朱孟依图片 合生朱孟依:20岁建商业街 天河掘得第一桶金(图)
在最新的"胡润百富榜"中,广州开发商朱孟依居第三位,合生创展集团,165亿元。朱孟依做事低调,现在全国虽然有20万人住在他开发的社区,但大多数人对他本人的情况仍一无所知。
丰顺建首条商业街
朱孟依的故乡,是广东丰顺县东口埔村,上世纪80年代中期曾是做生意的好地方,故吸引了很多人跑到那里开设摊档摆卖货品。当时年约20岁的朱孟依,觉得家乡生意虽然大旺,却存在"人头分散"、交易不便等问题,这触发到他的生意头脑,令他想出一个能将大小摊档聚集在一起的方法──那就是兴建一条商业街!
有了这个想法后,朱孟依跑到镇政府处,提出自行出资兴建商业街,镇政府官员见构思新颖,又有人斥资振兴当地经济,即乐意让这名年轻人实践少年梦,并答允与他分享租金利润,结果商业街的铺租表现超乎理想。从此,朱孟依深深体会到土地的价值,遂开始有了进入广州的念头。
广州发现潜力地段
朱孟依的市场洞察能力,使得他很快在广州扎下根来,而且是深深地扎入土地之中。他发现了广州的潜力地段:天河,并迅速掘得了第一桶金。
朱孟依购买的第一块地位于天河区。当时那里并不是市中心,但在广州市政府的未来规划中,天河区将被发展成商业中心。总建筑面积100万平方米的华景新城让合生声名鹊起。
这种抢在他人之前数年拿地的做法,令合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍级增长。事实证明,朱孟依早年那些"偏僻"、地价低廉的地块,数年后成为了城市扩张的中心区域,如广州的天河东圃、番禺等。后来,事实证明合生能够持续开发,很大程度上不仅是依靠强大的资本和人脉,更在于朱孟伊对于市场前景的把握。
朱孟依不会放过任何一个商机。2000年前后,朱孟依利用为广州九运会铺设数据传输网络工程的机会,"顺带"为自己铺设了几条管道,然后,通过将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商,在两年不到的时间内,净赚10个亿,而朱孟伊自己前后投入不超过2个亿。
