郑东百合 绿城百合公寓成为郑东新区文化名片

当郑东新区以“大跃进”的速度突飞猛进的时候,郑州市政府已经开始考虑到这个城市的品位问题。

随着郑州国际会展中心的开门迎客、河南艺术中心的“化蛹成蝶”……作为“后勤”部分的房地产以及房地产开发商,也早已纳入政府视线。

而浙江绿城,这个已经正式入郑三年的企业,也已经完成了由“入郑新兵”到“钦定”的地产标杆企业的角色转变。同时,它的能量正在进一步地放大——— 郑东新区的发展已经越来越离不开这个企业了。

绿城·百合公寓成为郑东新区文化名片

    ○绿城·百合公寓成为郑东新区文化名片

“董市长”只能在绿城.·百合公寓的样板间里待一下午时间。因为他知道,这是在拍电视剧,拍完之后,他就得离开这个漂亮的地方。

6月11日下午,由香港资深导演、曾执导1980年的《上海滩》的陈树楷,带领一班演员来到绿城样板间,他们将在这里拍摄名为《守望家园》的电视剧。据了解,《守望家园》是“十七大”的“献礼片”。“它将来承担着改善河南人形象,让观众了解在‘中原崛起’背景下,河南人的新生活的责任。”《守望家园》制片人杨涛表示。

杨涛说:“我们在很多楼盘都有过考察,最终还是选择了绿城。之所以选择绿城·百合公寓,是因为它拥有高贵的品质和成熟的气质,这和我们的电视剧主题吻合,同时,选择绿城·百合公寓的样板间,也能同时反映河南人的包容,与绿城来到河南之后迅速成为楼盘经典也相吻合。”

如果说,《守望家园》在绿城·百合公寓取景仅仅是巧合的话,那么,《女市长》再次来到位于郑东新区的绿城,则是绿城的吸引力使然。

6月17日上午,由北京一家影视公司投资拍摄的电视连续剧《女市长》剧组的相关人员及演员来到绿城,这一次,北京的客人主动要求在绿城·百合公寓取景拍摄。

他们的理由是:“在郑州,也只有这样的样板间,与剧情里女市长高品位、高标准的生活场景相匹配。”在剧中扮演女市长的演员对绿城·百合公寓的样板间赞不绝口。“户型通透,采光绝妙,客厅和卧室都有超大的玻璃窗以保证光线的明亮,样板间的每一处细节设计都彰显出绿城·百合公寓的高品质,这和女市长的身份十分吻合,我相信,真正在这里居住的业主们也一定能感受到如‘女市长’一般的尊贵。”

事实上,这种评价并不过分。郑州市副市长、郑东新区管委会主任王庆海在亲临绿城·百合公寓考察之时,曾称赞绿城·百合公寓的样板间是“郑东新区最具特色的样板间”。

显然,绿城·百合公寓已经成了郑东新区的一张文化名片。

○郑东新区要留住高端群体,需要绿城这样看重品质的房产企业

在郑东新区的官方网站上,郑东新区的地位被这样诠释:开发建设郑东新区是河南省委省政府、郑州市委市政府为更好应对中国加入WTO所带来的机遇和挑战,尽快适应经济全球化的发展潮流,稳步推进城市化进程,提升城市品位,为把郑州建设成为国家区域性中心城市而采取的重要举措。

郑东新区规划建设以来,中国500强企业发布、中国中部博览会等大型会议悉数在郑州召开,由此来看,郑州已经成为全国性乃至国际会议的重要举办地点。“目前,郑州的地位已经因郑东新区得到了显著的提升。”一位观察人士这样认为。这仅仅是一种宏观的表达。去年,郑州市一口气增加了12万城市人口,也让这个城市在微观层面上被肯定。

据郑州市统计局相关人士介绍,目前很难确定这12万人中有多少属于高端人群,但是可以确定的是,这12万人中肯定存在一部分由于郑东新区的迅猛发展而希望前来“分一杯羹”的高端人群。去年,记者随同来自意大利的商人考察郑东新区,他们透露出的一个信息是:从来没有想到,中部地区还有这么漂亮的郑东新区。同时,他们纷纷表示,要加大在郑州的投资。

伴随着大量高端群体的进入,郑东新区如果要想让这些既掌握巨额资金、又拥有丰富信息流、同时还掌握高端科技知识的群体在郑东新区有所作为,“为我所用”,就必须用一流的生活环境来挽留他们。

由此来看,看重品牌和质量的绿城生逢其时。郑州市市长赵建才,郑州市副市长、郑东新区管委会主任王庆海,郑东新区管委会副主任陈哲等领导的频繁参观,似乎也正在透露这样的信息:郑东新区离不开绿城这样的企业。

可以看出,在政府层面上已经存在一种“不言自明”的思维——郑东新区的品位需要绿城的支持,而绿城也成为郑东新区挽留来自全国甚至全世界的高端人群落户郑州,为郑州发展出力的一把“利器”。

○郑东发展需要实力雄厚的绿城

自从2003年郑东新区开工建设以来,一直遵循“三年出规模、五年出形象”的思路。据了解,目前的郑东新区,累计投资已经突破500亿元,到现在,郑东新区的固定投资平均每年已经超过150亿元。

但是,记者从郑州市统计局得到的数据是,2006年郑州市财政收入才突破200亿元。这意味着郑东新区的发展速度如果要继续保持,就必须吸纳大量的外来投资。

绿城正是在这样的背景下来到了郑东新区。从2003年初步进入郑州,到2005年绿城·百合公寓开工建设,再到现在绿城·百合公寓一期春晓苑的交付使用,绿城一路走来,赢得的不仅仅有郑州市官方的认可,而且有郑州市民的赞许。

2006年7月,绿城上市“破茧化蝶”,继而为其快速发展寻求到了丰厚的资金支持。据了解,去年7月13日,绿城在香港联交所挂牌上市,成为浙江省首家在香港主板上市成功的房地产企业。

上市次日,绿城股票收盘价达到8.75港元,较8.22港元的招股价上升6.45%,并曾一度探到8.9港元。当时,绿城中国董事会副主席兼行政总裁寿柏年就在公开场合透露,绿城公开招股部分已获得10倍的超额认购,共募集资金超过35.2亿港元。而国际配售部分也因美国华平投资、美国老虎基金、新加坡淡马锡、渣打银行亚洲基金的加入,获得7.5倍的超额认购,创下当时新股的认购纪录。

在银行紧缩银根的情况下,绿城上市无疑先人一步,走上了上市融资的快车道。

而对于获得巨额资金的绿城而言,剩下的就是如何提高质量,赢得消费者了。

用郑州绿城·百合公寓业主王强的话说,“绿城这个企业,已经过了原始积累期,对于它而言,如何树立好自己的品牌,做好房子是他们现在的关键”。王强表示,这也是为什么他会选择一个很少做广告的企业的原因。

一位业内人士曾说:“郑东发展需要实力雄厚的绿城。”

○标杆企业的气质:品质高于一切

自从“郑东新区大开发”以来,郑州市核心政府部门都在往这块充满希望的土地上搬迁。据了解,除了官方部门外,包括省内外一些财团、企业也在往这个“有利可图”之地进驻。

据记者调查,就在最近一个月时间内,永煤集团、义煤集团、河南煤气集团重组,新成立的集团公司河南煤业化工集团注册资金超过60亿元,销售收入将在年末达到500亿元,该集团也已经落户郑东新区,此外,还有伊川电力、中孚实业、神火集团重组,新成立的集团公司注册资金超过10亿元,也落户郑东新区……

除了这些资源型的“大鳄”,精明的房地产商也嗅到了商机。目前,浙江绿城、上海绿地、天津顺驰、河南建业等房地产商都已经进入这块宝地。但是,在郑州楼市里,房地产商出现了泥沙俱下、鱼目混珠的情况。

去年,郑州市房管局根据资金信誉等因素考核了603家房地产企业,得出的结论是:郑州将出现150家房地产企业退市的局面,其中不乏国资背景的企业。

从郑州市房管局考察郑州市开发商的态度来看,在这个立志打造有“国际影响”的区域性中心城市,资金和信誉出现问题的房地产企业是坚决不能“招摇撞骗”的。这除了要“严打”之外,行业标兵的树立也不可或缺。于是,绿城被政府“钦定”,成为郑东新区乃至整个郑州楼市的“坐标”。这一点不仅获得了消费者的认可,来自政府层面的考察结果也绝对具有说服力。

记者在采访中得知,绿城·百合公寓春晓苑从规划设计到施工建成整整花了三年时间。“绿城有一条规矩,我们不讲速度,但是一定要有质量。”中州绿城执行总经理王勇说。据了解,在设计施工过程中,规划图纸也经过多次修改。

一个颇具说服力的例子是:绿城·百合公寓的商业中心,竟然被放到了离主干道很远的地方。“从销售上讲,‘形象’的东西应该放在最显眼的位置,但是绿城却反其道而行之。”一位业内人士认为。

对此,记者从绿城得到的答复是:一开始,绿城对业主们承诺的是,让所有业主都有个舒适的生活空间,如果将这个商业中心放在主干道旁,势必有一部分业主会离它很远,但是放在绿城·百合公寓中心位置,却方便了更多业主。

或许,这才是“标杆”企业应有的气质。(高亮)