戚金兴持3 34亿 前三季度地产股减持32 47亿 大股东套现引忧虑

新快报讯 随着房地产市场调控的日渐深化,三季度以来地产股频发大股东减持公告,很难不引起投资者的担忧。

据统计,三季度至今房地产行业的累计公告减持数量为2.83亿股,公告减持规模达到32.47亿元,居各行业前列。

在三季度地产股的减持潮中,华丽家族(600503)最为引人关注。其第一大股东南江集团三季度至今三度发布减持公告,共计减持公司股份7119.24万股,占公司总股本的10%,涉资高达12.37亿元。

根据公司7月份发布的公告,南江集团减持股份所获资金主要用于公司开发项目的建设资金,归还到期开发贷款,为上市公司增加土地储备提供资金支持以及为上市公司储备其它非房地产项目提供资金支持。

此外,多伦股份(600696)大股东香港多伦投资于今年5月至9月期间,共计减持公司股份3405.66万股,占总股本的10%。

三季度遭到减持的地产公司还有滨江集团(002244)。该公司8月发布公告称,公司实际控制人戚金兴之子戚加奇于今年8月中旬共计减持公司股份5000万股,占公司总股本的3.7%。

同样涉足房地产开发的大连控股(600747)和宁波联合(600051)也在今年7月发布公告,其中大连控股遭公司股东中恒基贸易公司连续三度减持,共计1亿股,占公司总股本的9.4%。宁波联合(600051)遭二股东中国机械进出口公司减持1000万股,占公司总股本的3.31%。

大股东或实际控制人大幅减持地产股,应该引起投资者的警觉。券商统计显示,9月份全国主要城市的地产交易量环比仅上升8%,同比则出现下降,往年的"金九"行情未能再现。目前的库存水平已经需要13个月才能消化完毕。

标普本周二也发布报告警告称,中国房地产市场的形势不容乐观,未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将加大。知名地产商任志强最近也在其微博上预测,地产商将"很快只剩下裤衩"。

随着货币政策持续收紧,加上地产限购等调控措施日益深化,国内房地产销售规模急剧萎缩,令地产企业面临严峻考验。近日有报道称,负债比例高达1.6倍的著名地产商绿城集团正陷入资金链断裂的困境。

对于大股东"用脚投票"的行为,市场也已作出反应。华丽家族股价三季度以来下跌26.7%(以复权价计算),滨江集团股价三季度以来下跌34.47%,大连控股三季度以来股价下跌19.41%,均显著跑输大盘及同业。 (全景)

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内地开发商在港回购股份

新快报讯 近期市道不佳,股市估值迭创新低,香港市场上众多企业都选择出手回购股票,掀起一波回购潮。让人意外的是,在其中凑热闹的还包括不少内地房地产企业,难道房企资金紧张只是传说?

据融聚资讯统计,本月以来的18个交易日里,香港市场上包括世茂房地产、雅居乐地产和远洋地产等内房股在内的78家公司共进行了超过400次的股份回购。其中世茂的累计回购金额达到3亿港元,排名第二。

单从估值上看,这样的操作不难理解。近日许多内房股都公布了亮丽的中报,世茂的中期净利就劲升六成,但股价依然一路下跌,动态市盈率只有5倍。投资者似乎并不看好未来房市,认为当前业绩不可持续。

回购股份的公司有一个相同点,即手上拥有庞大的土地储备。世茂目前土地储备有3800万平方米,为今年计划竣工面积的11倍。雅居乐也指出公司目前拥有的土地足够8到10年的发展,并不急于买地。而买地是地产商的最大的现金支出。

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