向松祚近期言论 马跃成:细读任志强近期言论的微妙变化

中国最懂任志强的莫过于潘石屹了,昨天潘石屹与任志强的一番微博斗嘴,大可看出其中之微妙。潘石屹调侃任总说,“在微博上看@任志强天天用各种理论在谈房地产市场,在谈房价,很忙。任何理论都可能出现偏差。经典的牛顿三定律,也受到爱因斯坦的挑战。

唯一不会出现问题的是统计,在市场上看看就知道了。巴菲特在决定买那家饮料公司的股票时,去垃圾桶看看谁家的瓶盖多。”任志强反唇相讥称,“多少年来小潘也没赌对过!”,小潘回应说,“本人只有房地产市场进行冷静观察和科学分析。从来不赌。”不应多解释,通过这段对话,地产圈的人就都明白了,任志强和潘石屹分别表达的意思,以及他们对地产前景展望和判断的基本观点。

总以为任志强是推涨中国房价的一面大旗,他的观点不管什么有多少人反对,但是,他对中国楼市的影响力,还无人可比。任志强性格直率、行为傲慢、口若悬河,其无拘无束、无所顾忌的表现,得到很多人的追捧和推崇。他敢直面批评某某某的讲话纸上谈兵,他坦率承认自己背后还有一个辅导员。任志强是中国的唯一,不会再有第二个任志强。

即便如此,如果说中国的楼市,任志强说了算,或者说任志强的判断就是中国楼市的方向,也言过其实,虽然中国房价在任志强唱涨中一路高歌,但是,还不能说房价就是吹出来的,何况2008年中国楼市的转折,出乎所有涨派的意料。而2009年的逆转完全是4万亿救市搞的鬼。

作为大炮,任志强也不总是炮声连连,从去年下半年开始,他多次对中国楼市危机发出过过警告,这点,似乎也是在呼应王石、潘石屹对楼市下行的呼吁。其实,都是房地产业的领军角色,市场就在这摆着,结构并不复杂,认识能有多大差别?只是,他们这些人都需要在行业和社会给自己找一个位置,人云亦云、毫无差别,显然无益于定位大佬身份。

任总在博鳌曾经苦口婆心地劝告开发商,我都从了,你们也从了吧。他还说,房价增幅已经被遏制,再出现快速上涨的可能性几乎没有,必须做好准备。

这样的话,听起来,似乎与任志强毫不相干,但是,这正是任总在近期反复强调的观点。在最近一期讨论房价拐点的《一虎一席谈》节目中,虽然,任志强站在了顶房价上涨的一边,但是,在反击农行首席经济学家向松祚关于楼市危机的时候,他却急于证明是他本人第一个提出楼市危机警告的。

一方面说,楼市还要上涨很多年,另一方面,又说,楼市危机已经出现。这似乎是一对矛盾。任总这个角色确实遇到了前所未有的困难,前几天,他刚刚辟谣说过房价还要上涨多少年的言论,但是,最近又提出房价仍然看涨的四大支撑,主张买房就是买幸福。

近看任总的观点是,走两步,退两步,每次说的都不一太一样。你说他是唱涨派,他说,我最早提出楼市危机,你说任总看空楼市,他说,房价肯定还要涨。最近,他在解析解析楼市上涨的理由时提出了打打基础论,即:1、中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%左右。

2、城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确加速城镇化的发展,促进城镇化率提高的改革。3、人口结构中家庭分裂加速。4、消费结构的变化。但是,在文中,他忽视了最重要的社会矛盾,比如居民收入是不是能大幅度提高?两极分化会不会继续加剧?经济结构调整还搞不搞?等等。

最近,全国楼市最火爆的新闻,莫如《任志强又传惊人论:2014不买房那就再等30年》了。在互联网上,“2014不买房就需再等30年”,成为铺天盖地的流行语,甚至登陆不少官方网站显赫位置。但是,当事人任志强很快在新浪博断然否认该言论出自他之口,表示“从境外回京后从未参加过任何论坛等各种与公司内部活动无关的外部讨论”。

这点,并不假,总体上看,今年以来,任志强关于楼市的言论与往年相比已经不可同日而语,这可能与楼市的剧烈变化与任志强坚持的结论有很大的冲突,事实与观点的矛盾,观点一定是被击得粉碎,这种情况下怎么坚持,都有损形象。

但是,不说话、不表态,甚至装聋作哑的负面作用是不可小视的。这也不符合任志强的性格,看了任志强的最新观点:“中国房价短期会调整,长期下降几无可能”。他在文中说,去年底,今年初我都向开发商发出过风险警告:别以为今年还会像去年一样保持高增长。

如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的,房地产开发是个要有长期稳定预期的产业,不是短期可以调整战略的。我不能不承认,这个判断,好!