杨晔二小 杨晔:界定二套房工程庞大 新政对呼市影响小
2010年4月30日下午,呼和浩特搜房网"大话地产"在金奥酒店会议厅举行,本次大话地产主要通过本地化解读频频出台的房产新政,探究呼市房产市场现状,观测新政出台后呼市房产市场变动状况,来预测新政对于呼市房产市场的影响。
聚恒驰远经纪公司总经理王怡清、兴泰御都营销总监李文辉、昕嘉园营销总监杨晔、尚栋枫景张子轩、王宝、名都枫景销售总监马晓东等参加了本次大话地产并发表精彩演讲。研讨会上,嘉宾对于新政对呼市的影响达成了一致的观点,他们认为新政推出有利于呼市房地产市场的健康发展,促进房地产企业的产品结构调整升级,但对呼市房价的抑制作用还需长期观察。
杨晔应邀参加了此次大话地产活动,并做了精彩演讲。杨晔认为二套房的界定工程很庞大,新政以房认定有难度,目前来讲新政对呼市的影响并不大。
二套房界定工程庞大 高昂的管理费最终会转嫁为高房价
杨晔表示:"前不久银监会出来的细则说二套房要以房和家庭为单位来统计,其实这是一个很庞大繁杂的工程。比如说以家庭为单位来统计,存在一个群体就是脱离原有家庭单位的未婚子女,这部分人产生的购房行为是否为二套房很难限定;再有就是以前的房子基本都是福利房,只能通过房产局去查,另外还要查定家庭人口数等等,那么就要求银行系统和房产系统、公安户籍系统等要有一个衔接,但实际上中国现在连异地查都做不到,即使能够做到也会产生高昂的管理和运行成本。
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新政对呼市房产市场影响小
针对"新政对呼市房地产市场的影响"议题,杨晔表示:"我觉得国十条对呼市房地产市场影响不大,呼市是二线城市,不在此次新政的打压的范围之内。就呼市改善性需求和投资性购房人群来说,目前其显现的观望情绪实则来源于媒体舆论导向。
这部分人,他们可能觉得房地产即将降价,因为媒体天天都在说一线城市的价格和成交环比下降,但实际上他们并没有看到呼市房地产市场的实况。新政其实在打压投机客的同时,更多的影响到了绝大部分因刚性需求和改善性需求而购房的人,这是弊端。"
呼市未来房价稳步上涨
杨晔表示:"呼市未来的房价走势肯定会稳步上涨。"
