金华市江滨小区 物业撤离 金华市区江滨小区业主当起临时保安
“江滨小区现在没有物业很混乱,只能业主自己来当临时保安了。”1月30日,金华市区江滨小区有业主向“新闻三秒区”热线83186666反映此事。
1月30日上午10时,记者来到江滨小区北门时,只见小区大门敞开,车辆进进出出很多。保安室的门紧闭,里面凌乱地放着几张破旧的桌椅,几辆电瓶车随意地停放在保安室前。业主吴德成说,物管撤走快一个月了,刚开始几天还好,越到后来就越乱。
在通往小区内部的道路上,几只沿路摆放的垃圾桶早已“物”满为患,散发出阵阵难闻的臭气。记者在小区内转了一圈,整个小区40多只垃圾桶都是如此。此外,小区绿地上的果皮纸屑随处可见。业主宋祥莲住在一楼,楼下就有一只垃圾桶,她担心这些垃圾如果不及时清理,过几天天气转暖后,她都不敢开窗户了。
说起物管撤走后的日子,江滨社区工作人员也是一肚子苦水。“从元旦开始,每天我都要接待好几批来反映问题的业主,都影响了我们正常的工作。对于物业问题,我们社区已经多次要求小区业委会尽快解决了。”一位女工作人员说。
对此,江滨小区第二届业委会主任宋先生表示,业委会不愿与金发物业签订委托合同,主要原因是物业配套设施和资料移交的问题。宋先生说,按照有关规定,建设单位应当按照比例配置物业管理用房,但小区开发商金发集团指派的金发物业坚持这些设施全属于开发商。
此外,物业撤离之前应移交给业委会的总规划图、业主名册、管道图和相关用房等,物业还没移交全,使得其他物业公司无法顺利进驻。宋先生找了金华几家物业公司,对方表示照当时的纠纷状况来看,他们不方便进驻。去年12月28日晚上,双方进行了最后一次协调,结果不欢而散。12月31日,物业撤离。
对此,金发物业经理高寅生告诉记者,该小区的物业收费标准是每月0.2元/平方米,已经10多年没有提高。2010年,《金华市物业服务收费管理实施办法》出台后,金发物业要求将收费标准提高到每月0.35元/平方米,但与第一届业委会协商多次都未能达成协议。
去年年底,第二届业委会让物业先拿方案,高寅生认为拿方案可以,但应先把价格给定下来。“在三次协调中,他们(指业委会)坚持要先拿出管理用房,我认为这个问题可以先放放,双方就僵住了。另外,去年我们没跟业委会签订服务合同,对于今年的工作他们是拖着不给答复,我们接下来不可能再盲目地干下去了,所以只能撤走。”高寅生表示,相关图纸、名册等在撤出前都已经交全了。
宋先生说,由于没有任何资金,加上金发物业在撤走时,带走了小区原有的清洁工具,他也曾发愁过好几天,但好在很多业主给予了支持。“目前的4个保安全是热心的业主,刚开始,他们没有任何报酬,从晚上10时开始一直到第二天早上7时,年初一凌晨1时还抓住了一个偷车贼;看到小区里的垃圾多了,有一个业主先借给我们1.5万元,我今天刚去买了2辆翻斗车和3张床,先应应急。”
宋先生说会根据实际需要调整业委会成员,将业委会的设想告知广大业主,并对一些重点问题,如小区舞厅和菜场是否要关停、物业是他管还是自管等征求意见。
