梁安琪天价夺牛潭尾地
未太受发展商追捧的元朗牛潭尾低密度住宅地,竟然连爆惊喜。由赌王何鸿燊太太梁安琪私人投资公司斥5.48亿元,不单高估值约一倍,摘下该幅规模不大的地皮,更改写新界中及西北区的每呎楼面地价的纪录,亦是梁安琪首次投得政府地。
上周截标的牛潭尾地皮,未有太多发展商入标竞投,仅长实(01113)、信置(00083)、罗氏地产、及新福运贸易有限公司几家竞争,且市场一般估算地价不足三亿元。然而,地政总署昨日公布,此地由新福运贸易以最高标价的5.48亿元投得。
料投资十亿建独立屋
新福运公司董事包括前恒隆地产(00101)执行董事吴士元及尚嘉代理人有限公司。而坐拥逾百亿元资产的何太梁安琪,数月前才成立私人投资公司尚嘉(L'Avenue)以方便管理其庞大资产,其大管家正是吴士元。
尚嘉行政总裁吴士元承认是尚嘉购入该地,对高价投地淡然表示,市场会根据周边的市况去估价,但公司却有自身的考量,欲购买一些投资地皮或项目,作长线投资,况且公司本身实力雄厚,故即使今次“可能高?少少,都想?呢幅地”,且根本难以此价买得市区传统豪宅地。
他说,此地周边多绿化,适合作低密度洋房发展,今次预计总投资约10亿元,将此地打造为一个拥有10至15幢两至三层高、有品味的高级独立屋,面积约3000多至4000方呎是最合适不过。将来可卖则卖,不卖便作长线投资。
除牛潭尾地外,尚嘉两月前亦曾入标长洲屏花路低密度住宅地,可惜未竟成功,今次应是该公司首次投得政府地发展。以该地的成交价及可建楼面4.52万多方呎计,每呎楼面地价逾1.21万元,高市场预测约一倍,撇除新界东的西贡区外,刷新屯门乐翠街地纪录,成新界中及西北区的地王;较长实(01113)2007年在毗邻同类地,也高出85%,更几乎是同区独立屋的麵包价。
如附近楼龄较新的葡萄园各期,现时实用面积呎价约1.2至1.
3万元;另邻区上水古洞的天峦及歌赋岭,现时实用呎价也只约1.4至1.5万元。而尚嘉却以10亿元投资,即每呎楼面地价成本高达2.2万元。不过,新地(00016)日前推售的元朗尔峦三幢独立屋,实用面积每呎售价已超过两万元。
发展商钟情“细豪地”
不过,近年部分发展商似乎钟情此类中至小型的低密度豪宅地,如今年初资本策略(00497)以每呎楼面地价逾9100元投得上水莲塘尾地、远洋地产(03377)旗下盛洋投资去年底以每呎近8000元投得大屿山长沙地,以及泛海国际(00129)主席冯兆滔家族以每呎逾1.15万元投得屯门乐翠街海景地等。
