郭杰天津旭辉 聚集核心城市 旭辉再获天津优质宅地
继连续拿下北京三幅优质地块,旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下称“旭辉”)于3月12日以总价6.72亿元摘得天津西青区精武镇京华道以南地块(以下简称“精武镇地块”),进一步完善了其环渤海区域的战略布局。同时该地块也将成为自2011年旭辉首入天津后打造的第五个项目。
出让文件显示,该地块为纯住宅用地,占地面积12.26万平方米,容积率1.7。建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%。
精武镇地块所在的西青区为天津环城四区中距离市六区最近的区域,随着公共交通设施及与主城连接道路的日益完善,主城人口外溢效应明显。加之,该地块邻近华苑科技园区及海泰高新区,未来也将为项目导入一定量的产业人口。与此同时,地块所处的精武镇为大学城片区,教育资源丰富。
旭辉相关负责人表示,依托南奥体的成熟生活配套及丰富的生态资源,精武镇地块未来项目打造定位为城市近郊的主流大盘,立足西青区、并承接市区外溢客户的置业需求,将项目打造为以首置首改为主,辅以部分经济型别墅产品的品质社区。预计15年年底面市。
记者梳理发现,目前,精武镇区域内暂无新建商品房项目在售。地块周边的富家湾、兴旺里、开源里?西青区等楼盘多已售罄,紧邻的小镇西西里及恒益隆庭项目也基本为尾盘在售。
中国指数研究院数据显示,目前精武镇区域内新房均价约8500元/平方米,二手房均价在8000元/平方米左右,新房市场售价预估在11000-12000元/平方米。本次旭辉竞得的精武镇地块成交楼板价为3223元/平方米,项目未来利润空间较大。加之近年该板块鲜有住宅用地出让,未来旭辉项目销售竞争压力较小。
在刚刚结束的旭辉2014年度业绩发布会上,旭辉方面表示,今年将继续优先在北京、上海一线城市拿地,其次,会针对市场表现较好的二线城市如苏州、南京、天津、杭州等继续扩充土地储备。
旭辉集团董事长林中表示:“三、四线城市容量非常有限,去化能力不足,类似一个山头野生的果子,他长了5年才长那么多,你一次收割完了,后面就得再等5年。而一线城市楼市就好比割韭菜,收割一次,要不了多久,它就又迅速长起来了。”
此外,旭辉还在公告中透露,为了分散投入、维持平衡的现金流量和降低开发成本,旭辉将继续通过与其它开发商合作的方式共同开发差异化产品。
事实上,旭辉于今年一季度收入囊中的北京三副优质地块均采用共同开发的形式。
林中表示,在房地产行业“新常态”下,开发商之间的合作将成为一种常态。“旭辉一直将合作作为公司战略层面的考量,通过与各方的合作除了能减轻未来项目打造的资金压力,还为旭辉打开了多渠道获取土地的大门。”
3月10日,旭辉与鑫起达地产签订战略合作框架协议。未来,双方将就于2月末刚刚获批的北京市大兴区西红门镇农村集体经营性建设用地入市进行合作。
据了解,旭辉目前合作开发项目占所有项目的50%,且均因良好的资源条件及对消费客群及销售渠道的高度熟悉而取得良好的销售表现,为旭辉规模增长及利润率提升增添助力。
最新数据显示,旭辉2014年销售和核心净利润双双创下历史新高,合同销售金额上升至人民币212亿元,增长近四成,核心净利润达19.4亿元,同比增长近28%。
