赖海民深圳的豪宅 赖海民买下每平方米超过二百万的豪宅
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香港山顶最贵豪宅是什么样的? 2016-07-13 曾浩荣 香港商报 据资料推测,深圳地产商人赖海民家族或相关人士今年共斥近12亿元统一了山顶施勋道3号「施勋别墅」6伙业权。当中1宗成交价3亿元,呎价高达22万元,成为世界最贵分层户。
【香港商报网讯】记者曾浩荣报道:一幢香港山顶豪宅在内地富豪手上完成「六神合一」,并有望屡创全球分层单位成交呎价新高。据资料推测,深圳地产商人赖海民家族或相关人士,今年共斥近12亿元统一了山顶施勋道3号「施勋别墅」6伙业权。
同时,当中1宗成交价3亿元,如果只按单位面积计算,呎价高达22万元,打破同一项目月前创下旧纪录,成为世界最贵分层户。 今年以来,内地富豪频频出手购买香港超级豪宅,当中「施勋别墅」更接连成交。
年初,香港上市公司实力建业(519)公布,由赖海民作为控股董事的深圳鸿荣源集团落实透过公司转让形式,以约6.37亿元购入「施勋别墅」4个住宅单位及6个车位(另包若干花园及部分天台)。
实呎22万元或破全球纪录 时至上月,从土地註册处资料可见,赖海民其后再以个人名义斥2.32亿元,购入「施勋别墅」3楼A室连天台、花园及2个车位等物业。当时,市场普遍指出,单以住宅单位计,有关成交呎价高达约17万元,有望成为全球分层户呎价新高。
土地註册处最新资料显示,「施勋别墅」2楼A室连车位及花园等早前亦以3亿元售出,买家名字为赖柏霖,市场相信其为赖海民相关人士。而2楼A室实用面积约1361方呎,实用呎价约22万元,有望再打破全球最高水平。
估计赖氏共斥资11.7亿元 翻查资料,「施勋别墅」为一单幢式住宅,提供6伙(连花园及天台),并有9个车位。综合上述资料,赖海民家族或相关人士应该已统一「施勋别墅」项目业权,购入价共约11.
7亿元。有市场消息指出,其实早於今年初,赖海民家族已与「施勋别墅」各前业主达成共识,只是最近成交才正式交往田土厅。而赖海民家族是次统一业权,是为重建楼龄已超过30年的「施勋别墅」,计划拆卸后重建一间独立屋。
事实上,内地富豪来港买山顶豪宅时有發生。今年市场更屡现天价成交,当中深圳祥祺集团董事局主席陈红天或有关人士早前便落实以21亿元购入山顶歌赋山道15号洋房项目,呎价约22.
8万元,料创全球洋房新高。 物业23年升值近40倍 在香港地产业中,统一业权与「钉子户」经常形影不离,而「施勋别墅」是次「合体」亦惹来是否有钉子户猜测,事关该项目6伙业权中,唯独最近才见光的2楼A室售价跑赢其他单位甚远。
原由实力建业(519)持有4伙物业,总代价为约6.37亿元。假设当中约3700万元是非住宅单位代价,每个单位售价平均约1.5亿元。而其后见光的3楼A室连天台、花园及车位等售价达2.
32亿元,同样假设当中3200万元是买部分天台及车位,即3楼A室售价可能已达2亿元。 而没有天台,只有花园及车位的2楼A室却卖出了3亿元,即使假设当中5000万元是买花园及车位,单位售价亦达2.
5亿元。当然,2楼A室原业主是否「钉子户」,外界始终只能捕风捉影。 不过,另有消息指出,2楼A室原业主1993年1月以738万元购入上址,持货23年,是次转手帳面获利逾2.9亿元,期间物业升值近40倍,有关升幅可谓十分惊人。
