潘梦莹死了没 拥有了15年的房产证 竟被告知不合法 潘梦莹死了吗
关淑敏是岫岩的一名下岗职工,1999年她和丈夫用攒了一辈子的血汗钱买了一处门市房,于2002年通过政府及房产部门审批取得房产证。时隔15年,一件令她万万没想到的事情发生了,2016年12月12日,海城市人民法院一纸判决撤销了她拥有了15年的房产证,这究竟是怎么回事?
17日,记者看到了这个房产证,地址是岫岩三道街,面积140平,用途门市。关淑敏向记者介绍了事情的详细经过。关淑敏丈夫于1999年5月购买了岫岩饮食服务公司所开发房产(140平方米门市房),并于2002年向岫岩房地产管理处提交办理房产证申请,通过政府及房产部门审批,并缴纳了契税,于2002年11月7日获得岫岩人民政府颁发的岫房权证私字第19215号房屋所有权证。
时隔15年,2015年12月,辽宁东澄润滑油有限公司购买了门市房楼上部分房屋,8个月后,该公司作为原告向海城市人民法院提起行政诉讼,诉讼理由为该公司要在门市房里建消防通道,门市房的存在影响了该公司利益,房产所向关淑敏的门市房颁发的房产证行政行为违法。该诉讼递交给海城市人民法院行政诉讼厅审理。
在案件审理过程中:原告称:1、已获得该楼的全部产权,有诉讼主体资格;2、依据《城市房屋权属登记管理办法》第十六条,被告颁发的房产证行为违法;3、被告第三人的门市房属于消防通道和电梯位置,损害其利益。
被告和被告第三人(关淑敏)提出:1、原告不具备诉讼主体资格,其提起诉讼的房屋是1999年在岫岩购买的门市房并取得房产证,所有权是第三人(关淑敏)的,原告不具备诉讼主体资格,没有权利向法院提起诉讼。2、诉讼时效期已过。
假设原告具有该房屋所有权(当年该公司根本不存在),根据《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十一条的规定,该案诉讼时效期已超过10余年。3、办理房屋手续合法。关淑敏提交了申请、证明、购房合同、缴纳了契税等材料,手续符合法律规定。
4、被告第三人(关淑敏)购买的是由开发商建筑的门市房,原告说门市房损害其利益,17年前购买房屋时原告还不存在呢,原告16年后才购买楼上的房屋,何谈损害其利益。
海城市人民法院的判决是:原告通过与鞍山商业银行股份有限公司签订资产转让合同的方式获得中街商贸城后主楼中的一层南北两侧楼道、二层、三层及土地的相关权利,涉案房屋位于后主楼一楼内,原告认为涉案房屋所在的位置是商贸城的消防通道及电梯,对原告施工造成影响,有权依法向人民法院提起行政诉讼,具备诉讼主体资格。
最后判决:被告岫岩满族自治县房地产管理所在接到申请人申请时,应依据《城市房屋权属登记管理办法》的规定对申请事项进行核查,但其在为本案第三人颁发房屋所有权证书时并没有按照法律规定的程序办理,因此,被告办证程序违法。最后,撤销被告岫岩满族自治县房地产管理所第三人关淑敏的岫房权证私字第19215号房屋所有权证。
这个判决让关淑敏无法接受,自己花钱买的房子,当时也按正规手续到政府部门办完了房产证,现在怎么说没就没了?而作为被告的岫岩满族自治县房地产管理所认为其并没有过错。
