马文龙妻子 马文龙:好房子首先应是合法的房子

2017-06-22
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文章简介：新华房产10月30日大连讯(记者 吕崇阳)新华网房产频道在全国范围内开展的"寻找中国好房子"活动日前拉开序幕,目前,活动宣传资料已经进驻各大热门楼盘售楼中心,引

新华房产10月30日大连讯(记者 吕崇阳)新华网房产频道在全国范围内开展的“寻找中国好房子”活动日前拉开序幕,目前,活动宣传资料已经进驻各大热门楼盘售楼中心,引起购房者的高度关注。《新华有约》栏目请进各路专家,为百姓诠释“何为好房子”。

北京融商律师事务所大连分所副主任律师马文龙认为,好房子首先应该是合法的房子。马文龙表示,好房子应该五证齐全,包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。现在也存在着某些楼盘五证不全的情况下开工建设甚至销售,这种情况风险就很大。一旦受其影响,办不下来产权证,可能会影响孩子上学等其他更重要的事情。

另外,马文龙还引用了一个案例,说明了开发商违规超建的危害——在市中心一个商用楼盘,早在1996年就开盘销售,但至今仍有大量的业主无法办理产权,就是因为开发商违规超建。

同时,马文龙还提醒广大购房者,在买房时也要考虑开发商的实力。今年,开发商延期交房的事情比较多,主要原因是今年房价有价无市、有市无量,开发商回笼资金比较困难,一旦资金链断裂,可能让购房者血本无归。即使勉强交房,那么在小区配套等方面也会跟不上。在这种市场形势下,那些品牌强的,实力大的开发商,能够经得起市场的考验,购房者在选择的时候,风险自然就会得到控制。

在谈到自己的住房时,马文龙认为从地段、房屋质量、小区配套等方面都十分不错,同时,他还格外提到了邻居相处的也不错,这一点往往不是购房者所考虑的问题,但是对日常生活还是有一定影响的。