石家庄律师张玉柱 石家庄部分小区暖费捆绑物业费 律师:主管部门应介入
石家庄部分小区暖费捆绑物业费 律师:主管部门应介入
社会民生
石家庄市民刘先生家住联强小区。昨日上午他告诉记者,他们小区正在收取暖费。“前两天,我到物业交钱时,工作人员让将2014年的物业费一起交了,如果不交物业费,那么就不收取暖费,这让我不能接受。”刘先生说,小区物业服务达不到标准让许多居民不满,没想到,物业公司借收取暖费之机收物业费。由于物业费没有交,刘先生最终也没有将取暖费交上。
另一市民张先生去年入住中山华府百合院,近日他到物业交暖气费,被告知得先把今年欠缴的物业费补齐。就此记者联系到该小区物业,物业的一位工作人员称,业主所说的捆绑收费,只是业主向物业交暖气费时,工作人员善意地提醒业主尽快将欠费补齐。不过,该工作人员又表示,当业主入住小区时,已经与物业签订合同,当中规定,未按合同约定缴纳物业费的业主,应直接向供水、供电、供暖等单位交纳相关费用。
在记者走访中发现,省会中有不少小区物业在收取取暖费时,捆绑了物业费。而因取暖费捆绑物业费收取,导致物业和业主矛盾激化的情况也不少。
针对物业公司的做法,律师张玉柱认为,上述情况中,物业的做法明显不妥,物业管理费用由物业公司收取,而取暖费由热力公司收取,属于两种不同性质的费用,即使是居民没有按时交纳物业管理费,也不影响其与热力公司之间供暖合同的履行。物业公司在代收取暖费时,捆绑收取其他费用,是一种明显的霸王条款,是严重的违规行为,居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
张律师还表示,近年来,省会一些小区,取暖费捆绑物业费的情况屡屡发生,应当引起物业上级主管部门或当地政府部门的重视,应及时介入,纠正物业这一不合适的做法。另外,从长远来看,也需要热力公司进行技术手段革新,将委托物业收取取暖费的形式,转变成直接对个人收取取暖费的形式,比如借鉴现在的电卡收费的形式,这样有助于改变这种不合理收费方式。(记者 齐广君)
