北京市刘新宇 刘新宇:2年以上普通住房免征营业税冲击新房市场

2017-10-19
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文章简介：3月30日央行.住建部.银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%.同时,缴存职工家庭使用住房公

3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

同日,财政部发文,购买2年以上普通住房免征营业税,一日之内,迎来多个房地产尺度空前的利好政策,密集发布的房地产政策释放怎样的信号,又会对楼市产生怎样的影响,搜狐焦点第一时间连线权威业内人士,把脉政策,解读楼市。

行动力广告有限公司总经理刘新宇认为,此次二套房首付比例下调总体而言是利好政策。作为覆盖全国性的政策,是从中央层面看到房地产存在的问题,特别是大户型库存的问题,所以本次政策出台主要是针对改善型需求。

同时,刘总也提出了一些隐忧。“大量满2年以上的次新房进入市场,将会对目前在售的新房产生影响,如果营业税免征,二手房交易成本和新房差不多,二手房做为现房,个别还带装修,交房两年配套成熟度会比新房更好,如果价格和目前新房持平的话,将会对新房市场产生冲击”,刘总如是说。

就新政是否会对无锡房价产生影响,刘总认为:“从城市均价的角度来讲,这种政策利好一定会带动房价的上调,但具体个案还是要看版块”。同时,刘总补充道,随着新政的出台,很多原来在做促销的项目会逐步取消优惠,价格回到正常,成交均价会出现变化。但对个案来说,主要要看版块内的供应量,如果供应量大的话,房价上调不会太明显。