高鹏房产傅强:厦门房价“532格局”或被超越

    【摘要】2000年10月,高鹏房产正式成立,作为扎根于厦门13年的房产中介,公司始终乘承"诚信、责任、专业、高效"的服务宗旨,在厦门房地产行业上取得了举足轻重的影响力,其间所获殊荣也是不胜枚举。

在政策风云变幻、市场竞争日益激烈的背景下,2013年上半年,高鹏房产依然取得不俗的销售业绩,相比去年上半年成交量上涨20%。在2013年7月24日,高鹏房产同安古龙店和海沧绿苑店同时开业,公司直营店遍及岛内外。值此之际,笔者采访到了高鹏房产总经理傅强,作为从业房产18年的中介资深人士,傅强对于公司的发展目标、厦门二手房市场现状及发展趋势给出了独到的见解。

上半年厦门二手房市场喜优参半

    针对上半年的厦门二手房市场状况,傅强用“喜优参半”来形容。他说:“上半年厦门二手房市场可谓是多变的,整个市场总体的成交量达到一个比较高的水平,以我们公司为例,我们也抓住了契机,取得不俗的成绩,相较于去年同期来讲,也是比较大的增长,增长率大概是20%。”

    此外,傅强还分析到,厦门二手房市场第一季度可谓处于爆发期,尤其在3月份达到一个井喷的状态,在某种程度上也是透支了一定的交易量;而到第二季度就相对沉寂了许多,一个月大概2000套比起高峰期的7000套下降了不少。

厦门房价“532格局”或被超越

    “从7月份下半月开始,整个市场有开始恢复活跃,带看量也是增加很多,所以第三季度会是个拐点,第四季度是最关键的,必将迎来更高的交易量。在价格方面,目前岛内的房价相对比较高,有些区位的价格有些虚高,一些90年代的房子价格要2万多一平,包括湖里区金湖路有些楼盘价格超出市场的价格,偏虚高,但整体来讲还是比较正常。”

    傅强认为,厦门上半年没有拍几块地,岛内的住宅用地也是很饥渴,新房供应量少,导致二手房价居高不下,而厦门作为海西建设中心,未来房价预计还是会螺旋式上涨。接下来住宅土地供应紧缺的话,楼面价还会增加,直接推高新房价格,厦门整个房价“532”格局在不久的将来完全是会被达到和超越的。

高鹏房产看好岛外二手房市场前景

    对于厦门如此广阔良好的二手房市场,高鹏房产又将会有怎样的发展目标?傅强表示,岛内由于土地稀缺房价是居高不下,岛外现在还有一些土地开发,价格也会紧追其上,很多购房者都会向岛外发展,像海沧配套这么成熟,拆迁这么完整,不像一些区域一块一块的,社区配套完全可以和岛内一些区域相媲美,所以岛外的二手房市场发展前景是非常良好的。

    考虑到一个市场因素,公司在上半年没有新增门店,准备从下半年开始发力。他说:“这次开的同安古龙店和海沧的绿苑店,这2个店都有非常好的地理位置,而且整个团队组建的不错。

现在还有几个门店也在沟通和选择中,整个门店规模会不断的扩大,岛内外都要开。现在厦门岛内房价相对比较高,很多客户都倾向岛外购房,岛外市场很大,我们也将通过此契机在岛外发展,让更多人在岛外成交,获得更大的业绩。”(XMHOUSE 文/林庆辉)

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13年管理经验、底薪制成竞争优势

    在谈及公司为何能够在厦门二手房市场中有如此大的影响力时,傅强自豪的说:“高鹏是作为厦门比较老的品牌的本土中介公司,已经有13年的历史,我们沉淀了一批优秀的管理层,我们把这个团队打造成“学校、家庭、部队,”在这里大家就是兄弟姐妹,大家互相学习,并培养成了严格的执行力,高鹏管理人员都很有责任感,我们的员工都很热爱中介行业,都专注于高效的、真诚的为客户服务,去年我们公司被厦门市政府评定为为数不多的诚信示范企业,这次我们也参选了厦门著名商标,力争入围!

这在厦门也是为数不多的,所以整个团队不断向健康正能量去发展,因为有他们,公司才能越做越好。”

    此外,除了拥有优秀的管理人才,施行底薪制也是高鹏房产的竞争优势,傅强认为只有在底薪制的条件下才能让更多的团员赚到钱,公司才能得到更好的提高。傅强介绍说,公司目前70%-80%都是底薪制,原来无底薪的模式已经慢慢被淘汰,公司计划在年底之前全员基本执行底薪制,这也吸引了一些专业人士、毕业生来到高鹏,对于无底薪的同行来讲我们还是有一定的竞争优势的。

公司于2000年10月成立,专业从事房地产二级市场投资行销策划和三级市场经纪代理的品牌连锁房产机构。高鹏房产始终乘承"诚信、责任、专业、高效"的服务宗旨,建立了一支高素质的营销队伍,现有二十多家加盟连锁店,三十六家直营店,分布在厦门岛内外新旧城区,并形成了一个有效、成功的客户服务体系,在房地产经纪行业树立了自己良好的形象,并在2005、2006、2007、2008、2009、2010年度连续喜获厦门市“十佳”优秀房地产服务经纪机构和十大房产品牌及最受网友最喜欢的房产品牌的荣誉称号。