上海投资陈小雨 金光纸业收购上海长宁一项目 外资投资房地产:锁定一线城市
城投控股(600649,SH)近日发布公告称,通过挂牌转让,金光纸业(中国)投资有限公司(以下简称金光纸业)以10.8亿元获得公司转让的上海金虹桥国际置业有限公司30%股权。《每日经济新闻》记者注意到,金光纸业为该项目拿地时的股东之一,因此本次股权转让实为增持。
通过此次转让,城投控股将获得约5.4亿元的净利润。
世界纸业十强出手收购上海物业
观点地产网此前报道称,城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司持有上海金虹桥国际置业有限公司30%股权。2006年4月,置地集团会同联和物业、金光纸业(中国)、易端投资,通过挂牌竞价的方式以10.79亿元的价格竞得长宁区115街坊2/1丘地块国有土地使用权。
为开发该地块,四家公司联合出资成立金虹桥公司,初始注册资本人民币5亿元,后增加到12亿元。金虹桥项目总建筑面积26.6万平方米,其中地上部分14.5万平方米,是集购物休闲、美食娱乐、生活服务为一体的商业地产。项目目前仍在施工建设中,预计于2013年12月末竣工。
城投控股于公告中介绍,今年6月4日该项目在上海联合产权交易所公开挂牌出让,挂牌价格为10.8亿元。至挂牌截止日,金光纸业(中国)投资有限公司以10.8亿元底价摘牌并获取该项目股权。
作为世界纸业十强之一,金光纸业1994年10月在新加坡注册成立,总资产达100多亿美元,年生产及加工总产能约1000多万吨,拥有100多万公顷速生林。
外资布局新一轮地产扩张
一家纸业生产商为何会收购上海的商业地产?
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,由于国内外资本巨大的利差存在,外资进行么国内房地产投资的价值就一直存在。
不仅一批海外地产基金在国内通过运营商业地产和投资股权这两块获得高回报,甚至还有一部分海外华人利用外资行贷的美元或港元投资一线租金回报率较高的物业,赚取租金、物业升值和人民币升值三块利润。
虽然,此前业内估计,在QE3退出后,人民币对美元的升值预期会发生改变,甚至可能出现逆转。但是上半年,仍然有大量的外资在收购上海的物业。
仲量联行发布的《全球资本流动》报告专门对亚太地区商业房地产指出,今年一季度,亚太地区有四个国家和地区(商业房地产直接投资)位列全球十大市场。中国内地于今年一季度取得了36亿美元的投资交易量(环比上升62%,同比持平),这主要得益于大量跨境交易的推动。在2013年第一季度,跨境交易的份额升至总交易量的65%左右。
此外,仲量联行《2013年第二季度上海房地产市场回顾》中还详细提到了,雅诗阁公寓(Ascott Residence Trust)以总价3.21亿元收购了位于浦东新区的上海馨乐庭碧云服务公寓,折合均价约每平方米20200元。同时指出,某境外投资商正在洽谈收购浦东的一处产业园区物业。
高力国际近期也透露,吉宝置地于6月收购了上海松江区佘山镇的一个住宅项目,收购总价为13.3亿元人民币。
