毛大庆哪里人 万科集团毛大庆:青年人的房子在哪里?
房地产这个名词,路上两位同学问我,怎么选择做房地产,是否很有远见,当时就判断中国的房地产是非常好的。我就说当时上大学和毕业的时候,字典中都没有房地产三个字,就没有这个行业,我怎么有远见选择房地产业。
今天想跟大家分享的是,姑且将中国的房地产历史,除了解放前不讨论外,新中国的房地产历史可以分为福利分房的时代和商品房的时代。
从福利分房的时代到前商品房时代
在座的各位回去问家长,都会告诉你们什么是福利分房,当时的年轻人不会困惑的问房屋在哪里,房屋在国家,国家会解决住房的问题。有一次在某大学演讲的时候,大家似乎觉得房屋很难买,买不起房屋,看到的都是没有房屋的人,实际上中国在今天的全世界,私人拥有房屋的比例是数一、数二的,排在前面的,私人拥有房屋的比例达到80%以上,我说的是家庭总数,为什么达到这样的比例,房屋还成了问题。
今天无论年轻人新购置的房屋,还是新的商品房或者是改善型的住房,中国人多,没有房屋住吗,实际上在全世界拥有的房屋比例是比较高的,哪些房屋都是福利分房年代,政府包办或者是政府分的房屋,当时的工资很低,收入很少,房屋是国家帮家庭管了,就福利分房了。
从福利分房的时代,跨向商品房时代,中国有一段懵懵懂懂的过程,也是今天倒回去看的中国土地市场的问题,房地产市场的问题。如果中国的房地产历史和城市发展历史值得记载的历史就是深圳的东互丽苑事件,现在回顾一下。
1980年深圳经济特区开始建设,一共只有3000万元,全部是政府和国家贷款的。当时深圳经济特区算过一笔帐,开发一平方公里,可投资的土地,搞成现在的七通一平,需要一亿元,现在的一亿元不多,当时的一个亿元相当于天文数字,国家只给了三千万元建设经济特区,连半平方公里的土地都整理不出来,当时深圳特区有一位副总指挥叫做骆锦星,他说哪里弄金钱?港商说,深圳人真傻,你们抱着金饭碗找饭吃,应该将土地利用起来,变成钱,这样钱就有了。
深圳特区的人敢想敢干,就搞了土地出租的试点,将土地租赁出去,此时就来了一位开发商,将土地租赁了,当时给了订金是500万元,在特区看起来已经是不得了的突破。大家要知道,当时拿土地出租搞所谓的房地产,在1980年的中国是违反宪法的,当时的《宪法》规定,任何人,任何组织不得侵犯、买卖、出租和其他的形式非法的转让国有土地,当时经济特区搞的出租,是冒着很大的风险,而且实质是违法的。
