宅基地不能买卖只可租用

2018-02-01

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文章简介：晚报讯十七届三中全会决定"允许农民以转包.出租.互换.转让.股份合作等形式流转土地承包经营权",对此,不少城市居民对农村宅基地政策能否调整都很感兴趣.昨天下午,一位读者来电询问:上海市民能否买市郊农民宅基地建别墅?记者为此专门采访研究"三农问题"的专家.市农科院副院长毛祥东,他表示,目前购买农民的宅基地在法律上是不被允许的.上海读者关注农村小产权房问题,多多少少受到北京宋庄画家村村民与画家起诉和反诉案子的影响.画家村案正被当成"小产权房"案的一

晚报讯十七届三中全会决定“允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权”,对此,不少城市居民对农村宅基地政策能否调整都很感兴趣。昨天下午,一位读者来电询问:上海市民能否买市郊农民宅基地建别墅?记者为此专门采访研究“三农问题”的专家、市农科院副院长毛祥东,他表示,目前购买农民的宅基地在法律上是不被允许的。

上海读者关注农村小产权房问题,多多少少受到北京宋庄画家村村民与画家起诉和反诉案子的影响。画家村案正被当成“小产权房”案的一个标本。城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或村集体建设的房屋,拿不到国家发的产权证,所以此类房屋被称为“小产权房”。

前天下午,备受全国关注的北京宋庄画家村画家李玉兰索赔案在北京通州法院宋庄法庭宣判:李玉兰所购房屋的原房主马海涛,赔偿李玉兰损失185290元。法院认为,原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后,双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所卖出的房屋及宅基地属法律禁止流转范围,其在卖出房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应对合同无效承担主要责任。对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼请求,理由正当,证据充分,法院对其合理部分予以支持。

针对读者关注持有城市户口的居民能不能购买农村宅基地建房,毛祥东副院长认为,目前看来购买农民的宅基地在法律上是不被允许的,今后能否在法律方面有所突破不得而知,但城里人可以短期租用农民的房屋体验一下种花草、养家禽等农家乐生活,这也是提高农民收入的一种方式。