瑞安地产董事长 罗康瑞:打拼一片新天地

今天,上海居民在向外地朋友介绍上海时,肯定会提到三个地方:外滩、东方明珠电视塔、上海新天地。而他的创造者与香港十大财团中和黄、恒隆、恒基地产巨头相较,财富、实力,相去甚远;在所有香港开发商、地产商中,只能算中生代实力者。但今天,他是中国最具国际知名度的开发商,全中国有超过十个一级行政区的重要城市,向他发出邀请讯号,要他帮助重建旧区,再造一个新天地。近日,国家发展改革委批准重庆市、成都市设立继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个新特区(统筹城乡综合配套改革试验区)。与此同时,瑞安在重庆开发建设的化龙桥片区旧城改造项目进展顺利,其中的重庆天地项目于6月10日正式动工。作为重庆市政府经济顾问的罗康瑞兴奋地表示,川渝新特区获批是房地产商的重大利好消息,自己投资重庆是一项正确的选择。

十万港币白手起家 1948年,罗康瑞出生于香港富豪之家,父亲是香港鹰君集团创办人罗鹰石,
虽是含着金汤匙出生,但罗康瑞却没有享受到当有钱人家儿子的好处。
十五岁那年,父亲送他到澳洲念书,当时罗鹰石要他坐货船跟水手一起过去,母亲建议说给他坐飞机吧!但罗鹰石坚持不肯,结果罗康瑞整整在船上待了十三天,吐了十三天。所以到现在我都不敢坐船,能不坐就不坐!罗康瑞摇摇头,心有余悸地说。
在国外念书六年,父亲没有寄过半毛钱给他,全靠他自己打工赚钱。我当过酒店的bus boy,在小餐厅里做汉堡包,到工厂上班,几乎什么工作都做!虽然当时心里觉得很委屈,但 那段清苦岁月的磨炼,却是奠定罗康瑞日后自行创业的重要基础。
学成回来后,罗康瑞在父亲的公司上班,眼看兄姊们在公司已有很好发展,自己没什么机会,加上父亲太严格,自己天天挨骂,两年后,罗康瑞受不了,偷偷在外面找了一份工作。母亲却坚持不让他在外头为别人打工,倘若他真的不愿意再待在父亲公司,那就自己创业经过母亲多日游说,父亲终于妥协,借他十万块,交付他第一个工程,那年罗康瑞24岁。
本身学经济,对建筑工程十分陌生的罗康瑞,每天一早六、七点就在工地进出;不论大小事,全部亲自去做。 在创业的前七年,罗康瑞没有休过任何一天假,每天工作十几个小时:当时我只有一个想法,我要让自己、让父亲相信,我是有能力的,我一定可以做好,我一定会成功!

反向而行北上神州在创立瑞安的初期,香港的股票市场很兴盛,常有朋友打电话跟他炫耀:我打一通电话赚的钱,比你瑞安一年赚的多!罗康瑞心想,自己真的那么笨吗?这么容易赚的钱不去赚,却来做这个建筑,每天工作十六个小时以上,值得吗?
但是直到现在,我还是认为,赚钱不是很容易的事,容易赚的钱不会保持很久,因为你很幸运赚了九十九次,输一次就全部精光;所以我深信,认真赚的钱比较长久。
罗康瑞没有加入投机行列,至今仍然每天工作十几个小时,专注在建筑相关本业上;然他也曾异想天开,觉得自己什么都可以做!
为了分散风险,罗康瑞也曾多角化经营,投资电脑、酒店、餐饮、旅游业。最后什么都做不好,因为公司的人才都是对工程、建筑熟稔,思维跟经验放在其他行业并不适用;投资这么多行业,开董事会时,怎么做决策?五分钟讨论一个行业吗?事后回头去看,就知道根本不切实际!
到了90年代初期,罗康瑞便把不同行业的投资通通卖掉,回头做老本行,专心经营房地产、建筑、建筑材料。 这时他深切感受到,居高不下的香港房地产,已到了极度不合理的状态,开始对港房地产的投资渐渐收手。九七回归,一些港人讨论要不要移民,在国外读书六年的罗康瑞,却决定留在香港。 然而,当时香港的地产已不能投资,他该往哪里去吗?罗康瑞决定反向而行北上神州。

选择上海是一个机遇1985年,罗康瑞来到内陆找寻机会,当时上海仍十分落后:那是一种直觉。这么大的市场,充满无限机会!
随后罗康瑞便与上海市团委合作,共同开发城市酒店,罗康瑞对这群年轻人表现出的干劲、理想性格,留下良好深刻的印象,并在日后与这群年轻人结成好友。因为良好的合作印象和感觉,罗康瑞在上海的投资愈来愈多。
1995年到1996年,祖国大陆对宏观调控政策开始放松,一些地产项目向外商开放。 当时地产顾问们说,上海写字楼市场供过于求,而且数量可观,但我们无法简单相信。
罗康瑞于是组织了一批大学生,实地进行市