朱孟依父亲 朱孟依拟斥资33亿向亲兄弟购入番禺巨幅地块
合生创展计划斥资33.46亿元,向大股东朱孟依兄弟及姻亲兄弟持有的韩江公司,购入番禺一幅104万平米土地。其中9.6亿元透过转让海珠区广州大道以西的乐景地块支付;余额23.86亿元透过向大股东朱孟依发行股份支付。业内人士称,合生新获得的项目可以形成与成熟的华南新城项目的连片开发之势。
合生创展集团宣布,由主席朱孟依胞兄弟及姻亲持有的韩江公司,同意以33.46亿元向合生出售番禺珠江全部股权,番禺珠江透过合营持有番禺两幅地皮。据了解,番禺两幅地皮总地盘面积合共约104万平方米。交易完成后,番禺珠江将成为本集团全资附属公司。
将向政府申请更改土地经适房性质
虽然该土地性质被指定为经济适用房,但据卖方韩江公司透露,现正向政府申请将土地其中部分重新指定作住宅/商业商品房用途。另一方面,乐景地块位处海珠区西部,被批发市场和村落包围。该区为繁忙的商业区,环境相对较差,人流量高且交通噪音严重。乐景地块面积相对较小,因此只适宜用作发展中价住房,发展潜力有限。
合生方面表示,番禺黄金地区土地供应缺乏,房屋需求及价格不断上升。鉴于合营公司土地位于广东省番禺区黄金地段,面积庞大及拥有出色景致,故具有庞大发展潜力,适合大型发展项目。鉴于高档房地产市场需求及价格持续上升,合营公司土地的盈利能力将极为可观。故此,倘若本集团能够保留在合营公司土地的权益,将可为本集团带来重大发展及盈利机会。
番禺巨幅地块发展前景良好
俗话说,“亲兄弟,明算账。”,更何况是上市公司的资产调整。据业内人士透露,合生新获得的地块位于广东省番禺南村镇珠江河岸以南与南路以北之间,互相毗邻,与此前开发的华南新城可开成连片开发之势。上述人士表示,因为目前内地已经不再禁止境外开发商开发内地房地产项目,因此合生也不必再以成立中外合营公司的方式来进行开发;加之,目前合生手里也有钱,便把番禺珠江全部股权购回,将其名下的地块收归集团开发。
穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤表示,收购事项不会对合生的流动性状况构成影响。不过,合生可能要就部分新收购土地的重新设计与当地政府商讨,以便土地可用作商品住宅/商品房用途,虽然当中可能会涉及额外成本,但现阶段难以确定这些额外成本的金额。假如这些额外投资的最终金额庞大,且对合生的盈利能力和信用状况造成不利影响,则其评级可能会受压。
变卖南方越秀51%股权用以还债
另外,合生以2.55亿元向由朱孟依胞姐妹持有的巨伟出售合营公司南方越秀51%股权,南方越秀持有位於广州市越秀区的小北御景房地产项目。
据悉,小北御景位於广州市越秀区,总可售楼面面积约24.47万平方米,已获准预售,项目现正处於最后发展阶段。合生预料可收获得益净额约1.37亿元。出售所得资金拟用作赎回部分2010年2月到期的三年零息可换股债券。
合生集团表示,董事认为,目前出售该项目为变卖投资之良机,能加强流动资金及现金流,对财政状况带来正面影响。
