李兆基豪宅 李兆基天价豪宅被指“托市”

晨报讯 恒地旗下的“全球最贵”豪宅--“天汇”项目给李兆基带来大麻烦。恒地15日发布公告,在“天汇”24套预售单位中,仅有4套最终完成出售,毁约率达83%。这一消息旋即再度引发外界对其“托市”的质疑,连香港特区政府也介入此事,要求恒地对其交易的真实性作出进一步调查。

以交易离奇取消而告终的“天汇”项目位于港岛区西半山,去年10月以每平方米约62.74万元人民币、总价4.39亿港元的天价,创下全球分层单位最高成交纪录,并因成为“全球最贵”的豪宅而备受关注。

事实上,这并非是“天汇”第一次给李兆基带来麻烦。早在3月,关于“天汇”项目囤地、不能按约交楼等声音就已传出,香港地政总署甚至六度向恒地发函,询问延期交易缘由。当时,恒地表示,已与买家达成延迟成交的口头协议,才使风波暂告一段落。

恒地损失约7.34亿港元

此次,24套预售单位中竟有20套遭弃,买家这种罕见的“高度一致”再次引发外界对恒地可能存在虚假交易的猜测。恒基兆业发言人颜雪芳16日表示,交易取消在业内很平常,公司非常乐于提供有关公寓的销售信息,并称“任何认为有欺诈行为的说法都是站不住脚的”。恒地在公告中称,除去没收的1.33亿港元违约金,这20笔交易的取消令恒地损失约7.34亿港元。

豪宅原价照卖

而恒地主席李兆基也公开表示,会将取消交易的20个单位继续出售,但“不会减价,原价照卖”。李兆基接受媒体采访时被问及对这次毁约事件会否不开心,他答,“你(传媒)有份搞到大家不开心!”

恒地在公告中称,除去没收的1.33亿港元违约金,这20笔交易的取消令恒地损失约7.34亿港元。针对该事件,香港特区政府发言人17日表示,政府将跟进“天汇”八成交易遭取消事件,绝不容许任何制造虚假交易的行为,并将收集进一步信息,以考虑下一步的举措。而“毁约门”也导致恒地股价当天出现下挫。

声音

“天价公寓”是一场“精彩营销”

但外界关于“天汇”的负面评论未曾停止。迄今为止,“天汇”各大买家究竟为何方神圣仍是个谜。有人据此猜测,恒地很有可能为了制造楼市繁荣假象而进行虚假交易。更有香港媒体称,“天价公寓”是恒地设计的一场“精彩营销”。

相关新闻

上海八成豪宅零成交

晨报讯 根据中国房地产信息集团的统计,4月份上海有8个豪宅项目“零成交”,5月份增加至25个,6月上半月已增加至36个,短短三个月“零成交”豪宅的数量增加了四倍多。分析师薛建雄说,由于上海网上房地产的成交数据监测有延后性,实际“零成交”楼盘数量远远超过了8成之多。

佑威房地产研究中心提供的数据显示,上海豪宅的标志性楼盘汤臣一品、世茂滨江花园自5月份以来的成交套数都只有一套,至于白金湾府邸等二线豪宅更是连续两月“零成交”。

分析师们把豪宅滞销的原因,归因为“水分”太高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,很多楼盘都是在去年价格的基础上大幅上涨后入市,如汤臣一品当初从10万降价到7万~8万的时候一下子开始启动,现在上了16万,几乎无人问津。薛建雄也认为,要想让豪宅恢复之前的销售能力,就必须促使其降价。

同策咨询机构资深分析师倪晓玲说,对于那些两个月只卖了一套豪宅的开发商来说,除了少数楼盘会设立团队奖,让所有销售人员都能够“均分”部分奖金,很多豪宅的销售人员都只能领基本工资度日。