信力建现况 信力建:任志强雷人论调背后不雷人的现实
7月29日,在南京某个关于房地产走势的高峰论坛上,曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京华远集团董事长任志强高调分析了当前楼市的“复苏”形势,而后抛出诸如“房地产正在拯救中国”,“下半年商品房将严重供不应求”、“中国人太有钱了,房子太便宜了”等一系列“惊爆”媒体的观点。
任志强的“雷人”论调,既雷人又不雷人,因为,他说的是部分的事实,唯一可惜的就是,他将部分的事实作为了全景全貌播报,自然引发台下观众骂声一片。可以说,任总看见的“中国人太有钱了”,的确是如假包换的中国人,可惜的是这不过是百分之零点几的中国人。
那么,这里就涉及到两个问题,一个是:现在房价是不是很高了,是不是跟我们现在的经济发展不相适应了?一个是:现在大家感到房价上涨过快的原因何在?是不是像任志强说的那样,原因是“严重供不应求”、“中国人太有钱了,房子太便宜了”?
就第一个问题而言,我们看到,中国大陆的豪华经典房比台湾的价格低一倍,比七大发达国家低2/3,中国大陆的普通居民住房价格就比香港、台湾低一半以上。所以笼统地说现在房价是高是低并没有实质性意义。
那么,为什么中国绝大多数工薪阶层会万众一心众口一词地表示觉得现在房价上涨过快,超出自己薪水增长水平呢?这原因不在于“供不应求”、也不在于“中国人太有钱了,房子太便宜了”,而在于贫富悬殊过大。
近些年我国贫富差距持续拉大,多数人收入增幅明显小于房价增幅;另外,城镇人均住房面积是持续增加的,2008年比1996年增加了71%(建筑面积),这就意味着房子的总价上涨比单价更快。因此,总体而言,目前我国房价水平与城镇居民收入水平,客观上确实出现失衡现象。
于是,我们看到:“中国第一豪宅”汤臣一品6月22日一天内卖出了5套,均价每平方米11万元。这并非个案。与之相对应的是,广东省政府发展研究中心副主任李惠武6月20日表示,以当前的广州楼价,有七八成广州市民买不起房。
他还以自己为例说明,自己是副厅级职务,每月工资8000多元,两个月工资也买不起一平方米的房子。据媒体报道,截至2007年底,中国共有41.5万位个人资产超过100万美元的富人。从财富平均拥有量来看,中国百万富翁人均掌握资产达510万美元,高于340万美元的亚太地区平均值。
因此,当前的房价居高不下的问题,实际上反映了我们社会生活中贫富悬殊的问题,而要解决贫富两极分化困难重重,讲白了就是要对权力进行限制,但是在当前格局下,没有办法做到这一点。而且,30年来我们看到,经济总量在越来越增加,权力对经济的掌控是越来越高,而不是越来越低。格局不改变的话,问题会越来越严重,而不是越来越轻。
