李少波空间 李少波:高端物业还很有发展空间
四年之前,创立于1999年的佳兆业集团进军湖南,落子长沙跳马。经过三年的耕耘,去年5月,长沙佳兆业·水岸新都项目一期正式面市;今年3月28日,连接环保工业园与石燕湖公园的石燕湖大道开工。4月16日,石燕湖大道边的佳兆业·水岸新都二期推出首批约100套别墅,销售业绩达1.5亿元。
作为深圳的上市公司和中国的百强地产企业,佳兆业·水岸新都为什么会选址跳马?佳兆业·水岸新都别墅为什么销售过亿元?4月23日上午,带着这些疑问,记者采访了湖南佳兆业房地产开发有限公司客户与营销负责人李少波。
打造一站式生活配套别墅小区
广厦周刊:2007年,佳兆业集团入驻长沙时,为什么选址水岸新都项目所在地?
李少波:跳马处在长株潭融城区域,也是规划中的“城市绿心”所在地,区域价值潜力很大。同时,跳马的自然环境符合项目定位高端物业所需的自然资源。虽然是新区,但佳兆业具备丰富的开发城市新区的经验,因此看中了这块地。
广厦周刊:目前,长沙佳兆业·水岸新都整体进展情况如何?项目的特点在哪里?
李少波:2008年下半年,项目正式动工。2010年5月,一期323套别墅面市。5月1日,佳兆业·水岸新都还将推出一期小高层。我们的理念是,除了打造别墅,更是营造一种生活。为此,我们先建园,再建房。在户型上,结构紧凑,赠送面积较多。小区内有5000平方米会所,社区功能齐全,健身房、游泳池等休闲设施一应俱全,业主可享受一站式生活配套。
未来5年力争进入湖南房地产五强
广厦周刊:长沙佳兆业·水岸新都、株洲·金域天下项目都是别墅或豪宅。这是否意味佳兆业在长沙乃至湖南地区,主要定位于高端物业?接下来,怎么布局长沙或湖南?
李少波:事实上,是项目地所具备的自然资源决定我们必须用高标准来打造物业,但公司仍是综合型发展思路,并不局限于高端住宅产品。接下来,我们将进一步扩大在湖南的业务量,将立足于长株潭,辐射3 5城市群。力争“十二五”期间,进入湖南房地产行业5强。
广厦周刊:长沙现在已经或准备上商业地产的开发商很多。佳兆业会加大对商业地产的投入吗?
李少波:肯定会加大对商业地产的投入。一方面,城市快速发展,市场的需求加大。另一方面,扩大业务范围,有利于规避住宅市场的风险。有合适的机会,佳兆业会建设城市综合体。
高端住宅是居住进化论的必然要求
广厦周刊:有一种观点称,限购背景下,更显出高端物业的稀缺性。您如何看待这种观点?长沙的别墅市场将呈现怎样的态势?
李少波:事实上,高端物业的热销,跟政策调控关系不大,主要依托自身的特点。因为追求高品质的住宅是居住进化论的必然要求。另一方面,通胀压力较大,高端物业仍是不少资金雄厚的置业者首选。目前,长沙别墅市场方兴未艾,在品质、物业、配套等方面还有很大的上升空间。
广厦周刊:调控已成常态,未来五年,房地产市场会出现什么样变化?
李少波:随着城市化进程的不断推进,房地产仍会有很大的市场机遇。即使某个时段,需求被压制了,一旦市场松动,需求还是会释放出来。长沙房地产发展比较健康,价格也并不算太高,市场需求也比较旺盛。5月份将是供应高峰期,销售量环比可能会上升。
