高义乳房 绿城谈马云团购买房 还没到义薄云天那高度
南都:绿城还会继续做高端吗?产品线会否有调整?
韩波:绿城会做高端,我们会做高价的高端层、中价的高端层和低价的高端层。在很多时候、很多地区,价格不是由产品本身决定的,而是由地价决定的,我不可能说是两万块的地价,我造两千块的房子,然后我卖两万五。产品线未来是会更加丰富,肯定还是会提升,但是绿城的研发会是一个比较长时间的过程。
南都:有没有考虑做一些平价一点的房子?
韩波:现阶段绿城还是做了非常多的低价高端房的,比如说在江苏一些县市。同时我们也一直在给农民、城市原居民建设农居房、安置房,目前在建800多万平方米,已交付65万平方米。我们现阶段还是有其他的一些平台公司,这也是在这一轮调控之前已经在做的工作,比如说我们成立了一个绿城建设公司,还有绿城发展公司等。
绿城建设做的是两块代建业务,一块是政府性质项目的代建,比如安居房、保障房以及政府的一些公建,另一块是房地产企业的项目,或者说有地、有钱企业的项目,他们委托我们来代建。绿城发展则是主要着眼于三四线城市的开发。
像广州、杭州这种可能地价已经突破一万的地方,怎么能让中低收入者买得起房子?杭州在2009年最疯狂的时候,土地拍卖价格楼面价去到2 .2万,中低收入者怎么买得起房子?这主要还是靠政府,我们国家现在大举建设保障房就是如此。新加坡和香港做得都非常成功,租金非常低,如果你连租金都付不起,政府就再给你减免。
南都:国内走高品质路线的开发商,各有何特色?绿城的代建业务占比是多少?
韩波:对星河湾和龙湖的产品我们还是有一些研究,都是比较优秀的公司吧,我们宋总对这块有很多言论和表述,我就不多讲了。各个开发商都在探索自己的特色和路线,品质上来讲的话,这几家还是不错的。
代建业务已签约56个项目,总销售金额已超过1200亿,当然还没有全开始销售,跟我们自主开发的品质相比也没有降低。代建的费用大概在7-12个点,具体项目不同,收费不同。
