高明房价 5月佛山一手房楼市成交量下滑高明均价重回6字头

2017-12-15

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文章简介：近日,佛山住建局发布5月佛山房地产交易信息.数据显示,在一直被认为是楼市旺季的"红五月"里,佛山一手房楼市成交量明显降温.数据显示,上月全市

近日,佛山住建局发布5月佛山房地产交易信息。数据显示,在一直被认为是楼市旺季的“红五月”里,佛山一手房楼市成交量明显降温。数据显示,上月全市一手房销量环比下降超两成,五区中除顺德一手房环比增长40%以上,其他四区均遭遇不同程度的销量下滑,其中高明上月一手房销量大幅下滑超7成,全区楼市均价重回“6字头”。

在成交量降温的同期,佛山土地市场却很热闹。就在上月,包括中昂地产、世贸地产、珠海华发等多家外来房企首次挺进佛山市场。

成交销量“淡”,土地拍卖“旺”,佛山房地产后市会怎么走?

高明、三水五月一手房销量下降

据佛山市住建局发布的数据显示,佛山一手房市场在今年5月成交套数6512套,相比4月份全市售出的8276套,环比成交套数下滑了21.31%,同期全市的均价仍有微增。数据显示,今年5月佛山全市一手房成交均价为1.0136万元/平方米。

分五区来看,上个月除了顺德一手房销量环比大幅上涨40.29%,其他四区的一手房销量均有不同程度的下降,高明与三水在今年5月一手房的销量下滑明显。

其中,上个月佛山高明一手房仅售出306套,相比今年4月卖出的1120套,环比大幅下滑72.68%,均价环比也下降了16.01%,从原来的“7字头”均价重回“6字头”,全区上月一手房均价6195.8元每平方米。

三水同期一手房的销量也遭遇腰斩。上个月佛山三水区一手房成交套数553套,相比4月份卖出的1369套,环比大幅下降59.61%。同期三水一手房均价虽然仅是微下滑,但均价也从今年4月刚刚迈入“8字头”,变成了全区一手房均价7959.1元每平方米,跌回“7字头”。

相比之下,禅城是上个月佛山除顺德外,一手房销量环比下滑幅度最小者。数据显示,佛山禅城区今年5月共卖出699套,环比下降9.46%,在一手房均价上,禅城区虽然环比微降,但依然为五区之冠,全区一手房平均成交价格为1.1639万元每平方米。

与上个月佛山一手房普遍销量暴跌,但顺德“一枝独秀”的情况相应的,则是同期佛山二手房中,顺德依然是全面“红”。

从全市情况来看,上个月佛山全市二手房销量环比微增2.89%。看起来表现平稳,但五区的表现却差异巨大。

顺德区同样是当月佛山五区中,唯一一个二手房环比销量实现正增长,而且是大幅增长。

数据显示,顺德区上个月二手房成交销量达到5592套,占当月全市接近一半的二手房销量总数,而且于顺德区本身而言,也实现了环比超过50%的增长,且当月顺德区卖出的二手房数量是其一手房数量的一倍。

与一手房的大幅下滑相比,其他四区上月二手房的销量下滑幅度上则相对较小。据佛山市住建局发布的数据显示,上个月佛山南海区与三水区的二手房销量环比下降了超过2成,而禅城区与高明区同期二手房的销量环比则分别下滑16.61%与6.21%。

多个外来房企首次进军佛山楼市

与今年5月佛山楼市成交量降温相比,土地拍卖市场却显得甚是热闹。

据中原地产发布的数据显示,上个月,全市新增供应商住用地53.82万平方米,环比增长28%。其中,当月佛山共有8宗土地招拍,引来了众多外来房企的角逐。

闽系地产商世贸地产正是其中之一。在禅城宅地“断供”4个月后,上个月中,禅城推出的谓语绿岛湖禅港路东侧、横三路北侧一宗3.36万平方米商住地块。

经过现场54轮的拍卖,被世贸地产以104863万元地价 11200平方米人才住房配建面积,拿下该地块。

不仅如此,在佛山楼市“首秀”不足一个月,本月,世茂地产又以超24亿元大手笔拿下了奇槎一宗5.5万平方米商住地,而且还是带3.9万平方米配建和8.28万平方米自持。除去需配建的人才住房和自持面积,自持比例超55.87%。

就在世贸在佛山禅城连下“两城”的同时,同样在禅城土地拍卖市场,也出现了另一个“新面孔”,珠海华发就在上月17日,禅城区祖庙街道年内首宗地块进行现场拍卖竞价,来自珠海的华发地产以“134542万元 21750平方米配建面积 16750平方米自持”的对价,拿下这宗约2.69万平方米的商住地,折合楼面价约15665元/平方米,这是华发地产首次进入佛山市场。

实际上,就在世贸和华发首进佛山半个月前,5月初,经过近两小时的竞价,北京中昂地产有限公司最后以9.5亿斩获位于三水白坭镇4号地块,占地面积逾7.5万平方米,折合楼面价5464元/平方米。资料显示,北京中昂地产有限公司即为中昂地产(集团)有限公司全资子公司。

自此,短短一个月内,佛山房地产市场,迎来了世贸、珠海华发、北京中昂三家外来房企的“报到”。

解读

淡旺季已不再明显

对于一边是佛山5月楼市销量降温,一边则是佛山同期土地市场受外来房企“青睐”。这种现象下,佛山楼市后市到底会怎么走?

“其实环比来看,佛山的楼市成交量似乎‘冷’了,但从历年的数据同比来看,依然是很平稳的。”佛山市房地产行业协会副会长骆仪克认为,今年初,在佛山未发布楼市新政前,楼市的表现“较火”。

但随着今年3月以来,佛山多次发布楼市新政,且近期也从限购一手房迈向限购二手房,“这些政策的叠加效应下,佛山无论一手房还是二手房的成交都有明显的下滑。”

骆仪克认为,这种“下滑”实际上是“环比”的现象,从“同比”,也就是历年的数据来看,佛山5月的楼市表现依然平稳。

“而且现在楼市淡旺季的界限已经非常模糊了。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,相比过去谈到的“金九银十”、“楼市红5”等说法,现在这种楼市的旺季界限已经不明显。

他同样认为,从历史数据的角度看,佛山今年5月的楼市数据只是相对于年初的“火热”而显得“低迷”。

其中,对于顺德区在上月佛山五区中表现“一枝独秀”,一手和二手房销量增长明显的情况,他认为主要是受顺德不少楼盘项目出现集中补录网签,“早期的成交量在5月集中表现出来。”黄志兴分析道。

在这样的基调下,两人都认为,多家外来房企首进佛山,背后看好的都是佛山房地产后市。