方圆地产董事长方明 联合早报)英利国际置业董事长兼总裁 方明:是投资重庆最好时机
“今天的重庆是机会最好的时候,有识之士应该赶快来,好的机会将慢慢变少。”, e `1 C) L: p" z0 q9 o! g 英利国际置业董事长兼总裁方明(54岁)日前接受本报专访,刚巧碰上中共重庆市委书记换人。
外界纷纷猜疑山城的经济引擎将如何继续,方明却毫不迟疑地抛出这句话。 身为重庆市政协委员兼房地产商会会长,方明认为有些人产生猜疑是很正常的,但是对中国中央政府和政策有所了解的人,会知道现在恰逢时机。
这个时机不因人而变,而是中国西部大开发的政策不会变,重庆作为西南部唯一直辖市,向中央争取更多资源的背景不会变。 重庆直辖15年来现拥有3200多万人口基数,劳动力等企业运营成本是沿海城市的50%至60%,企业税仅15%,比沿海低10个百分点。
方明在房地产领域将近20年,直言重庆直辖的头十年是调整期,近几年来才渐现活力,加之政府大力推动高端IT产业,农民工进城工作,白领和新城市人的刚性需求,为新加坡房地产、金融、物流企业等提供了商机。
两江新区标地将调高容积率 对于土生土长在重庆这方水土的方明来说,他对市场更有“吃透的敏锐度”。 英利如今在黄金地段打造的商业地产已逾100万平方米,其中“纽约•纽约”和“未来国际”更是当年解放碑商圈和观音桥商圈起步的引领项目。
1 S5 n4 Z2 h1 @7 m- k 2008年,英利在新加坡上市,也是目前唯一在狮城挂牌的重庆企业。- f) \% l' U- O U& I0 S* m 去年底,该公司位于解放碑的英利国际金融中心(IFC)购物中心试营业,甲级办公楼吸引包括星展银行在内的金融机构承租。
) @# e7 c* g/ B; b7 @ 月前,英利位于渝中半岛“第二个解放碑”的大坪英利国际广场二期住宅楼预售,一天内卖出近六成单位,写字楼和购物中心将按原订计划于明年开业。
# l% U. u( C3 J1 o2 R" o0 a 方明意识到重庆国家级两江新区的发展势头迅速,多年前抢占先机标得该区核心商圈一幅地段,准备发展集写字楼、住宅和购物中心为一体的“三亚湾”综合项目,服务今后在该区落户生活的白领阶层。
6 t/ T [! O) t2 D% [) l% S 有业内人士告诉本报,宜家(IKEA)去年标得“三亚湾”旁的地块,容积率是2.
5,因此估计政府也将相应提高“三亚湾”的容积率(先前是1.5),英利则需要相应补贴一些钱来完善相关手续。
1 ^, H7 {1 l9 [0 ~: j 对此,方明没有直接回应,仅表示调整工序已近尾声。/ t/ m" p/ G1 V( E: X Y( q 见证英利的“版图”逐步扩大,在英利倾注青春和精力的方明说:“做房地产要以市场为规律,绝非地价便宜就出手,英利不会去没有市场的地方开发项目。
” 回顾近20年遵循“以商业地产带动住宅地产”的发展模式,英利开发二三十万平方米的商业地产求取短而快的消化周期,讲究位置和品质,已打响了招牌,它“规范经营、拿地干净(即直接从政府手里标地)”的口碑,也颇受投资者的垂爱。
4 H2 H& S6 ?3 {4 @ ? 英利IFC试营业后,有包括新加坡企业在内的不下五个财团出价购买,但被方明婉言谢绝。
年底启动投资信托上市 他透露,既然英利在新加坡上市,就会负起更大的责任规划战略,下一步是在今年底或明年初启动房地产投资信托上市计划。 届时,未来国际、英利IFC和大坪国际广场购物中心和车库都将“箭在弦上”,这些是投资者“看得见的”。
方明指出,英利追求每年稳步增长,不是股价坐过山车,“重庆根基”坚固后,还会考虑去其他城市发展,“这对企业、股东和股民来说是有利的”。
据知,济南、无锡、西安、昆明等当地政府已先后邀请英利去开发地标性建筑,但英利决定当下先做好解放碑五一路金融街两幅地段的拆迁工作,争取明年动工兴建。 方明踌躇满志地说:“等金融街的项目稳定了,英利就能‘走出去’了。”
