王肇民马仁乐塔式结构 板式结构和塔式结构怎么区分?
简单来说,是指楼层结构上长度大于宽度,且各户型东西向一字排开的建筑楼栋,通常为一梯两户或两梯四户。一般情况下,纯板式结构的楼栋通常为12-15层的小高层,但由于成本及利润等方面的考虑,现在市面上20多层的高层板楼也是比较常见的。
我们常见的纯板结构有两种,单元式拼接与长走廊式。单元式拼接就是指若干个单元连接在一起,拼成一个板楼,现在市场上常见的板楼住宅大多为这种。而长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一起,走廊像一根筷子一样将住宅一字排开的结构,这种住宅常见于80-90年代单位职工宿舍,且其板式结构也并不纯粹,已经掺杂了部分塔楼的结构在内。
单元式拼接板楼结构图
长走廊式板楼结构图 长走廊式板楼结构图
从图中我们可以很直观的发现,板式楼的户型结构方正,多为南北通透,南向均为完整的采光面,不存在户与户之间的采光遮挡问题,且各户型基本结构类似,没有很大的优劣差别。此外,板式住宅的空间利用率高,户型套内的可用面积通常会略高于塔式结构的住宅。
世上没有完美的事物,存在优点的同时,必然也有或多或少的不足。板式住宅的缺点就在于两个方面:
一、 低密度的建筑结构决定了板式住宅的舒适性,但另一方面也造就了其高房价的必然性,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的舒适型板楼并非是每个工薪阶层都能消费得起。
二、 板式住宅由于建筑结构决定了其户内多数墙体为承重墙,不可变化,以至于其室内户型结构不宜改造,不如塔楼可改造性强。
【塔楼】
从楼层平面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近,因为它像一根筷子一样插在大地上,人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。 目前市面上常见的塔楼基本为20层以上的高层甚至超高层,通常以电梯为布局核心,向四面走进入户内。
塔式结构多样,常见有品字形、蝶形这类梯四户、四梯六户等,还有其他类似方形、枫叶形等等,比较多变,可以形成创意感十足的建筑形态。
塔楼结构类别 塔楼结构类别
由于塔楼存在各种类型,其优势各有不同,以蝶形塔楼为例,其北侧户型也能有南向采光,保证北侧户型采光需求。此外,塔楼同类优点还有建筑空间灵活,易于改造,结构强度高,抗震性好。最为现实的是,塔楼由于建筑密度高,其房价相对较低,加之灵活可改造的特性,为广大市民所喜爱。
然而,塔楼对比板楼最大的弱势在于其舒适度较差,同层户型好坏差距大,且容易出现暗卫、暗橱等情况。同时,由于塔楼的结构特点,其户型的通透性均较弱,室内通风效果不如板楼。
【板塔结合】
随着建筑水平的发展,目前市场上真真纯粹的板楼与塔楼已经比较少了,而其演变出的板塔结合建筑逐渐成为楼市的主流。
板塔结合,顾名思义是将板式结构与塔式结构进行了结合,其兼具板楼的舒适性,也具备塔楼的易改造性与稳定抗震结构,形成了一种全新的经济实用建筑形式。
板塔结合示意 板塔楼通常情况下两端为大面积板式户型,中间套为小面积塔式户型,也有的是相反情况,以满足不同购房者对项目房源的需求。
