。

黄桷树财经获悉,高晓东是1962年出生,身份证上的家庭住址位于重庆市渝中区建设路,2014年2月—2014年12月,高晓东担任过隆鑫地产的董事长,目前,高晓东还担任着爱普科技董事长、新城建设董事长、新拓投资执行董事、光远投资执行董事、重庆豪升信用担保有限公司董事长、重庆同道典当有限责任公司董事长、重庆农村商业银行非执行董事。

2014年8月,时任隆鑫地产副总裁的洪宇在接受《重庆晨报》采访时称,涂建华和高晓东是多年的朋友,涂让高代理他管理隆鑫地产。

(高晓东的关联企业)

种种迹象显示,涂建华与高晓东在地产领域“分家”了。

黄桷树财经无法用语言描述两人之间交易的复杂性,仅举一个简单的例子,在“分家”过程当中,涂建华旗下的隆鑫地产100%股权都曾短暂地转让至高晓东名下,黄桷树财经在资料有限的情况下,无法辩别出交易过程当中某个地产公司股权到底是由涂建华方面转移至高晓东方面抑或相反。

渝开发在公告中提及,高晓东实际控制的新城建设、爱普科技与涂建华实际控制的隆鑫地产等相关方存在较为密切的商业合作关系,包括爱普科技与隆鑫地产在历史上存在与本次交易有关经营主体相关的一揽子股权转让(置换)交易合作:(1)2013年8月,新城建设将其持有的隆鑫地产100%股权转让给爱普科技,同日,爱普科技即将其持有的隆鑫地产100%转让给隆鑫集团。股权转让完成后,隆鑫集团持有隆鑫地产100%股权。(2)2013年8月,北京盛世华隆管理咨询有限公司(与隆鑫集团受同一实际控制人涂建华控制)将其持有的新城建设43%股权转让给爱普科技,股权转让完成后,爱普科技持有新城建设81.04%股权。

渝开发同时提及,在此之后,2014年6月,新城建设将其持有的重庆联隆51%股权转让给隆鑫地产,系上述高晓东、涂建华协商达成的一揽子资产交易的一部分。

黄桷树财经注意到,虽然交易过程非常复杂,但结果很清晰,那就是经过上述一系列股权架构调整,高晓东、涂建华实现了对新城建设、隆鑫地产权益的分割及商业上的分离,即高晓东持有并运营新城建设、涂建华持有并运营隆鑫地产。

另外,据渝开发披露,截至目前,隆鑫地产共持有47家公司的全部或部分股权。其中,从事房地产开发业务的公司共有33家,该等公司主要分布在重庆、海南省乐东、四川成都、云南玉溪、贵州遵义、等城市和地区。

后记:大隐隐于市的涂建华

(涂建华给环卫工人发红包)

在重庆资本圈,涂建华素有“翘脚老板”之名,他在工业、金融、地产等几个板块的职业经理人团队都非常出色,在黄桷树财经的眼中,涂建华待人接物的态度非常谦和,与一些小企业家握手时身体都会略微前倾以示尊重,涂建华曾做了一件非常温暖的事情,2011年春节前夕,涂建华自掏腰包给重庆主城1.7万多名环卫工人每人发了400元红包。

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