戚金兴是狗 滨江戚金兴:楼市入冬是房地产基金种子发芽时期
一直以房地产开发为主业、在业界享有较高品牌效应的滨江控股,昨日正式宣布,旗下"普特一号基金"将正式启动。这也意味着滨江正式进军基金管理业务。
对此,滨江掌门人戚金兴说,相对于已经进入寒冬季节的房地产市场,他更看好基金市场的前景,"未来,以不动产开发为主要投资方向的股权投资基金管理,会是滨江控股旗下资产管理板块的核心业务之一。"
"12月房地产行业将正式入冬"
"如今房地产行业的形势还像今天的天气一样,在深秋与寒冬之间摇摆。我个人认为,今年的12月到明年的3月,将是这个行业最寒冷、最严酷的季节。"戚金兴说。
为了应对这个冬季,滨江集团今年数度更改了旗下几个楼盘的对外销售时间,同时在公司内部推行开源节流的政策。据说,滨江几位高管都延迟了自己更换、升级座驾的计划。
"如果这是真正的冬天,那全国60000多家开发企业,有90%以上将会退出房地产领域,转做其他行业。到那个时候,才可以说达到了调控的效果。"戚金兴说。
对于滨江旗下西溪明珠和凯旋门两个拿地价格不菲的项目,戚金兴信心满满。理由非常简单,这是两个市中心项目,地段非常稀缺。"这次买过,没有了,坚决要买;这次买过,还有少量,要选择买;这次买过,还有很多,坚决不要买。"这是戚金兴买房的原则,也是他拿地的原则。
"基金市场才是王道"
以踏准市场节奏见长的滨江,在面对如此严峻的市场环境时,选择在其他领域进行开拓。除了以上市公司滨江集团为代表的房地产开发,今年相继推出了生物制药业务(世方药业)、资产管理业务(滨江创投)。
即便身处冬季,滨江还是选择对房地产开发领域继续钟情:7月26日成立的普特投资,是滨江创投下设的子公司,将主要通过股权投资的形式,对房地产领域进行持续关注。
根据公开资料,未来5年,中国将有2400万个家庭存在新增住房需求、2000万个家庭存在改善型的需求。这些刚性购房需求,成了滨江继续在房地产领域摸爬滚打的理由。同时,戚金兴认为,目前的房地产市场疲软,大量的房地产企业缺钱,现在正是房地产基金种子发芽的最好时期。
戚金兴说,滨江控股成立地产基金,其目的不是为了给滨江集团的项目融资,而是看到了这样的市场机遇,"从今年初开始设想,然后通过大量学习、交流,不断修改我们的方案,到今天第一只基金的成立,我们就是希望利用我们在房地产行业20多年的从业经验,通过发挥专业的投资、精细化的管理、市场化的运作机制,为被投资方提供增值服务、为基金持有人创造最大财富,将‘普特资本’打造成未来国内股权投资领域的著名品牌。
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据悉,国外的房地产开发一般由两部分组成的:一是投资方,负责对某个项目的开发进行资本募集与管理;二是开发方,负责项目的具体建造与销售。戚金兴说:"我们想做前者。"
"要做房地产金融领域的鳄鱼"
目前,滨江控股旗下的首只私募基金"普特一号基金",已经完成首期募集,总值达到6亿元。据普特资本执行总裁莫建华透露,今年年底之前,这只基金还将计划通过银行、信托等机构,正式向社会公开发行募集一部分优先级份额。
但是,滨江控股的胃口似乎远不止于此。按照戚金兴的设想,这只名为"普特"的地产基金,最宏伟的计划是实现三级跳:今年力争规模达到20亿,明年达到50亿以上,第三年达到100亿元以上。"在未来的3-5年,我们计划让普特资本成为国内最优秀的房地产股权投资基金管理公司之一。"
戚金兴表示,地产基金一方面是帮有钱的机构和个人管理闲置资金,另一方面,"如果发现因资金紧张而陷入困境的楼盘,我们也可以接过来做,通过股权投资方式输出资金和管理,让陷入困境的企业平稳退出。"从某种意义上来说,这个基金可以帮助一些房地产企业实现"软着陆"。
"目前,我们才刚刚在练习场中完成了试训。正式进入球场以后,我们希望做房地产金融领域的鳄鱼。"戚金兴说。
