贵阳李辉 李辉:10年房产销售经验 贵阳人买商铺盲目
在贵阳待了大半年后,李辉终于找准了投资目标。他打算在白云区某楼盘推出商铺后,就入手一套。"那里的人气已经起来了,商铺的价格也还合适。"
李辉是福建人,进入房地产行业已经十年,由于工作需要,经常要在全国奔走。这几年,他每到一个城市,除了代理销售楼盘这种"本职工作",他也会选择一些商铺进行投资。今年6月份来贵阳后,他就花了不少精力来调查贵阳的商铺情况。
他是一个很慎重的人,"炒商铺不仅要看商业的体量、区域位置、业态分布,而且商铺的招商运营公司也非常重要。"在他看来,如果某些关键条件不能满足,商铺的投资价值就会大打折扣。
所以,在出手之前,李辉总会仔细考察商铺所在区域的地段价值和项目的商业体量,他指出,地段价值在很大程度上决定了商铺可能带来的租金收益。而体量大、综合性的商业的发展前景比一般的商业区要好。
在李辉眼中,"地段价值"绝不是一个虚无名词,他已经将其量化成人流量的大小。
李辉介绍说,一分钟能有100人以上经过才算得上人流量大,而一个小时就要有一千号人以上,10人经过至少有一两个进商场。人流量的带动主要靠该区域人口的集中程度,包括了该片区居住人口、暂时停留人的多少。人流量即代表着商机和地段价值。
另外,商铺开发商所请的招商运营公司够不够专业,也是决定商铺投资价值的关键因素。李辉指出,如果招商运营公司招商成功,营销推广好,商铺的租金就会不断涨。所以,他建议投资者在购买之前先了解清楚招商运营公司的商铺操作方案,多打听,切勿盲目投资。
李辉最得意的投资案例,是2009年的一次买铺经历。那时,他因为工作需要,在江苏镇江上班,偶然了解到当地政府对一个新兴开发区的招商力度特别大,当时政府引进了1000多家工厂,他认为,有工业就有就业,有就业就有商业,而当时,由于是新区域,商铺价格还很低。
凭借自己的分析,李辉果断出手,以6000多元每平方米的单价,买下了两间 二十几平方米的商铺。第二年,价格就翻了一番,而今年价格已经涨到了近20000元/平方米,而该片区的住宅价格仅翻了一番。
这次投资之所以能够成功,在于他及时抓住了政府规划中的商机。
谈到贵阳的商铺投资机会,李辉说,贵阳的住宅价格比较低,但门面商铺价格却并不低,并且比较缺乏综合性商业。而贵阳人买商铺感觉有点盲目性,虽然贵阳人喜欢消费,近几年也开始重视投资理财,但在投资商铺上还是有点盲目。
