王菲狄波拉 97樓蟹返家鄉

利嘉閣研究部資料指出,今年次季全港共有379宗「97賺錢貨」的登記個案,涉及金額約15.64億元,兩項數字除較今年首季分別增加23%及5%,亦同創下自2006年有統計以來按季新高。97年「摸頂」入市,並能夠捱過樓市低潮,且持貨至今的倖存者,原來包括藝員「拉姑」狄波拉、「阿叻」陳百祥及歌星王菲等,隨著樓市回升,終反敗為勝,不但蟹貨鬆綁,部分更超越97年高峰,個別亦趁勢低調放售,以便高位沽貨套現獲利。

97年高峰期以1888萬元購入西半山雍景臺的狄波拉,持貨13年一直至今,最低潮時該類物業曾大跌近半。狄波拉昨說﹕「由於規劃問題,令雍景臺部分景觀受影響,加上交通未能負荷,使樓價一直受壓,成為犧牲品,依家咁多內地人買樓,我地呢D豪宅應該升得好快。」「我都係自住,無諗住放售,亦無心目中價,不過,我就覺得樓價升到有D不平衡。」

狄波拉:樓價升到有點不平衡

利嘉閣研究部主管周滿傑表示,以區域而言,由於港島區樓升幅優於九龍及新界區,獲利買賣登記量亦以該區為首,該區今年次季共錄210宗登記,較前季的185宗增加14%,買賣登記亦佔全港整體比例達55%;九龍區則有116宗,較前季增加55%;新界區樓價近月才急起直追,次季共錄53宗,較今年首季增加一成。

「97賺錢貨」日多,觸發當年高位入市者趁勢沽貨。市場消息指出,97年高峰以4800萬元買入九肚山寶松苑單號屋的王菲及有關人士,正低調以約5000萬元放售,呎價約1.4萬元。

樓市高峰期入市的「阿叻」陳百祥,現時自住九龍塘玉蘭路9號玉寶閣1樓相連單位,另加花園及車位,建築面積2595方呎。「阿叻」昨自爆住所買入的經過,原來1989年他協助曾志偉拍戲,但他無收片酬,相反,曾志偉把上述未供完但已付訂金的一單位,以340萬轉讓給阿叻作片酬,當然阿叻須繼續供樓。

陳百祥:對樓市充滿信心

他表示,他等了數年,上述單位隔鄰的住戶,或因害怕97年,便將相連的1樓B室賣給他,作價1200多萬,連同之前相連單位的成本340萬,再加一車位,總成本為1641萬元,不過今日市值高達3100萬元,完全高過97年時的成本,他表示﹕「香港很難買到相連屋」。近年曾有代理叫他放盤,他回應﹕「你問下樓上樓下賣唔賣啦,快點賣畀我啦。他對本港樓市充滿信心」

近月已有地產界名人沽貨,如新世界(0017)代理售樓部主帥、執行董事何伍燕榆於今年4月,以4780萬元售出、於97年以2540萬元買入的跑馬地松柏新單位,持貨13年勁賺2240萬元,升值近九成。

97高峰期多炒家遭沒頂

在1997年高峰期購入豪宅的業主,若能捱至今日,帳面獲利甚豐,但亦有不少投資者因未能捱過樓市低潮而慘遭沒頂,其中曾有「豪宅大王」外號的建萊集團主席秦錦釗、以及有「神童輝」之稱的羅兆輝都是當中的例子。

秦錦釗因詐騙入獄

秦錦釗在1996、97年樓市高峰期,曾以超高價大批買入中半山帝景園及南區陽明山莊豪宅單位,他曾一度持有超過100伙豪宅收租,豪宅總市值一度高逾40億元。及後市道回落,秦因資不低債,豪宅分批遭銀主沒收並拍賣,而秦亦因詐騙銀行信用狀而入獄。

另外,羅兆輝於1991年曾以1.4億元,向鄭裕彤買入尖沙嘴重慶大廈商場,兩年後轉手大賺4.4億元,自此事業一帆風順,30餘歲便坐擁數十億元身家,在商界被冠以「神童輝」。1997年金融風暴後,羅兆輝多項投資皆「勁蝕」至負債達數億元。

投資勁蝕 羅兆輝神童變債仔

而大快活創辦人之子羅開福,於97年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,卻因金融風暴「損手」撻訂,羅於2001年宣布破產,更曾被發展商追討3800萬差價。

另外,雖然港島區不少豪宅再次超越97年高峰期水平,但新界區不少屋苑,如荃灣愉景新城、深井浪翠園及天水圍嘉湖山莊,短期內都難以回復97年水平,例如嘉湖山莊現時仍只及97年高峰期約一半的樓價。