北京城建陈代华籍贯 陈代华履新北京城建 与大股东互动将加强

与其他国有企业的整体上市不同,城建集团采用了分业务上市模式。城建集团目前正在积极准备其建筑设计业务的整合上市

日前,《第一财经日报》获悉,北京城建(600266.SH)的董事总经理一职已在去年年末换人,新任公司董事总经理陈代华曾任城建集团副总经理一职。北京城建方面表示,城建集团作出上述安排,表明大股东对上市公司的支持将加强。

陈代华亦表示,公司与大股东正在积极探索如何加强互动,使北京城建在获得城建集团土地方面支持的同时,资产实现证券化。

据了解,城建集团的全盘资本运作计划已基本成型,除北京城建一家上市公司外,还有可能将其建筑设计一块单独上市。而一家名叫“北京城建投资管理公司”的企业也在成立过程中,主要负责集团层面的资本运作。

尽管公司每年的利润占整个城建集团的一半以上,但陈代华仍表示,和其他集团的上市公司不同,北京城建对集团的依托比贡献更大。

在陈代华看来,这种依托首先是“名气”上的,作为奥运场馆、国家大剧院等著名项目的建设单位,甚至是投资方,城建集团在建筑业享有盛誉。他认为,这种盛誉对于上市公司的无形支持非常大。

2008年,城建集团对上市公司的支持很有可能化“无形”为“有形”,其基础便是城建集团号称“万亩”的土地储备。

事实上,北京城建的投资人寄希望于母公司土地储备由来已久,但从北京城建的发展来看,来源于母公司的土地并不多。陈代华向记者解释,尽管城建集团拥有很多土地,但这些土地大多还是生地,甚至连规划都还没有,装入上市公司的时机还不成熟。

据了解,城建集团已成立专门部门,分析集团土地储备属性,并加快其“生地变熟地”的进程,以便早日装入上市公司中,实现集团与上市公司的双赢。

而在集团公司土地储备尚在整理的前提下,为了加快公司发展,近两年来北京城建开始尝试通过市场方式拿地、开发及变现。

在北京城建的市场拿地行为中,最大一单当属浙江舟山长泗岛项目,该项目占地超过6000亩。随着舟山市整体规划的调整,该岛逐渐由城市边郊转变成城市中心。曾经主导长泗岛项目的北京城建董事会秘书张财广向《第一财经日报》介绍,该项目由北京城建组建的公司与舟山市政府共同建设开发,其中城建方公司持股比例超过95%。

最新的消息是,城建方公司由三家公司组成,其中北京城建持股40%,另两家各持股30%。该两家股东股权近日由绿城集团下属公司分别收购完成。

也就是说,绿城集团间接持有了长泗岛开发公司近60%股权,但张财广表示,根据当时的收购协议,北京城建不会失去长泗岛开发的控制权。

除和绿城集团的合作外,北京城建与其他华东房地产公司的合作也在展开。不久前,公司开发的CBD内项目世华国际中心被整售与复地集团,售价超过40亿元。

对于2008年的计划,北京城建方面表示,在2007年初尝资本市场甜头后,2008年将继续致力于从资本市场融资。

2007年,北京城建先后完成了定向增发和发行企业债,为公司融得资金17亿元人民币。但众所周知,目前房地产企业在资本市场上已经有点动辄得咎,再融资存在不小的困难。

张财广亦认可了目前的难度,但他表示这只是暂时的情况,相信今年证监会将打开闸门,公司正在积极准备,希望在今年有新的融资计划。

就整个城建集团而言,目前虽然仅有北京城建一家上市公司,但记者了解到集团已就下属业务的资本运作作出全盘安排。

与其他国有企业的整体上市不同,城建集团采用了分业务上市模式。记者从市场层面获悉,城建集团目前正在积极准备其建筑设计业务的整合上市。

此外,北京城建还就集团层面的资本运作和金融业务投资管理单独成立投资管理公司。正在成立的北京城建投资管理公司方面介绍,该公司是城建集团的投资融资平台,一方面为集团公司提供投融资、投资银行、证券管理等金融服务,另一方面从事非房地产开发、非建筑主业的投融资活动,形成实业资本与金融资本相结合。

值得关注的是,北京城建投资管理公司还将代表集团管理、运营奥运工程等重点基础设施建设。