王小鲁批货币政策 现场丨王小鲁:土地改革中信贷和货币政策必须保持中性

2018-05-03
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文章简介：和讯房产消息 10月19日,在全联房地产商会第四次会员大会上,中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁在做<土地制度改革与房地产市场发展的未来>的演讲中表示,现有土地制度带来诸如侵犯农民合法权益,地方政府在利益驱动下过度鼓励房地产,保留了大量无偿划拨土地或低价供地,扭曲要素成本等弊病.因此,现有土地制度必须改革.方法是按照十八届三中全会提出的开放土地市场来做,但现在改革进展缓慢,且在试验中存在很多条条框框.比如农村集体经营性建设用地只限于农村乡镇企业占地,阻碍了土地进入市场,侵犯农民合法权益.

和讯房产消息 10月19日,在全联房地产商会第四次会员大会上,中国改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁在做《土地制度改革与房地产市场发展的未来》的演讲中表示,现有土地制度带来诸如侵犯农民合法权益,地方政府在利益驱动下过度鼓励房地产,保留了大量无偿划拨土地或低价供地,扭曲要素成本等弊病。

因此,现有土地制度必须改革。方法是按照十八届三中全会提出的开放土地市场来做,但现在改革进展缓慢,且在试验中存在很多条条框框。比如农村集体经营性建设用地只限于农村乡镇企业占地,阻碍了土地进入市场,侵犯农民合法权益。农民宅基地只允许向本村农民转让。这阻碍了土地制度的改革。

开放土地市场要解决以下问题:一是通过节流(压缩政府过度支出)和开源(对超量住房开征房产税),保障地方政府的必要公共财力。二是保障必要的基础设施建设。对于重要的基础设施建设,可以征地,但要给农民合法权益。

三是在开放土地市场中要防止农民大量失地,影响社会稳定。四是信贷政策和货币政策必须保持中性。五是防止集体所有权虚置,农民利益无法保护。六是减轻各地地价悬殊导致的农民苦乐不均。土地指标交易或地票制度值得借鉴。七是防止土地无序开发。