牛刀:中国房价用多少年也无法软着陆

网上流传房地产蹦盘时间表,预言明年中国房地产崩盘,与我的预测基本一致,只不过我给了一个基本前提,只要房价涨过了今年,那么就要暴跌十年。这个时间表没有前提,肯定的预测就是明年崩盘。

不过也有专家提出:要用调控通胀的机制来调控房价,首先要建立统一的房价指标体系,建立城市的普通住房价格指数。同时,设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标,一旦超过这一指标,相关部门就要马上启动调控机制,例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。这一容忍指标也要设立下限,房价大跌同样不利于房地产市场的健康。这位专家说,最理想的状态是通过这一体系,让中国房价在四五年内实现“软着陆”。

天真的专家,怎么可能?中国的权贵势力如此强势,不把中国房地产搞崩盘誓不罢休,因为他们只有通过房地产,实现最大限度的掠夺中国老百姓的财富后,一走了之,留下一地鸡毛,让中国老百姓来收拾。这是中国房价不能不崩的本质原因。想用五年的时间软着陆,只能是大白天的梦话。

可怜的中国老百姓,直到现在还有人去接高房价的最后一棒。他们是被搞怕了。2008年,正在房地产出现调整时,他们好容易看见房价下降的希望,结果政府上下动员哄抬房价,举国之力,把房价撑到天上。这就是全球看见的,中国房地产的炒买炒卖举世无双,中国房地产泡沫破灭的后果要比日本严重得多。现在还有谁会相信,房地产会软着陆?

首先我们要明白,房价和通胀是两回事。房价是资产泡沫,泡沫破灭影响的权贵阶层及其食利群体,他们只不过是资产缩水而已;而通货膨胀掠夺的是全体老百姓。这样政策取向很明显,保护房价泡沫,衍生通货膨胀。目的,将老百姓的储蓄洗劫一空,去填补那永远不可能的填补的泡沫。这也是我们看见的明明通货膨胀已经非常严重,CPI指数只有2.7%的根本原因。

因此,遏制通胀应该用遏制通胀的办法,化解房价泡沫要用化解房价泡沫的办法,这不可能纳入一个体系。现在,化解泡沫和遏制通胀已经都是火烧眉睫的事,但是,仍然应该区别对待。用一些不痛不痒的产业政策、财税政策去给房地产这个巨型泡沫挠挠痒,有什么用?现在是要动用货币政策的时候,采用金融工具,增加物业税,双管齐下,还有一线生机。

重庆正在单打独斗,准备在辖地推出房地产特别消费税,这实属无奈之举。推出这个税收,对重庆一地当然会产生很大的影响,但是,没有货币政策来保证币值的稳定,也是不会发生实质性的变局,因为,中国各大省区都处在一个货币政策之下,只要人民币不停止贬值,房价泡沫就不可能得到有效化解。

五年也好八年也罢,都不可能实现软着陆。中国的房地产已经命悬一线,要想泡沫不破,只有把利率提高起来,只有把物业税开征起来。等到明年,就是想开征物业税也来不及了。

至于通货膨胀,现在已经非常严重,但是是不是已经转成恶性通胀,没有数据可以说明。CPI这个数据不能作为测度通货膨胀的工具,而且,CPI已经人为的被操纵,目的是阻碍遏制通货膨胀的努力,麻木市场的神经,受到百姓的嘲笑。目前,市场上已让出现操纵价格的现象,现在的菜市场,韭菜卖到9元钱一斤,而猪肉才卖到7.5元一斤,这种反常的现象,不是人为操纵又是什么?

阻止化解房价泡沫的全部努力,那就是掩护国际楼市炒家拉高出货,从目前情况来看,即使拉高也出不了多少货,等下去还是泡沫破灭,中国房地产彻底崩盘,金融拨备率超过161%的中国商业银行,同样面临冲击。